四川
春节前的最后一场土拍刚刚落槌——
位于锦江区攀成钢板块一宗18亩地块，被锦江统建竞得，成交楼面价20300元/㎡。这是自2015年蓝润·泷门地块拍出后，攀成钢时隔10余年再迎土地供应。
作为攀成钢时隔10余年后的再次供地，同时也是2026年核心地段的首次土地供应，今天的土拍被许多人视作今年成都土地市场的情绪风向标。
这场土拍最终吸引了锦江统建、新希望、新绿色、明信&四川联投到场参拍。
二环旁小地块：
18亩、一街之隔是绿地锦天府
该地块位于二环路外侧、牛沙路，与绿地锦天府别墅区分处牛沙路两侧，地处攀成钢商圈与万达商圈之间。
但从位置来看，恰好地处攀成钢核心区的边缘，周边紧邻多处老旧小区，城市界面有待提升，且紧邻二环路边的加油站。
出让宗地周边实拍图
地块毗邻绿地·锦天府、上海东韵等项目，生活氛围浓厚。商业配套方面，能够享受攀成钢商圈的环贸ICD广场、光环购物公园、文华广场等配套，周边还有万象城商圈和万达锦华商圈，生活便捷。交通便捷，除二环快速通道外，还有地铁2、8、13号线环绕，通达全城。
而教育资源方面，由于攀成钢区域为多校划片，区域内的小学云集了两所盐道街分校和一所成师附小分校，初中则毗邻七中育才汇源校区。
攀成钢价格“探底”，
成熟板块的“不确定”
成熟的攀成钢地块也存在不确定性。
一方面，是攀成钢的价格不确定。
这些年来，攀成钢被视作成都的高端居住板块，区域内的伊泰·天骄、仁恒·滨河湾等二手房的价格一直位于成都二手房的价格前列。但近两年，由于产品老旧，区域的二手价格出现了不同的下滑：
伊泰·天骄去年11月成交的一套面积约330㎡的顶跃，成交单价约4万元/㎡，成交总价约1228.8万，其余常规户型成交价约3.5万元-4万元/㎡不等；吉宝·凌云峰阁以140㎡及以下套三为主，目前的成交均价约在2.8-3.2万/㎡之间；绿地·锦天府以180㎡以上大套三为主，高层成交价约在2.5-3.1万元/㎡；仁恒·滨河湾的二手房最新成交价为2.9-3.2万元/㎡。
另一方面，则是地块本身仍存在短板。
虽然地处攀成钢，但具体到实际坐标，算得上是攀成钢的边缘，一边是二环高架，紧邻加油站、旁边是老旧小区等，地块的昭示性很差，都给未来的项目溢价带来不确定性。
整体来看，地块的成熟度毋庸置疑，同时叠加攀成钢及周边的换房需求，加上后期以新规2.0进行开发，得房率的增加，在以存量市场为主的攀成钢板块仍有竞争力。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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