重庆
楼市里面的需求一共分为了两种，住和投。
早期我在内部也给大家分享过，买房一定要“住投分离”。
你买了居住，不管是刚需还是改善，只要是住，你就往住的因素去考虑。
你买了投资，那么就么赚钱的因素去考虑。
但是因为大家经历了这些年的房价上涨，很多人在上一次去库存的时候，想要鱼和熊掌兼得。
结果买来住也不是，投资也不是，既没有住的舒服，也没有赚到钱，甚至还搭进去了6个钱包。
现在2026年3月份到了，两会开启了，楼市的小阳春似乎也如约而至。
很多人说，现在各个城市都已经开始松动政策了，房价肯定还会大涨一次。
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但经历了前几年的房价下跌，我还是要告诉大家。
这些年很多人的房子成了负资产，一个中年人的杠杆之痛从这里拉开帷幕。
当潮水退去，才知道谁在裸泳，当杠杆反噬，才知道什么叫绝望。
这是很多人这些年共同的经历。
在2023年的春天，部门同事李伟做出了他人生中最错误的一个决定。
我记得那个时候他就已经45岁了，在深圳的科技公司做中层，手里面已经握着两套房了。
一套是用来自住的，一套是用来投资的。
有一次聚会，他说过这件事情，投资的那一套是2020年高位买入的，总价大概800万首付240万贷了560万。
“当时所有人都说，深圳房价永远涨。”房产中介还告诉他，你这套房子三年后至少值1000万，净赚200万。
结果2023年初，公司业务收缩，李伟的收入开始锐减。
每个月3万块的房贷，突然变得沉重如山。
于是他想要赶紧卖掉变现，因为他心里面觉得已经赚不了钱了。
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挂牌价，从800万降到750万，再降到700万，看房的人仍然寥寥无几。
最后在2023年年底，一个买家出价650万李伟咬牙卖掉了。
卖房款650万，还完560万的房贷只剩下90万了，而他当初的首付是240万。
“也就一年的时间，他不但没赚钱，还净亏了150万。”
这并不是李伟一个人的故事，是很多人这些年在买房路上的真实演绎。
因为房子评估价已经低于贷款余额，所以在金融意义上来说，很多人的房产已经成为了负资产。
如果银行真的要强行追加抵押物的话，很多人可能连自住房都保不住。
有多少人和李伟一样，在持有房产的那些时间，整夜整夜睡不着。
明明一开始是想买房是最稳的投资，但没想到后来杠杆会这样反噬。
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虽然没有永远下跌的房价，但这一轮房价下跌的确让很多80后，让很多的中年人一夜返贫。
二三十余年的打工生涯，好像就这样浪费在一套房子上了。
所以我们在想，下一波能在楼市里面挣钱的，可能是95后或者00后这些人了吧。
就像我们说的房地产市场很重要，它不会一直上涨，但也不会一直下跌。
房价始终还是有经济周期的，80后里面最年轻的已经37岁了，70后里面最年轻的已经47岁了，60后里面最年轻的已经57岁了。
随着人年龄的增长，胆子就会越来越小，你现在让一个70后去梭哈楼市，重仓把全部身家压上去，他肯定不敢的。
80后很多也已经没有这个胆量了，命运的红利可能要交到95后、00后这些年轻人身上了。
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现在最扎心的一个问题是，楼市里面真正看涨房价的人都已经套在里面了。
而这些所谓的95后、00后，很多好像对房子并不怎么感冒。
尤其是00，家里面估计都有房，而他们自己也没有想过要买房。
你看看，从2022年开始，每年都有很多专家高呼，“房价马上要大涨”，“京沪永远涨”，“第4次买房大时机”等等。
但好像，这些年轻人仍然无动于衷，基本都不关注这些信息。
如果一个人对房价真的有信心，手里还有钱，那我想他早就已经买了，不会等到现在。
这些年有一个越来越明显的现象，当地王频繁出现的时候，周边的二手房不但没有上涨，反而下跌了。
楼市的逻辑好像被重塑了，2026年制约二手房上涨的最大因素，可能还是新房的房价起不来吧。
以前都说股市是韭菜场，收割的人是成千上万，现在回过头来看，这一次楼市的收割比股市还恐怖。
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