上海
上海救市这事儿，早就在传播，大家都有了预期。
没想到官宣后热度还是这么高，内容在预期内，热度在预期外。
各种群消息、自媒体同时转发，20分钟不到就上了百度热搜。
热度超预期这件事，远比政策本身更有意义。
什么时候楼市没希望了？
你出个政策都没人搭理，房价涨不涨没人关心，成交套数都没人报道。
这次新政热度高，一方面是刚过完年。
更重要的是，市场已经到了胶着状态，一点风吹草动都可能导致天平失衡。
2025年上海房价阴跌，但是二手房交易火爆，月成交持续突破2万套。
本月链家外网挂牌量已经跌破8万套，很多小区开始无房可买。
房东、客户、中介心态都到了微妙阶段，任何消息都不能错过，都要重视。
我们先一起浏览一遍政策内容，再详细解读
政策主要是利好非户籍家庭。
原先没有户口，买外环内房子需要3年社保，现在只需要1年。
原先3年社保，只能在外环内买1套房子，现在可以买2套。
为什么都是外环内？因为有1年社保，外环外早就可以随便买。
有居住证的外地家庭，全上海范围可以选一套住房。
其他公积金、房产税上面讲的很清楚了，就一个意思：尽量减轻大家购房压力。
这个政策出来很多人吐槽：为什么不直接取消限购？现在还是需要社保啊。
这次可能就是让一些本地客户先上车。
上海缴纳社保1-3年的刚需，估计有200万人。
哪怕有3%的人有能力、有意愿买外环内，那也是6万人。
社保3年以上的，至少有400万人，他们可以在外环内再买一套。
哪怕只有1%的人愿意，这又是4万人。
别小瞧这400万人，很多都是上海待了几年十几年的，吃过楼市红利、吃过经济红利，是最有钱的一群人。
人到中年，再买一套改善或者给孩子买一套，需求旺盛。
10万人突然有了资质，通常1-3个月就释放出来。
这10万人是在上海工作、生活的本地人，让他们先上车。
如果市场能快速拉起来，那就实现了止跌回稳。
还拉不起来，再考虑全面取消限购。
上海哪些房子还要补跌？
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现在就处于这个尬境：可救可不救。
看二手房市场完全不用救，看新房市场、看土拍，必须得救。
大力度救市，二手房有可能失控。
市场已经很好，还要火上浇油。
完全不救市，今年土拍遇冷，锅谁背得动？
二手房为什么这么火爆？
房价已经超级便宜，购买力超出网友预期。
很多刚需小区降了50%，降价50%意味着购买力翻5倍。
原来总价400万，能买得起的人有200万人。
现在降到200万，至少有1000万人买得起。
失业也好，降薪也好，购买力没有缩水80%吧？
只要购买力不缩水80%，现在托底人数就比之前多。
而且首付还由35%降到15%，又增加了很多农村出身的高收入者买房。
这时你再全面打开限购，江浙动迁户涌入上海抢房，那房子卖给谁？
江浙大片工厂占地，动迁户很多。
所以施策得慎重，一步一步来，先让上海工作的刚需上车。
但是新房不行，新房没降价，买得起的还是那些人。
很多购买力还被二手房抢了，新房更难卖。
上海已经连续几次土拍0溢价，新房再拉不起来开发商都不敢买地了。
权衡之下，只能出一个折中方案，结果大家看到了。
这次救市对二手利好更多，新房主要是情绪价值。
新房卖不动不是因为没人买，而是新房贵，都去买二手了。
唯一的解决方案是，把二手房价格拉起来。
如果任由二手房价格下降，新房越来越贵，价格剪刀差越来越大。
那新房谁都救不了。
当然情绪价值也是价值，新政刚出来环线就接到不少客户看房。
有些是有户口的，新政跟他无关，也要看房了。
观望了一段时间，新政一刺激，还不如直接买了得了。
最差的情况，市场拉不起来，还能降多少呢？
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