上海国企的“超级神盘”，被官方点名批评！

楼市普跌时代，往往容易产生一种“红盘”逻辑：卖得好的，一定就是好产品。

就比如由国企浦开集团操盘的浦开云璟，就是一个典型的例子——

尽管市场上频繁传出有关质量问题的风声，却依然多次开盘实现日光，成为千人摇的“超级神盘”。

但市场不该迷信神话，安全更容不得半点侥幸。

就在前不久，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了一则《2025年12月本市建筑工地“四不两直”安全检查情况通报》，目的就是形成行业震慑，筑牢安全防线。

通报明确列出了危大工程管控、高坠防护、临电管理等六大类突出问题，而在问题突出的建筑工地清单中，浦开云璟四期（张家浜楔形绿地C2c-04地块住宅项目）赫然在列。

这一记“官方重锤”，让众人猛然惊醒：在光鲜亮丽的销售数据背后，项目施工管理存在明显疏漏，甚至可能触及安全红线。

但细想之下，这个通报又在情理之中——

浦开云璟从一期到四期，质量瑕疵、配套争议、设计过时……业主们控诉的声音从未停歇。

此次通报，不过是将那些曾被热销掩盖的隐痛，彻底摆上了台面。

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七开七捷，浦东的“白月光”神盘

回顾过去几年，浦开云璟在上海楼市的地位几乎无可撼动。

从2023年首次入市至今，这个项目已经进行了七次开盘，几乎每一次都是“日光”级别的盛况。

一期开云明月华庭认购率约462%，入围分更是触达惊人的79.35分；二期开云星荟华庭吸引高达2190组认购，认购率353%；三期开云湖璟华庭三开三罄，累计认购人数达到1735组。

即便热度较前期有所回落，四期开云锦悦华庭的表现依然亮眼，两次开盘累计认购量仍接近千组。

纵观整个项目，累计7次开盘均延续热销态势，不仅多次触发千人摇盛况，总认购量更突破6000组，平均认购率超300%。

这种在楼市调整期依然能保持高去化的能力，放眼全国也属罕见。

而支撑这一数据的，除了其无可挑剔的地理位置——双轨交加持、紧邻陆家嘴和张江的产业辐射，其对外宣称的高品质也是关键因素之一。

比如四期开云锦悦华庭的户型设计颇有亮点，普遍做到了约78%的得房率。

其建面约76㎡的小户型做到了双卧室朝南，南向面宽达约11米，减少了连廊对隐私的影响；建面约153㎡的大户型则采用了“五开间+大横厅+双套房”的豪华配置，并配备了类一梯一户的私密入户空间。

在装修标准上，项目更是堆砌了一线品牌：全系标配大金或同等品牌的中央空调、菲斯曼或同等品牌的地暖、霍尼韦尔或同等品牌的新风系统；厨房配备了美诺、嘉格纳、西门子、博世等品牌厨具。

然而，正是这样一个配置“拉满”的项目，却在施工工地的安全检查中被官方点名。

难免会让人质疑，华丽的数据和昂贵的装修标准背后，是否掩盖了管理上的粗放与执行上的疏漏。

2

光环褪去，一至四期问题频发

其实，神话的裂缝早已出现。

随着浦开云璟各期房源的陆续交付和推进，质量问题开始集中爆发，业主们的控诉撕开了神盘的遮羞布。

一期交付时业主发现，新风系统与合同承诺不符，缺少全热交换器，且在运行时噪音巨大。

二期业主指出，宣传时写“三菱”电梯，交付变成“上海三菱”；淋浴间面砖选用“斑点狗”水磨石，被讽审美廉价。

三期更离谱，施工阶段就被业主反映室内钢筋外露、剪力墙根部胀模剔凿、墙根翻边缺失等问题。

而此次被通报的四期尚未交付，争议已经袭来：新风出风口设于阳台，与早期批次设计不一致，有业主认为存在使用限制、能源浪费等缺陷，属产品降级。

图源：小红书

更值得诟病的是产品思路的滞后。

在上海新房市场产品力已全面跃升的当下，翡雲悦府、西派海上等项目在公区、架空层、会所、审美上不断刷新标准。

而浦开云璟四期，既无会所，也无架空层，装修风格停留在几年前的审美水平。

有人评价总结一针见血：其他卷王面前，浦开云璟快被秒成动迁房。

除了浦开云璟，开发商浦开集团旗下的其他项目也未能幸免。

比如，同为浦东高端项目、总价千万级的浦开摩登江南，就曾被业主指出地下车库严重降标、户型存在设计缺陷等问题。

图源：小红书

可见，这种质量问题并非偶发，而是一种“一脉相承”的系统性问题。

这种交付与热销盛况的巨大反差，不仅是对业主信任的透支，更是对国企金字招牌的损害。

3

五期未至，神话已远？

浦开集团，作为浦东“四大国企开发商”之一，业绩表现最为突出，2025年全口径销售额206.3亿。

助力浦开业绩腾飞的最大功臣，是云璟生态社区。

这个有着得天独厚生态资源的超级综合体项目，是浦开集团作为“生态城区开发运营专家”的扛鼎之作。

规划涵盖了高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万㎡，总投资超过200亿元。

从逻辑上讲，浦开集团采用“逆向思维”，先修路、引产业、建配套，再卖房，这种“所见即所得”的造城模式，确实在初期赢得了市场的广泛赞誉。

然而，随着项目的逐步推进，浦开云璟的热度正在肉眼可见地消退。

从一期462%的认购率、79.35的高分，到四期二批次不仅未能延续此前的日光神话，更未触发积分，仅仅两年多时间，市场给出了反馈。

更严峻的挑战还在后面，根据规划，浦开云璟五期包含C2A-04和C2B-01两个地块，拟建设多栋商品住宅、租赁住宅及办公楼，且距离地铁站更近。

但在市场信心受挫、竞品楼盘纷纷在产品力和公区品质上“内卷”的当下，五期能否继续“日光”，成了一个未知数。

浦开云璟的优势在于“全维实景呈现”，但实景呈现不等于品质过硬。

官方通报的质量问题、业主维权的产品降级、备受诟病的设计滞后——这些正在蚕食浦开最重要的资产：信任。

对于浦开集团来说，目前更需要重塑“品质光环”，深耕交付与细节，才能挽回市场信心。

否则，曾经的“白月光”，终将成为“白米饭”。

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