江苏
房贷利率，再创新低！
近期，根据央行官网发布的信息显示： 2025年第四季度中，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。
作为对比，2025第三季度 全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%，整体下降了1个基点。
而一年之前，2024年第四季度 全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.1%，整体已经下降了4个基点。
时间线再拉长的话，2021年第四季度，房贷平均利率来到了5.63%的峰值，目前已经累计下降了2.57%。
以300万元、30年等额本息贷款为例，房贷利率从3.1%降至3.06%，总利息减少超2.3万元，切实减轻家庭财务负担。
此外，结合官方释放的各种政策信息，本年度降息的可能性还是非常之大的。
一方面，2025年9月12日发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，提出：
做好下半年经济工作，保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性，加快稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动相关举措落地见效。落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。
另一方面， 2025年9月、10月、12月，美联储连续三次降息，每次25个基点，已经累计降了75个基点，也为我们降息进一步打开了空间。
1月15日，国务院新闻办公室举办发布会，会议上提到了降首付、降利率
降息三个方面的内容。
央行表示，从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。
同时，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。
另一方面，高盛等国际投行也给出了降息降准的时间预测，可能最快在一季度出现双降。
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