山东
海信市北火力全开！
继。海信再传最新消息，今年1月海信斥资4.41亿拿下的闫家山新地块规划方案正式发布！主城深耕再落关键一子。
海信闫家山新地块命名为海信境观，具体位置是 郑州路以北、商丘路以东（SF1203039-1地块），紧邻海信悦澜山项目，规划建设7栋16-17F小高层（5栋17F、2栋16F）。
地块占地面积约21548.1㎡，容积率2.0，地上计容建筑面积约4.31万㎡，其中住宅建面约4.14万㎡、物业管理用房226㎡，农贸市场面积1500㎡。地下建筑面积约2.49万㎡。规划总户数334户，绿地率35%，建筑密度20%。
海信悦澜山凭借地铁5、8号线双轨加持、优质教育医疗环绕、优质产品力以及海信地产品牌加持等核心优势，现已售罄，夯实了市场对海信系产品的高度认可。
此次规划公示的海信境观项目紧邻悦澜山，步行200米即达闫家山地铁站，交通优势明显。此外，从地块自身条件来看，容积率仅2.0 ，规划了7栋小高层产品，不仅远低于海信悦澜山的2.9，更优于区域内其他项目2.4-3.53的容积率水平，是市北区难得的低密社区。从供应来看， 未来将与绿城璟悦等项目形成供应梯队，进一步激活老四方改善市场。
海信境观项目隶属于老四方板块，近两年该板块凭借对刚需及刚改客群的精准定位，已跃升为当前楼市 “流量焦点”，商品住宅销售持续处于高位。尽管板块内项目数量较多，但依托充足的地缘客户储备与灵活的价格策略，片区整体去化表现尚可。
中海雲境、青岛滨海国际中心等项目流速尤为突出，保利时代安置房剩余房源转为商品房后单价低至1.2万，成为当前老四方价格最具优势的新房。此外，绿城环海湾盐滩地块案名已定为绿城青岛璟悦，面积区间99-140㎡，产品系为桂语系。
作为市北区重点推进的产城融合示范区，雁山科技生态城的规划落地，承载着片区产业升级与城市更新的双重使命。依托青岛科技大学的产学研资源，叠加赛轮、软控等龙头企业形成的产业基底，片区正逐步成为青岛提升城市能级的重要支撑。未来，闫家山有望成为市北区兼具功能复合与生活品质的新界面。
海信境观选择落子于此，也正是对板块规划前景与发展潜力的认可。在市北城市更新的大背景下，品牌房企海信的深度参与，也将进一步推动区域价值的兑现与提升。
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