2026年成都豪宅市场，基调已定！

刚刚过去的2025年，成都高净值人群的消费力，变成了一眼可洞察的数字。

中指研究院数据显示，2025年，成都1000万以上住宅成交占比达到了1.9%，较2024年再提高0.6个百分点，比750～1000万成交的住宅加起来还要多！

▍来源：中指研究院

虽然2026年刚刚开始，但几乎可以肯定，今年成都千万级以上住宅成交占比会再创新高。因为近日，建发·海耀新鲜出炉的成交数据，已经为全年的豪宅市场定下「热销」基调：

开盘去化70%，拿下2026年1月全成都新房网签面积、总额「双冠王」，同时登上多个平台最新出炉的成都新盘「热搜榜」「人气榜」「豪宅榜」等榜单首位 ，凭单盘之力印证了成都高端买家深不见底的购买力。

▍来源：成都房小团

趁着这波热度， UP君也去建发·海耀参观了一趟，即便已知晓其“建发房产灯塔作品”、6位全球设计大师“联名巨制”的头衔，也听过“千万验资，成都富豪圈流行在这个冬天去海耀走一转”的传闻，但百闻不如一见，置身其中依然震撼。

这种身心的双重惊艳感，在于初见时约128米大门带来的恢弘观感，也跟随脚步蔓延整个参观动线： 目之所及的一切空间，几乎都以“把尺度拉到极致”为标准。

▍建发·海耀实景图

纵观世界一线 CBD，极核地带往往寸土寸金，住宅用地规划更是屈指可数且规模有限，这也是纽约中央公园豪宅从未停止抢夺“上空权”的原因。

而成都金融城CBD与世界“前辈”的共同点在于：宅地数量、规模均有限，而不同之处在于：严控高度。

被誉为“塔尖领地”的金融城三期，核心区域仅规划了8宗宅地，但其中6宗限高36～60米不等。而建发·海耀所在的地块，是整个区域内唯二限高100米地块之一，也是唯一集齐“约49亩大规模+无遮挡正看天际线+限高100米+约232米视野面宽”的宅地 ，堪称金三板块罕见的“满分画布”。

▍建发·海耀视野示意图

建发房产深知这宗土地有多难得，因此决定将所有优势发挥到极致：9栋建筑形成全点式错落布局，向西可将 CBD流光溢彩的天际线尽收眼底。同时楼间距被拉到最宽约185米的超级尺度，确保每栋楼都拥有无遮挡的视野以及绝佳的采光通风条件。

地段决定产品下限，地块决定产品上限 ——如果说先天的全优地块为建发·海耀奠定了顶豪的基石，那么在这片金三罕见的满分“画布”上，项目对空间的立体营造则让豪宅的极致尺度完美落地。

在建发·海耀参观的过程中，有一个词在 UP君脑海中不断弹出：大而美 ——空间尺度与风格审美，是独树一帜，亦是登峰造极。

01

空间层次感拉满

虽已看过许多新加坡垂直绿化的案例，但建发·海耀依然给 UP君带来了很强的冲击感，用同事的话来说：“现实版古巴比伦空中花园” 。

▍建发·海耀实景图

最高约12.9米架空层挑高+约5米下沉空间，形成最高约18米的 三层立体花园。这样的空间创新，让人耳目一新之处有三：

第一，拿普通住宅6层的高度做公区，即使在顶豪市场也不多见；

第二，约9～12.9米建筑抬高，让整个社区基座变得通透，也为住宅2层匹配了普通项目4～5层的视野高度，采光与视野都得到了最大限度的提升；

第三，让游览动线变得趣味十足，从下沉空间到一层、夹层，每一层的生态景观与功能场景各异，却又通过巧妙的动线设计串联成一个整体。

最大约18米的纵向尺度，不仅创造出充满生机与层次感的视觉享受，也为立体花园和双层会所的诞生留足了空间。

02

会所体验爆棚

纵使会所的奢华配置、国际审美早已成为一种顶豪共识，但建发·海耀依然能让人眼前一亮。

站在项目中央的芙蓉花型「建木庭」，可以看到项目的会所体系绝非简单的功能空间堆砌，而是依托三层立体空间，一方面在平面上尽可能放大空间的纵横尺寸，另一方面将所有会所功能作为一个整体进行布局、串联 ——同层空间以环形廊道相连，异层空间则可通过楼梯、电梯抵达。

▍建发·海耀实景图

一个很直观的例子是：全系选用健身器材界天花板——泰诺健高端系列的 约200㎡健身房，与五星级酒店标准尺度的约900㎡恒温泳池，位于下沉会所的相邻位置，而健身房又通过一条艺术旋转楼梯与上方夹层的普拉提瑜伽室相连。

如此一来，拥有不同热爱的家庭成员便可“一起下楼，分开运动，再一同归家”。

▍建发·海耀实景图

再比如位于一层的 雪茄吧（集行政酒廊、商务洽谈、台球社交等功能于一体）与约180㎡的双层书吧（横跨一层、夹层）相邻，书吧的二层又通过空中环廊与女王下午茶空间相连。

于是，当保姆或家庭教师带孩子在书吧与小伙伴一起阅读、学习时，爸爸可以在雪茄吧进行商务洽谈、聚会小酌，妈妈也能与三五好友共度安静且私密的闲谈时刻。

▍建发·海耀实景图

此外，约280㎡私宴厅配置的用餐区、沙发交流区、棋牌区、茶桌兼会议桌、独立中央厨房操作间，茶室遍布的非遗藤编元素，普拉提瑜伽室搭配的独立花园……都让人感叹建发·海耀对塔尖家庭需求的洞察之深刻和精准。

03

园林惬意感封顶

三层立体空间，让景观设计师也有了广阔的发挥空间——建发·海耀的园林，与其说是景观，不如说是 「立体生态植物博物馆」：不同“海拔高度”，景色各异。

下沉空间，是以耐阴植物打造的“热带雨林”；一层，是生长在海拔高度1000米以上的阔叶丛林交织而成的“空中森林 ”；夹层，则是以油橄榄为主乔的南法花境花园和以香橼树为主乔的混合花境花园。

▍建发·海耀实景图

若把全景落地窗设计的会所“拉”进来时，你会再一次为建发·海耀的“系统性”而发出惊叹：跑步机爬坡、泳池里摆臂，变成了雨林漫步、湖泊畅游；花园里的普拉提和瑜伽，又是何等的享受？

用餐、阅读、品茗、下午茶……你能想到的任何一个社交场景，都有与之最匹配的自然相伴；每一层绿意，都与阳光、微风共同组成时刻环绕业主生活的清新。

甚至连地下车库 也不例外：层高约4米、车道宽度可达约9米，多数楼栋地下室与下沉园林相连，同时配置中央车马厅与自然采光井，让开阔、明亮就此也成为车库代名词。

▍建发·海耀实景图

如果说公区的立体层次与奢华尺度，搭起了塔尖社交与休闲的舞台，那么，真正支撑起奢居核心体验的户型设计，则以独栋级的空间配置带来了远超想象的居住质感。

在 UP君看来，要直观地展现建发·海耀的户型尺度，其实不用提面积数据、开间尺寸，只用四个字：一层一户（70%户型）。

短短四字所涵盖的，不止是空间尺度的极致拉伸，更在方正户型、动静分区、约3.6米极致层高的空间优势之上，创造尊崇感与享受感的指数增长。

它意味着，一层楼的所有公区独属于一户人家，“三动线入户”因此得以实现。

一出电梯便有3个入户门，分别通向客厅、卧室区、多功能区，分区明确同时灵活性极强，完美规避了生活场景的干扰。

比如贵客进入客厅时，不会经过卧室区，保证了个人空间的私密性。随后归家的主人先到卧室区换装，保姆买菜、遛狗回来后直接进入多功能区，都不会打扰客厅活动的客人。

▍建发·海耀“三动线入户”示意图

它的另一种释义是，一层楼的360°景观，都被一户人家尽收眼底。

当他人还在纠结“选朝向还是选景观”的答案时，建发·海耀直接推翻了题干：CBD 的灿若星河、园林的蓝绿交织，日出与晚霞、微风与晨露，每一个房间都有自己的专属景色。

▍建发·海耀建面约355㎡户型样板间意境图

它还蕴藏着“稀缺”的气质：当前金三板块唯一，未来也不一定再有。

2025年以前，整个金融城一共仅110户一层一户产品，建发·海耀也只有约130户。而由于金三地块限高限容等因素，或许再难诞生一层一户产品。

大尺度空间、楼层公区独享、多动线入户、无极视野、稀缺气质……能将这些BUFF叠加于一身的，此前只有独栋产品。而将独栋体验与高空视野融合的建发·海耀，无疑开辟出了一条新赛道。

从地块的先天禀赋，到公区的立体营造，再到产品的细节雕琢，极致空间尺度与塔尖生活细节贯穿始终——这种打动力，即使高端买家也难以抵抗。

在全国豪宅产品力不断刷新想象力的当下，建发·海耀的热销绝非偶然，这背后，是高净值人群“从居住升级到情绪价值与资产共识”的追求跃迁。

据悉，建发·海耀建面约262～475㎡大平层在售，与 其临渊羡鱼，不如亲自品鉴。

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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