河南
2026年刚开年，农村宅基地政策就迎来了一系列重磅调整。从确权登记的“历史遗留问题”解决，到农民进城落户的权益保障，再到严查严管城镇居民非法购买宅基地，每一项都关系到滑县农民的切身利益。
掌上滑州结合国家最新发布的政策和文件精神，为大家划出以下重点， “干货”满满，建议收藏转发！
一、 确权登记大提速，历史遗留问题有说法了
2026年是房地一体宅基地确权登记的关键之年。自然资源部和农业农村部联合发文，针对过去因各种原因留下的“旧账”给出了明确的解决方案 。
·“一户多宅”怎么算？如果是合法取得的，都能确权登记。如果总面积没超过当地标准，就按一处算；要是超过了，农户可以在标准内选择一处或多处进行登记。特别要注意的是，符合分户条件但没分户的，可以先分户再登记，千万别把分户和户籍管理条件“死绑”在一起 。
·没有手续或手续不全？对于符合“一户一宅”条件，但缺少用地或规划审批手续的，只要经过村集体确认并公告无异议，报乡镇审核后就能确权。关键时间点要记牢：2020年7月3日之前占用耕地建房的，处理政策会有区别 。
·面积超标怎么办？对于历史形成的超面积问题，政策不搞“一刀切”。根据不同年代（如1982年、1987年等关键节点）的法律法规实施时间，分别采取按实际面积登记、按批准面积登记并在附记栏注明超占面积等方式处理 。
二、 严管新建与翻建，安全与规划是红线
住房和城乡建设部等五部门发布的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》指出，农村建房将迎来更严格的全过程监管 。
·选址不能“任性”： 建房尽量避开地震断裂带、地质灾害区、洪涝灾害点等危险地段。切坡建房这种行为会受到严格控制 。
·设计和施工有讲究： 农村低层住宅可以选用政府免费提供的标准图集，找专业的乡村建设工匠施工。但如果是盖三层及以上楼房，或者建公共建筑，必须找有资质的单位设计、施工 。
·改扩建不能“瞎搞”： 对农房进行改扩建，也得依法办理用地、规划审批。严禁违规变动房屋主体和承重结构，用作经营用途的，必须先确保房屋安全 。
三、 闲置宅基地盘活，但“禁区”绝不能碰
2026年的中央一号文件明确提出，要因地制宜发展壮大新型农村集体经济，盘活用好农村闲置资源资产 。
· 鼓励合法盘活： 支持农民通过出租、入股、合作等方式，利用闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿、电商等新产业 。
· “四条禁令”再重申：
1. 严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房 。
2. 严禁退休干部到农村占地建房 。
3. 严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆 。
4. 严禁违规搞合作建房、“小产权房” 。
这意味着，任何试图将农村宅基地变相卖给城里人的行为，都是违法的，一律不得登记。
四、 农民进城落户，宅基地权益不受损
针对农民进城落户的顾虑，政策给出了“定心丸”：
· 不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件 。
· 禁止违背农民意愿强制流转宅基地 。
· 禁止违法收回农户合法取得的宅基地 。
滑县的老乡们，无论你是留在农村发展，还是进城打拼，家里的宅基地权益都会得到法律的保护。
给滑县老乡的提醒
1. 关注本村公示： 近期各乡镇正在推进确权登记工作，多留意村里的公告栏，看看自家宅基地的权属确认情况。
2. 建房先审批： 2026年想翻建或新建房屋的，务必先到乡镇政府办好用地和规划手续，拿到批准后再动工，别让“违建”帽子扣头上。
3. 警惕“陷阱”： 如果有人忽悠你把宅基地卖给城里人，或者搞什么“合作开发楼盘”，千万别信，最终可能钱房两空。
2026年的农村宅基地管理，正朝着 “权属清晰、管理规范、利用高效” 的方向迈进。滑县作为农业大县，守好宅基地红线，就是守好农民的利益底线。
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