四川
银蛇辞旧岁，骏马迎新春。
这是发哥蛇年的最后一条推送，祝每一位正在阅读这篇文章的你：策马奔腾，万事胜意！
农历新年的最后一篇文章，除了祝福，发哥还给大家整理了最翔实的新春购房攻略，助你春节看房不慌张。
“不打烊”不再常态化，
仍有多个项目推出新春特惠
春节期间，一直以来都被开发商看作“返乡置业”的关键节点，每年，多个项目都会在春节前取证，确保春节期间有充足的房源，同时，也是拿出更大的优惠力度，让“返乡置业”更具性价比。
但今年的情况却有所不同：
一方面，一月的新增供应不足，导致春节货源不足。
中指研究院数据显示，1月，成都仅4074套新房入市，去年同期，成都已经有6548套新房入市，供应减少了约37.8%。
新增供应不多，所以春节期间可买的主要房源都是库存房源，更多的新项目也赶不上新春节点。因此，“不打烊”不再常态化，有多个项目都表示今年春节会打烊。
但在另一方面，由于今年春节更晚，一季度仅剩一个月，春节的去化也对整个一季度市场有更大的影响。
“从这一层面来看，部分开发商其实更不愿放过春节这一节点，有房可售的项目，往往会带来更大的购房优惠。”
因此，今年的春节市场，以库存房源的出清为主，据中指研究院统计，成都截止1月末可售面积为1686.4万㎡，出清周期为17.2个月。
在此基础上，发哥整理了成都春节不打烊的项目以及优惠情况。
返乡置业，阵地转移
春节期间，售楼部不打烊，推出各种购房补贴活动，已然成为了一种共识。今年，因为房源有限，市区不少售楼部选择春节打烊。
返乡置业的阵地正在转移。
成都多个县市新城针对“返乡置业”节点，推出新春购房促销活动。
新津从2月17日起，启动“年货节+房展”“民俗+楼盘”“文旅+置业”等跨界联动活动；彭州则自2月4日起，以“新春特惠·置业彭州”“喜迎新春·安居彭州”双主题，在汽车站及高铁站等返乡人流集中区域铺开为期近一个月的线下宣传。
邛崃同样在2月14日至24日期间，启动“好房子·好政策”优质楼盘进镇街活动，联动文旅与金融机构，以“政策护航+场景赋能+乡土联动”模式精准对接返乡置业需求。
业内人士指出，成都的返乡置业主要是针对5+2之外的区域，从目前的表现来看，这些区域通常都有较为丰富的房源，并在在年前就已经启动了返乡置业的优惠。“我们不能单纯的以春节期间作为返乡置业的节点，很多购买往往会发生在节后。今年的春节之后就是‘小阳春’，许多区域会在三月份释放更大的优惠和补贴，春节看房，节后购房也就成为了一个买房机会。”
成都城市实拍图
由于新增供应有限，今年的新房市场体感不明显，但二手市场早已启动，这被业内视作楼市回暖的积极信号。
克而瑞数据显示，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟日前表示：“市场具备了开始回暖的条件。”
一名深耕县市新城区域的经纪人告诉记者，返乡置业只是今年成都楼市的一个序幕，后期，随着更多新规四代宅产品的入市，或许能把市场的目光从中心城区转向到县市新城。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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