2026年，成都『人间值得』的新房清单

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

2026年“人间值得”新房清单（部分）。

1️⃣、锦江区——顶豪与精致改善的战场

①国贸东大路双子：没什么好说的，2026年成都楼市的“王炸”。茶厂39亩+东大街19亩，35500元/㎡的楼面价已经说明一切。邀请gad等一线设计天团，规划235-350㎡纯粹大平层，目标就是刷新成都顶豪天花板。一句话：预算无上限的塔尖玩家，可以开始准备了。

②新希望D10望江：另一个“王炸”。锦江畔、对望川大和望江楼，224米地标，全部400㎡起步、户户望江的大平层。这不仅是房子，更是城市藏品。传闻有1000㎡一层一户产品，总价可能上亿。D10天府的成功，让这个续作期待值拉满。

③龙湖锦江峯萃：给想在锦江安家的普通改善家庭一个“上车”机会。大观板块，126-140㎡的“新规2.0”产品，实得面积高，总价门槛控制在400万级。龙湖的操盘能力在主城有目共睹，虽然地块东临铁路有硬伤，但价格和产品力是硬道理。

④仁和春天川师6亩：典型的“螺蛳壳里做道场”。6亩袖珍地块，与四川联投合作开发。预计做130㎡左右的紧凑产品，适合地缘性极强的改善客。但小区规模、物业维护是未来需要观察的点。

2️⃣、武侯区——“老钱”地段的回归与革新

①中海桐梓林27亩：桐梓林，成都初代“老钱”聚集地，十几年没新地了。中海19300元/㎡捡漏拿下，规划4栋大户型高层。产品注定不便宜，但服务的是根本不想离开这片区的原著民。地段价值无可替代。

②澳南锦官序：武侯内双楠，红牌楼核心。澳南继锦江序后的新作，主打130-240㎡，引入新加坡空中花园概念，颜值很高。在武侯改善供应断档的当下，这个盘很可能成为区域标杆，吸引老城西的改善客。

③新希望锦官新城（东区）：一块“沉睡”了27年的地。1998年的地，现在续建，规划252-395㎡的大平层，仅211套。这种故事性和稀缺性，注定只属于少数有“桐梓林情怀”的买家。

④鸿汇8亩（武侯祠横街）：一环内，武侯祠旁800米。就冲这个位置，已经赢了。8亩地，一栋商一栋住，预计135㎡左右的T2产品。买的是极致的地段和便利，别对社区环境有太高期待。

3️⃣、成华区——东进潮下的价值高地

①越秀天悦云萃三期：崔家店板块的“定海神针”。越秀在同一板块第三次拿地，深耕决心明显。约60亩，2.0低容积率，规划洋房和小高层，117-150㎡的面积段非常接地气。有前两期的口碑和配套打底，是成华区非常稳妥的改善选择。

②中旅迎晖路50亩：东客站板块的新希望。楼面价1.91万/㎡，中旅宣称要打造比“馥棠”更高级的产品。规划8栋高层，主力144-200㎡，且有88套200㎡+大平层。对面就是在建的成华和悦广场（25万方商业），未来配套值得期待。

③龙湖滨江峯萃：虽然是三角地块，但得益于周边板块地王的价格和产品衬托，也得益于龙湖的兑现力、产品力，放低预期，就会得到超高回报。得房率最高可达120%，126㎡对标140㎡+，140㎡对标170㎡+，带8米大横厅+三套房+行政主卧，果然是卷王成华。

4️⃣、青羊区——西贵底蕴的新篇章

①中粮青云府（青羊大悦城）：这不仅仅是房子，更是青羊新城的一个“核弹级”配套。中粮拿下蔡桥200多亩地，其中约97亩住宅（青云府），约104亩商业（青羊大悦城）。住宅是大悦城“壹号系”，商业是城西期盼已久的大型综合体。买这里，买的是未来5-10年整个板块的能级跃升。

②华添骡马市13亩：青羊区地王，骡马市核中核。最新规划做了调整，取消了别墅，改为2栋高层+2栋小高层，增加了小户型供应。地段无敌，但价格肯定也“无敌”。适合对主城核心有执念，且预算充足的终极改善客户。

总之，2026年的成都主城新房市场，是“极致分化”的一年。

一头是国贸双子、D10望江这种瞄准全国顶豪客群的“天际线作品”，拼的是地段稀缺性和产品想象力。另一头是龙湖锦江/滨江峯萃、越秀天悦云萃三期这种“主流改善利器”，用更实用的面积段、更高的得房率和成熟的品牌操盘，精准收割想要留在主城的改善家庭。中间还有像中海桐梓林、澳南锦官序这样，凭借独特地段或产品创新，试图在细分市场杀出血路的“特色选手”。

对于购房者而言，选择从未如此丰富，但也从未如此需要清醒。明确自己的核心需求（是资产配置、地段情怀，还是家庭实用），再去看这些眼花缭乱的产品，才能找到真正“人间值得”的那一个。

新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——