上海
导 读
核心城市二手房市场实现开门红
百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元。
解读
前言：2026年1月临近春节，新房市场整体进入淡季。但不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，这都有助于稳定市场的预期。节后如果叠加政策支持，2026年小阳春可期。
受制于供应规模、企业可售货值等因素，百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元。
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百强房企单月业绩1654.5亿
2026年1月，TOP100房企实现单月销售操盘金额1654.5亿元。
从百强房企规模门槛来看，2026年1月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。
2026年1月共有7家企业首次进入了TOP100榜单，其中中信城开甚至直接闯进了TOP30。整体来看，这7家房企中有4家是中小民营房企，在市场筑底的背景下部分房企经营仍然较为平稳，实现了逆势爬升。
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32家百强房企业绩同比增长，10家企业增幅超过100%
从企业具体表现来看，2026年1月百强房企中业绩同比增长企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖。销售增幅前十的房企中中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，尤其是民营房企中的邦泰集团，2026年业绩进一步增长，这主要是得益于企业自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。
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1月新房成交清淡二手房回暖，政策释放多种利好
1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡。重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。
政策层面，2026年1月，中央发布房地产相关政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度。
支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超5年过渡期政策，无需改变用地主体和规划条件，过渡期后可灵活选择租赁或协议出让方式办理用地手续，为存量盘活打通关键通道；
金融支持力度持续加大，央行实施适度宽松货币政策，下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30%，同时优化房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款展期期限延长至5年，缓解房企资金周转压力；
财税优惠政策延续加码，三部门将居民换购住房个税退税政策延至2027年底，财政部与税务总局延续公租房相关税收优惠，覆盖城镇土地使用税、印花税等七大税种，惠及建设、运营、承租全环节。
政策支持将有助于购房需求的释放，特别是二手房市场，如果价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的止跌企稳。
- The end -
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