浙江
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在如今的温州楼市，“法拍房”就像是断头台。
绝大部分法拍房源，要么直接流拍无人问津，要么就是以远低于市场的价格出售，无论哪种情况，对于跟法拍房同小区的二手房来说，都会产生或多或少的负面影响。
不过事无绝对，在法拍房市场中，也有极少数具备核心价值的房源可以脱颖而出，甚至能引发现象级哄抢——
时代·滨江
日前，温州瓯江路知名豪宅【时代·滨江】传来喜讯，该小区2幢1706室，建面约174㎡的江景大平层，在法拍房市场中引发哄抢，最终经过139轮竞价，以总价595万元成交。折合单价约3.4万元/㎡，溢价率83%。
从房源整体条件来看，【时代·滨江】位于温州瓯江路，可以说是市区的核心地段，项目于2013年开盘，曾创造“开盘当天就清盘”的现象级热销。
小区本身底子够好，再加上2幢位于小区西侧，本次拍卖的 1706室又是西边套，距离瓯越大桥最远，因此能很好规避噪音影响，并且房源所在楼层较高，南面采光及视野良好，且室内附带精致装修，完全可以做到拎包入住，以上优质条件的叠加，让该房源具备较强的市场竞争力。
再看价格，该房源当初的开盘备案价约为768万元，惠后毛坯总价约750万元，毛坯单价约4.32万元/㎡，虽然本次成交价仅相当于开盘价的76折，但这种成交情况放在法拍房中，也算得上“善终”。
目前，时代·滨江同面积段房源挂牌较少，此前小区165㎡以上房源的成交价基本在4万/㎡左右，相比之下，本次法拍成交价格的性价比可以说非常明显。
百榕大厦
作为“温州实验中学总校+广小沧河校区”的双头部学区房，百榕大厦在市场中的表现较为稳定，而其学区价值同样辐射到法拍房市场。
日前，百榕大厦北区，建面约84㎡的11幢3007室，在法拍房市场火爆成交，总共14人报名，最终经过30轮竞价后，以211万元成交，折合单价约2.5万元/㎡，溢价率52.9%。
该房源具体情况无需多说，如果没有双头部学区“吊着气”，基本就是最普通不过的老破小。
在价格方面，近期该小区一套15楼同户型的房源，成交总价在216万，与本次法拍成交价格基本持平，虽溢价率不及时代·滨江的一线江景大平层，但在整体低迷的市场中，也体现出学区房稳定的价值。
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从上述这两套引发哄抢的房源中不难发现，核心地段、稀缺资源是它们能在法拍市场中脱颖而出的关键。
无论是核芯地段的一线江景，还是温州头部的优质学区，都是当前市场的 “硬通货”，是确保房产流通性的价值所在。
对于购房者而言，如今最稳妥的购房决策，就是别被低价盲目吸引，与其在众多低价但缺乏价值支撑的房源中盲目 “捡漏”，不如聚焦那些拥有核心稀缺资源的优质房产。
尤其在未来很长一段时间中，温州楼市的价格体系很可能会进一步调整，而优质房源与普通房源之间的价值差距，或许将持续扩大。
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赶鸭子上架！温州这种楼盘会一地鸡毛吗？
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