上海
【 市 场 关 注 】
国务院总理李强在政府工作报告中指出，2026年要着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，为今年的房地产工作进行了定调。
2026年3月7日，上海二手房单日成交1324套，创2020年以来历史第8高。数据显示，第二次"沪七条"升级政策（2月26日出台）正在以超出预期的速度激活市场，二手房成交已恢复至1月基准以上，政策对置换需求的刺激效果显著。
今年以来多项楼市数据表现抢眼，反映交投活跃。香港特区政府土地注册处最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得按年上升；其中2月有7924宗，是过去22个月次高。
郑州城市发展集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。发行人为郑州城市发展集团有限公司，债券品种为私募，拟发行总额37亿元，承销商为中金公司、华泰联合证券、国泰海通。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交继续在低位运行，据上海中原地产数据显示：上周（3.2—3.8）新建商品住宅成交面积4.0万平方米，环比增加0.86%。
虽然假期结束，但成交方面并没有出现快速升温迹象，各区仍在低位盘整。大浦东虽然上周成交还是排名全市第一，但成交面积仅5575平方米，环比甚至出现小幅下滑。嘉定区成交排名第二，达到4832平方米。闵行排名第三，成交4785平方米。各区表现均不突出，不过相比之下，市中心区域网签量有所提升，比如，徐汇成交将近1900平方米，静安成交面积超过1400平方米。
成交产品上，中高价位产品交易有复苏迹象。成交前十榜单中，有2个10万+的项目，且其中1个还位于榜首。该项目是地王项目，安澜上海，网签均价18.10万元/平方米，成交2390平方米（10套）。另一个豪宅产品是绿城上海逸庐网签不到1千平方米（6套），均价10.43万元/平方米。从成交可以看出，大部分产品都没有回到正常区间。
基于市场在恢复正常交易节奏，并且受结构性影响，均价在稳步恢复中，均价为74606元/平方米，环比上涨5.91%。
供应方面有恢复性增加，上周入市2个项目，总投放面积达到3.19万平方米。两个项目均位于外环外，一个是青浦徐泾的灿辉·晶萃173，均价6.06万元/平方米，供应1.71万平方米，133套。另一个是南翔板块的大华星屿，均价5.55万元/平方米，投放1.48万平方米，128套。供应节奏尚未恢复可能有多方面因素，毕竟还有很多板块库存较高，市场需要时间消化。
“新七条”后新房和二手房走出完全不同表现，二手房升温快，直接跳过了节后的恢复期，上周双休日网签均超过1千套，周六网签甚至超过1300套，刷新近期网签记录。新房目前还处于爬坡阶段，个别板块或楼盘有恢复迹象。相对而言，新房市场中改善项目的恢复势头略好些。新房网签数据虽然不理想，但先行指标恢复得不错，比如一些楼盘双休日来访数量还在不断向上。并且新房和二手房交易链条还能顺畅进行。预计，随着供应量的恢复，市场成交走高只是时间问题。
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