划重点！2026年广州核心区，这些小户型新盘值得关注！

2026年，广州楼市迎来新盘集中入市潮。

据不完全统计，全市年内将有超30个新盘面市，市场供给多元丰富：

天河冼村、马场地块、金融城等板块的顶豪项目持续引领高端市场，同时大批优质小户型产品密集补货主城核心区，为购房者布局广州核心地段提供了更多优质选择。

这一供应趋势，恰好精准契合了广州楼市的主流置业需求。

小户型向来是广州购房者的首选，中指院相关数据显示，去年广州楼市70-90㎡小户型成交量达1.9万+套，成交占比高达63%，90-100㎡户型成交占比也约三成，两组数据充分印证了小户型的市场需求居高不下。

反观广州主城核心区，因土地寸土寸金，新房市场长期以大户型改善产品为主，优质小户型一直处于稀缺状态，与旺盛的市场需求形成反差。

而主城核心区的价值本就无可替代，不仅占据核心地段，交通、教育、商业等生活配套成熟完善，房产更具备更强的抗跌性与资产保值能力。

相较于大户型，主城小户型凭借面积可控、总价亲民的特点，大幅降低了置业主城的门槛，让更多购房者能轻松入主核心区，成为当下兼顾居住实用性与资产价值的高性价比优选。

那么2026年广州核心区有哪些小户型新盘值得重点关注？

今天我们将全维拆解天河、番禺、荔湾、海珠、白云、黄埔六大核心区域值得关注的热门项目，为主城置业者精准划重点！

越秀·阅璟台

越秀·阅璟台落子天河智谷广棠板块，踞天河 CBD+CTD 双核发展的黄金十字要地，是国企越秀深耕广州 43 载，为新睿城市精英打造的天河核心低密精品。

项目以约2.1的超低容积率刷新天河主城居住尺度，规划T2板式小高层与独梯独户设计，楼间距拓宽20%，实现南北通透、全明采光的极致居住体验。

相较于三大CBD动辄数千万的入手门槛，越秀·阅璟台主打建面约90-135㎡户型，是天河首个新规小户型项目，主打低密板楼+豪宅标配，面积可控、总价亲民，性价比凸显。

项目周边商业、医疗资源齐全，更毗邻约83公顷广州人才公园（规划中），坐拥火炉山森林公园等生态资源，负离子浓度远超珠江新城。

交通上坐拥“3横2纵”路网，近规划地铁19号线，可快速通达金融城、珠江新城、琶洲，高效链接三大CBD。教育是核心亮点，业主子女可免摇号入读省实天河学校，还能参与清华附中湾区学校摇号，享12年优质教育护航。（入学资格请以教育主管部门或学校当年发布的官方文件和具体政策为准）

越秀以精工品质与越+物业服务，为居者打造比肩豪宅的品质体验，是天河核心区兼具居住价值与资产属性的稀缺硬核资产。

越秀·鸿璟台

越秀·鸿璟台是2026年番禺值得重点关注的项目。

项目推出建面约89-99㎡塔楼三四房户型、约110-122㎡板楼四房户型，以通勤与教育双优的核心优势，契合主城居住核心需求。

项目步行约500米可达地铁3号线大石站，可快速通达万博、珠江新城、体育西路等核心商圈，高效串联工作与生活，彻底消解通勤焦虑。

教育方面，项目明确纳入的地块小学，将纳入仲元附属学校教育集团统一管理，实现近校而居的居住期许（入学资格请以教育主管部门或学校当年发布的官方文件和具体政策为准）。

此外，项目容积率仅2.6，居住舒适度远超板块内同类项目，社区还打造了同价位楼盘中少见的下沉式酒店级会所，兼顾实用与生活品质，是番禺改善置业优选。

同时，越秀·鸿璟台预计今年3月开放实体展示区，包括会所、园林等，购房者可提前预约、亲临现场体验。

保利·怡璟湾

保利·怡璟湾坐落于荔湾花地湾芯醇熟居住区，坐拥花地河“一河两岸”生态资源，临近花地河绿道，八大主题景观环绕，让业主在都市中尽享自然栖居与人文静谧。

项目区位优势凸显，距地铁1号线坑口站约550米，步行可达，便捷通达全城；周边康有为纪念小学等优质学府构建12年教育链（入学资格请以教育主管部门或学校当年发布的官方文件和具体政策为准），万象城、聚龙湾太古里等重奢商业与40万㎡滨水商业集群加持，兼具广府烟火与国际繁华。

项目园林以艾迪逊酒店为灵感，打造层层递进的度假式归家动线，四大无界会所与园林相融，满足全年龄段社交休闲需求。

作为保利置业“印系”精品，保利·怡璟湾以人性化设计、高标工艺和多元风格，推出建面约77-91㎡高规精筑户型，打造“小户型大空间”的舒适体验。

更精装交付配备中央空调等设施，让科技赋能舒适生活，真正实现从“有房住”到“住得好”的跨越。

国贸·保利海上印

国贸・保利海上印是广州主城难得一见的小户型江景盘，落子白鹅潭核心区，集核心区位、便捷交通、醇熟商业与稀缺江景于一体，居住价值突出。

项目紧邻地铁11号线石围塘站，可快速串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区，轻松通达全城核心板块；步行即达白鹅潭万象城，一站式畅享“街区+Mall”消费模式，国际一线奢品、高端餐饮等需求皆可满足。

更难得的是，项目地处三江交汇处，高层户型可直瞰珠江美景，在主城核心区，能以70+㎡的小户型拥有江景视野的楼盘本就屈指可数。

项目主力打造建面约77-108㎡户型，从两房到四房全覆盖，让预算有限的购房者也能轻松上车主城核心江景盘。

此外，项目容积率仅3.0，在高密度的主城核心区堪称“低密清流”，大幅提升居住舒适度，成为核心区江景置业的优质之选。

珠实·聚龙湾壹号

珠实·聚龙湾壹号是今年白鹅潭板块的重磅新盘，预计将于2026年5月入市。

项目总占地约2.25万㎡，容积率3.5，规划4栋31-32层住宅，采用围合式布局打造中央花园，梯户比涵盖2T3、2T4、2T5三种配置，居住舒适度较高。

户型主打建面约80-140㎡三至四房，全系带环幕飘窗，高楼层可瞰江，精准匹配不同置业需求。

项目地段优势突出，直线300米达11号线大冲口站，半小时可达珠江新城；步行可达聚龙湾太古里，地铁一站至万象城，双顶级商圈加持。

珠实聚龙湾项目效果图

项目更紧邻省一级芳村小学，西侧规划36班初中，享12年目送式教育，还毗邻荔湾儿童公园、大冲口涌，坐拥园景河景双重景观，是布局白鹅潭的优质选择。

保利宝荣华园

2026年海珠西的刚需改善市场，保利宝荣华园凭借“学铁商医园”全维配套的硬核实力脱颖而出，堪称片区名副其实的“六边形战士”。

项目主力打造建面约88-132㎡三四房户型，精准覆盖刚改置业需求，是海珠西及荔湾、越秀周边客群的优选之作。

项目最大优势在于全配套无短板，教育方面配建27班省一级小学，由海珠老牌名校昌岗中路小学领办并纳入其教育集团，小升初可摇号五中、六中珠江、南武等优质初中，在海珠西学位竞争中极具优势，且出家门即校门，接送孩子便捷省心。

项目整体打造38万㎡综合社区，配建20万㎡大型商业综合体，叠加周边成熟商圈，一站式满足购物、餐饮等日常需求；同时规划1万㎡双公园绿化，一路之隔就是三甲医院，生态与医疗配套拉满。

交通上紧邻地铁8号线宝岗大道站、2/11号线江泰路站，8号线快速通达海珠广场、万胜围，11号线环线串联全城核心区，通勤灵活高效，真正实现全配套无需妥协。

五矿科城·麓云台

五矿科城·麓云台落子黄埔长岭居生态宜居示范区，为岭头百亿旧改首发地块。

项目首推建面约80-125㎡全南向新规产品，是长岭居新房中面积入手门槛最低的项目，也是板块第二个新规项目，填补区域高品质刚需改善空白，户型使用率更高。

社区打造酒店式环岛落客区、四重归家礼序，规划长岭居首个下沉式水帘瀑布庭院，搭配2.8万㎡台地园林，居住体验拉满。

项目踞黄埔有轨电车T1岭头东站旁，换乘地铁21号线可直达天河，自驾经永顺大道、广汕路畅达科学城与天河智慧城，通勤便捷。

配套方面，3公里内9所名校环伺且配建九年制学校，近市第十一人民医院等优质医疗，科岭荟已投用、水西商业综合体将竣工。项目背靠鸡啼山、临近白水湖，拥国家级登山步道等生态资源，森林覆盖率超60%，是主城难得的生态宜居优选。

广州地铁地产·江玥上城

广州地铁地产·江玥上城落子白云湾区新岸核芯，以“低密+江景+学府+TOD”复合价值打造主城稀缺人居范本。

项目坐拥珠江头排资源，约60米一线临江近乎绝版，800米巨幕江面堪称城芯奢享，更是广州仅1%的一线南向江景住宅。

交通上三地铁交汇，未来13号线二期通车后30分钟直达珠江新城，享湾区1小时生活圈。教育配套亮眼，配建54班九年制培英名校与15班幼儿园，培英中学2024高考特控率增幅广州第一，实现目送式教育。

项目容积率仅1.18，是主城罕见低密社区，在售建面约86-98㎡江畔三四房、118-139㎡环幕江景美宅，规划广州首个低空经济智能社区，打造约2000㎡江景会所、江幕无边际泳池，是主城江景改善优选。

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