腰斩成交、超低价流拍！温州楼市开年悲歌，这些房子被彻底崩了？

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正月初八，开工大吉！春节假期刚过，相信大家满耳都是“新年新气象”的祝福，可落到温州楼市，却没有这种喜庆的氛围。

今日，据阿里法拍最新成交数据显示，温州市区多套房源低价成交、频频流拍，具体来看——

鹿城区

安澜小区11幢806室

该房源地处陡门头，属于老旧步梯小区，且拍卖标的位于8楼，楼层偏高，先天市场竞争力偏弱。房源建筑面积约46㎡，最终经过9轮竞价，以30万元总价成交，折算单价仅约6500元/㎡。

据安居客平台数据显示，该小区当前挂牌量较少，整体挂牌均价约1.46万/㎡。与本次法拍成交价对比，单价腰斩大半，价差十分悬殊。

矮凳桥99号6幢206室

该房源位于欧洲城二期，建筑面积约165㎡，为毛坯大户型，在二手房市场上流通性有限，正如此次拍卖仅经过1轮出价，便以105万元总价成交，折合单价约6400元/㎡。

据安居客平台数据显示，该小区当前挂牌房源仅2套，且均为小户型、带装修房源，挂牌总价在120万元左右，小区整体挂牌均价约1.39万元/㎡。

新桥头住宅区善组团9幢606室

该房源位于温州城西集新未来社区附近，属于老旧步梯房社区，建面约80㎡，起拍总价44.1万，折合单价约5500元/㎡，最终因无人出价而流拍。

据安居客平台数据显示，该小区当前挂牌房源仅3套，且均为54-66㎡小户型、带装修房源，挂牌总价在43-60万左右，小区整体挂牌均价约1万元/㎡。

屯前街134号

该房源是落地老房，建面约28.5㎡，虽然看起来破旧，但具备一定“沿街店铺”属性，成为本轮法拍中热度最高的房源，起拍总价仅28万，引发27人报名哄抢，最终经过72轮竞价，以总价55.6万元成交，折合单价约1.95万/㎡。

从现场图片来看，该房源为砖木结构，几乎为毛坯，整体户型狭长，内部有卫生间，拍卖前也是作为店铺使用。

瓯海区

万科·世纪之光13幢2701室

万科·世纪之光位于瓯海娄桥板块，该房源是本轮法拍房中唯一近几年交付的次新房，建面约117㎡，起拍总价约101万，折合单价约8600元/㎡，最终因无人出价而流拍。

据温州房管局数据显示，该房源开盘惠后毛坯总价约249万，折合毛坯单价约2.12万/㎡，并带有1200元/㎡或3000元/㎡的精装修，若相比于开盘价而言，起码已经亏了160多万。

另据安居客数据显示，该小区目前挂牌均价约1.25万/㎡，面积段77㎡-130㎡，挂牌总价控制在80-160万左右。

汇鑫家园5幢二单元904室

该小区位于六虹桥路，地处万科·西江月、铂龙商业广场北侧，而该房源属于安置房，建面约149㎡，起拍总价110万，折合单价约7400元/㎡，最终因无人出价而流拍。

据安居客数据显示，该小区仅有一套建面约70㎡房源挂牌，挂牌价1.62万/㎡。

景山东小区4幢507室

该小区位于瓯海景山板块，地处将军华府东侧，属于老旧步梯小区5楼，建面约50.5㎡，起拍总价仅30万，折合单价5900元/㎡，最终因无人出价而流拍。

据中介发布房源，去年11月，该小区一套1楼房源，建面约40㎡可拎包入住，带南向小院，挂牌价42万，折合单价约1.05万/㎡。

龙湾区

东晟家苑三期8幢1001室

该小区位于龙湾永中永宁西路，地处华鸿万府北侧、龙湾大院西侧，该房源建面约159㎡，起拍总价70万，折合单价约4400元/㎡，最终因无人出价而流拍。

据安居客数据显示，目前该小区挂牌均价8461元/㎡，其中建面100㎡左右的刚需户型，挂牌总价70-88万左右；建面131㎡的改善户型，挂牌总价125-137万左右。

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从今天法拍的成交结果来看，大部分流拍房源，普遍具备“老小区、地段偏”的特征。

尤其是老旧小区，无论是大面积还是小面积，都展现出极差的流通性，甚至部分房源价格已经降到市场挂牌价的五折左右，还是没什么人出手。

此外，例如万科·世纪之光这种地段较偏的次新房小区，虽然起拍价仅相当于市场挂牌价的7折左右，但市场同样不买账，可见此类房源处境或将越来越难。

随着“市场分化”的趋势越来越明显，购房者的置业逻辑也逐渐清晰，如今无论是准备置业新房、二手房，不仅要看当前价格是否处于市场低位，也要考虑到后续的流通性，正如有一句话说得好——“眼前占到的便宜，已经在未来付出代价”。

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