亭东亭西VS未来之城VS马宅湖！柯桥三大板块开发，你更看好谁？

一、亭东亭西、未来之城，新地出让！

柯桥最新2宗涉宅地块摆上拍卖台，将于4月1日开拍。

第一宗地块位于亭东亭西区域，地块名为：柯桥区KQ-082-06地块。

地块面积15038㎡，体量不大，其中住宅用地13416.4㎡，商业用地1621.6。

地块容积率1.85，起拍15133.35万元，起拍楼面价约5440元/㎡。

地块内约35套（3500㎡）由柯桥国企回购，回购单价10500元/㎡。

与隔江相望的坂湖南豪宅区相比，这宗新地的起拍楼面价可以说是非常之低了。

如此大的价差，是楼市行情起伏的一个缩影，不过也需要看到这宗地块的种种限制条件，低楼面价是吸引企业拍地的一种手段。

而且地块体量不大，对于柯桥楼市的价格影响能力有限。

第二宗地块位于柯桥未来之城板块，地块名为：柯桥区ZX-20-01-09地块。

地块面积102105㎡，分为南北两个区块。其中南部A区块为住宅用地，土地面积75047㎡，容积率1.01-1.11；

北部B区块为商业用地，土地面积27058㎡，容积率2.30-2.50。

住宅建筑要求不超过36米，低层住宅建筑面积不大于25000㎡。预计会是洋房、排屋、叠墅类的低密建筑。

这宗地块有一个特别之处，就是要和旁边的柯桥区ZX-20-01-06地块组合拍卖。

ZX-20-01-06地块是纯商业用地，土地面积14325㎡，容积率1.9-2.1。

综合起拍总价71573.08万元，起拍楼面价约3950元/㎡。如果剔除商业部分，那住宅用地的实际楼面价会在8592元/㎡。

这个楼面价，对比周边其他低密宅地来说，会略高一点。

目前柯北区域在售楼盘中，有学林府、安园、天观福邸、金樾玖著、天圣大越城等项目，有很多洋房、排屋类的低密产品。

随着最新地块的加入，柯北之后低密产品的竞争将会更急激烈。

二、柯桥三大板块将迎来开发

1.马宅池板块

宅地拍卖，往往被视为板块开发的信号。

今年1月16日，柯桥迎来2026年土地首拍，正是位于马宅池的柯桥区ZX-01-01-02地块，容积率低至1.01-1.02。

仅仅1一轮竞拍，地块便被元垄收入囊中，溢价率0%，成交楼面价约7215.69元/㎡。

根据元垄介绍，他们将打造一个“住宅新标杆”。

更令人瞩目的是同时曝光的马宅湖区域规划示意图，很明显将打造一个充满未来感的宜居宝地。

同时，就在这两天，马宅湖多个项目方案设计发布中标中公示。

《马宅池区域生态环境共富示范项目方案设计》位于华舍街道，具体范围为越州大道以西、太平路（规划）以东、禹会路以南、钱陶公路以北。该项目将新建马宅池区域周边绿化、公园广场、生态河坎等，并配套建设休闲、运动、商业等互动设施及相关配套用房，用地面积约38万平方米。

同时绸缎路（鉴水路——越州大道）新建工程勘察设计、马宅池环湖东路（钱陶西路——绸缎路）新建项目勘察设计，也均由华汇中标，马上将启动设计。（关于设计详情内容，可见）

2.亭东亭西板块

柯桥区KQ-082-06地块所在的亭东亭西区域，官方则已经明确将打造一条历史街区。

区域涉及的《亭东亭西内河两侧人文街区综合提升项目方案设计》、《亭东亭西城市更新项目（柯桥区KQ-082-06地块）设计》，也于近日由华汇中标。

其中“亭东亭西内河两侧人文街区综合提升项目”主要建设内容为对原有历史保护建筑修复改造，同时通过新建建筑，形成具有时代特色的历史街区；合理规划历史街区周边道路。

3.柯桥未来之城板块

相较马宅湖板块、亭东亭西板块，还在设计启动，柯桥未来之城建设已经在大幅推进之中。

根据《柯桥区2025年区政府重点工作完成情况》，柯桥未来医学中心项目推进幕墙、安装、实验室、智能化、暖通、精装修、净化系统等15个专项施工。

省现代纺织技术创新中心（科研创新区）项目完成地下室涂料、管道安装，主体结构全部结顶，内部墙体砌筑完成80%；科创服务区完成施工许可证办理，进行桩基施工。

落地9个总部项目，侨商大厦、未来科创大厦主体结构结顶；天圣大厦、华天大厦等4个总部主体结构至11层；德鸿大厦完成地下室结构施工；蓝域大厦开工建设；企业总部园（文博园）项目进行方案设计。

共享湾底板基本浇筑完成，顶板浇筑完成80%；瑞宝路、湖东路完工；创意路（沙地王路—金柯桥大道）、湖东路等完成路基施工。

进入2026年，亭东亭西、未来之城、马宅湖，三大备受瞩目的板块都将迎来新进程，你最看好哪个板块呢？

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