东中环，去年新房网签第一的板块，再迎现象级爆款

成都新楼市 文 | 小明

进入2026年，房地产政策端的积极信号正在密集叠加。二手房限售逐步取消、增值税降至3%、个税补贴实现至明年底……结合一系列新政的持续释放，2026年1月，北上广深同步走出回暖行情，形成全国市场的「领头效应」。整体看，重点城市二手房成交面积环比上升16%、同比增33%，一线城市同比增幅普遍超20%。

在这一轮回暖周期中，成都的表现尤为典型，近日甚至有总价过亿顶跃售出。不同于依赖短期刺激的普涨行情，成都市场呈现出明显的板块分化特征：需求向少数具备「进入兑现周期、能够承载长期生活」条件的区域集中。

也正是在这样的背景下，2025年的成都板块网签数据，成为判断城市内部价值流向的重要参照。

上月，2025年成都板块网签地图出炉，二八板块以3373套房源，超越兴隆湖、国宾，成为2025成都新房网签第一的板块。

▍数据来源：成都购房通、四川知道

为何超3000组家庭都选择这里？

从行业视角来看，在当前以改善为主导的市场环境中，购房者的选择正变得前所未有的理性。他们的决策重点，是哪些板块已经具备「可以立即居住、并且值得长期生活」的综合条件。二八板块的领先，正是在这一轮筛选中脱颖而出。

首先，二八在2025年迎来了明确的兑现拐点：2025年9月，地铁17号线二期正式开通，机车厂站3站直抵建设路，6站可达春熙路。同月，量子介正式投入运营，通过手作工坊、精品咖啡与艺术商店等多元业态，实现了现代潮流与生活美学的有机融合。与此同时，中演成都大剧院主体完工，二仙桥公园（三期）也已启动建设。这些变化，让二八板块实现「可感知的城市日常」。

▍17号线机车厂站，图据成都地铁

其次，是板块属性的独特性。二八属于主城核心区内部的更新，既保留成熟区域的成熟配套，又通过产业更新与文化导入，重塑区域气质。这种无需等待拆迁、不依赖远期规划的城市状态，在当前成都主城范围内并不多见。

更现实的一点在于价格结构。300万+的入场门槛、约400万的主力改善总价，使二八成为少数让改善家庭在「主城、成熟配套与合理成本」之间取得平衡的板块。对比其他动辄450万+的主城核心板块，二八板块价格与价值的匹配度，正在成为决定性因素。

综合近几年的发展态势和三大自身优势，我们的观点非常明确：二八板块，就是未来十年，真正值得长期生活的板块。

当板块逻辑成立后，真正影响家庭最终落位的，是在二八，该选怎样的项目。在卷产品的当下，只有那些能够把优秀的产品力，转化为可被日常高频使用的生活体验的项目，才有资格成为最终答案。正因如此，位于机车厂地铁站旁的中建匠宸元启，开始显现出其独特价值。

▍中建匠宸元启方圆500米配套示意图

今年1月，住房城乡建设部关于提升住房品质的意见正式发布，意见的发布，旨在营造关心和支持住房品质提升的良好社会氛围。头部房企相继推出相应标准和体系，聚焦安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技和社区环境等方面提升行业产品力。「好房子」标准的发布，标志着市场已全面步入「产品时代」。

而在去年12月，首批「四川省好住房项目案例」发布，中建匠宸元启被评为三星级好房子，这也是中国建筑集团在成都的首个好房子示范项目。对购房者而言，他们更需要知道的是，好房子能给他们带来什么？中建匠宸元启的回答很明确：好房子，就是去解决购房者的居住痛点。

很多主城项目，往往存在一个矛盾：配套齐全，但动线割裂。下地铁要绕路、回家要淋雨、买个东西要横穿马路……生活便利度被严重打折。中建匠宸元启从「回家这件小事」入手，重构真正好用的生活动线。

▍中建匠宸元启的「元社区」

针对出站到家不便、风雨通行体验差的痛点，中建匠宸元启专门在北侧规划了将小区步行入口与地铁口连接的艺术连廊，并在大门设置电梯直达负一层，通达全社区，方便业主从地铁出来能无风雨的便捷归家。北侧约800㎡社区商业，叠加归家动线上的专属快递驿站，让日常采购、取件无需额外绕行。

东侧通过超大建筑退距打造街区公园，有效隔离主干道噪音。南侧的无界文创街区联动中车·源Stage、量子介两大文创体，让社区自然融入城市活力。项目形成红线外地铁、公园、商业、文创四街区联动的「元社区生活圈」，让聚餐、运动、漫步、采购都发生在家门口，周末生活无需再出远门。

不少项目在售楼阶段以高规格示范区制造惊艳，但交付后，真正属于业主的公共空间却难以兑现对应的高标准。中建匠宸元启的思路恰恰相反——将原本只存在于售楼部的精华，融入到业主归家动线的每一步。让艺术作为日常体验的一部分深度嵌入社区。

穿过以阿斯图里亚斯艺术馆为灵感的入口，便是一条精心构建的艺术归家动线，将「从城市到家的切换」变得有仪式感。步入中庭，浮廊艺术馆长约18米艺廊浮桥、旋转楼梯剧场，下沉庭院水景，让行走本身成为放松过程。

▍中建匠宸元启园林实景图

项目共设置五座艺术馆节点，让居民在散步遛弯时，与艺术自然连接。项目中庭的七大花园，以莫奈、卢梭等名家杰作为灵感将自然和艺术的结合，不仅创造出美丽的风景，更是邻里交流、安放心灵的精神空间。

▍中建匠宸元启园林实景图

「一轴、五馆、七园」的景观节点，将住宅园区变成一座可漫步、可停留、可沉浸的艺术社区，这些设计，让小区成为邻里交流、独处放松、亲子陪伴的场所。

中建匠宸元启尝试从真正长期居住需求出发，构建覆盖全年龄段的全周期社区体系。项目在功能配置上，并没有刻意追求购房阶段的视觉冲击力，而是回归居住本质——没有投入那些看起来新奇，但后期维护成本高、难以持续运营的设计，而是优先构建可长期稳定使用、真正融入日常生活的空间系统。

项目打造约2600㎡下沉空间+架空层的会所体系，除了传统的健身房、瑜伽室、棋牌室等功能外，还细化会所功能，让空间能承载起每一位家庭成员的需求。

▍中建匠宸元启会所实景图

儿童乐园区通过架空层与户外空间的协同设计，让儿童活动不再受天气影响，实现真正意义上的全天候使用。根据不同年龄段孩童需求，设计攀岩、滑梯、涂鸦黑板、欢乐剧场等场景，并同时在重点区域铺设软垫，设置洗手台与能量补充贩卖机，有效解决架空层活动空间单一、安全性不足的缺点。

此外，年轻人喜欢的瑜伽、健身、台球，长者钟情的书法艺社、心灵疗愈角等，都能在双会所体系里得到充分的尊重与满足。

▍中建匠宸元启会所实景图

从通勤动线到公共空间，从孩子成长到家庭生命周期，中建匠宸元启解决的，便是购房者长期居住中最真实、最频繁发生的生活问题。

对改善型购房者而言，买房所担心的，是户型设计只能匹配当下生活，却无法承载未来生活的变化。许多户型在交付时看似功能齐全，但如果家庭结构发生改变，空间可变性不足、改造成本高的问题便随之暴露。本应服务长期居住需求的改善产品，却停留在满足阶段性使用层面，改善价值自然大打折扣。

作为《四川省好住房设计导则》的主导编制方，中建西南院在中建匠宸元启的户型设计中，正是围绕改善家庭最真实的居住痛点，给出了系统性的解决方案。

建面约135㎡户型，约6米开间方厅，展现约43㎡家庭社交空间，从进门开始就打开了品质生活的气度。

对于这个面积段的购房者而言，次卧不能过小也是必须考量的因素。这个户型的3个次卧开间都达到了约3米，进深达到约3.4米。足以摆下1.8米大床和衣柜，老人房还有独立卫浴，让家人获得舒适的居住体验。

▍中建匠宸元启建面约135㎡户型图

建面约135㎡户型具备强大的收纳体系，入户带有相当实用的800库，足以收纳露营装备、滑板。全屋规划至少6处、合计超42立方米柜体，主卧实用感很强。约29㎡主卧足够放下两排衣柜，轻松收纳男女主人的各种衣物。

▍中建匠宸元启建面约135㎡样板间实拍

项目在满足家庭全周期需求之上，可选配装配式活动隔墙，实现几乎0破坏式结构，大大降低了后期空间改造的成本。建面约135㎡户型，紧邻的两间次卧可通过选配装配式活动隔墙，几乎实现无损打通，让孩子默契陪伴。这样便于改造、能穿越家庭生长周期的户型，才是对好房子的诠释。

▍中建匠宸元启建面约135㎡户型改造示意图

▍中建匠宸元启建面约135㎡样板间实拍图

随着住宅的产品全面进化，改善人群看重的不只有更开阔的空间，更有居住的幸福度。结合好房子标准，噪音、异味、使用不便等日常体验，在中建匠宸元启得以逐一解决。

室内够静谧：外窗采用三玻单中空的夹胶玻璃，拥有强力的降噪性能；户内采用地暖保温隔声一体干式技术与超静音排水管道，地下室的聚氨酯减振垫……有效隔绝电梯、道路、地铁的纷扰。

居住够贴心：创新采用地漏排水汇集系统，鞋柜内设置除臭机，让家中保持空气清新。每户预设直饮水端口，热水微循环设计让业主能即时使用热水。

生活够智能：起夜不想摸黑找开关、躺下不想起身关窗帘......业主可根据自己的想法，自动调节到理想居住状态。

配置够能打：除了标准的三大件外，建面约135㎡户型还增配蒸烤一体机，智慧水槽等配置，烹饪更为便捷。

▍中建匠宸元启建面约135㎡样板间实拍

只有在绿色科技与智慧生活这些看不见的地方用心，才能让自己住起来更舒心。

而建面约120㎡户型，保留了建面约135㎡户型的大部分优势。约22㎡主卧不仅拥有独立卫浴，还贴心配置套房玄关。两间次卧约3.4米进深，可通过升级装配式隔墙改造连通，充分照顾家庭成员的起居生活。

▍中建匠宸元启建面约120㎡户型图

▍中建匠宸元启建面约120㎡样板间实拍图

回看二八板块的诸多项目，中建匠宸元启之所以能够脱颖而出，在于它系统回应了改善家庭在生活中反复遇到的真实问题。

从城市层面，它通过「元社区」重构生活动线，让地铁、商业、公园真正服务于日常；从社区层面，它用可被高频使用的艺术空间与全龄会所，让公共空间重新回到生活本身；从居住层面，它以长期主义的户型设计、可成长的空间结构，覆盖家庭的完整周期。也正因如此，中建匠宸元启是在二八板块兑现期内，率先给出了一个值得长期居住的样本答案。

目前，项目实景艺术示范区以及建面约120、135㎡户型样板间均已正式呈现，从归家动线、艺术空间再到公共场景均可实地感受。当下正值新春节点，这将成为购房者理解社区兑现力、描摹未来生活的重要窗口。

在成都新楼市看来，中建匠宸元启就是二八板块的必看好房。项目所提供的，是一种更理想的生活答案。

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