百万级门槛，千万级享受？广州东全配大城给出了确定性的答案

当市场还在为8.5万+/㎡楼面价的马场地块能造出怎样的房子而猜测时，一个更值得关注的问题浮出水面：什么样的生活，才真正值得托付？

广州东现象级红盘——新世界星辉给出了答案，以学社商全维实景的兑现力，构筑起一种令人心安的高浓度生活。持续蝉联永宁板块量价榜首（中指院2024年7月至2025年12月网签数据），超千名业主的坚定选择，是对其价值最诚实的投票。

全新滨水组团「倚璟湾」面市和天际样板房 「倚境」开放后，凭借极致的景观视野与产品打磨，迅速引发市场热烈关注，VIP登记异常火爆。

它不仅为广州东楼市开年注入新鲜血液，同时让更多人在广州东实现倚湾而居、精奢格调的理想生活。

Chapter 01.

Vibrant living with integrated amenities

in a rarely-seen luxury standard.

学社商全维兑现的鲜活生活

罕见的豪宅级品质

火爆的背后，得益于星辉给出了一份确定性的答案——不仅学社商全维兑现，而且呈现了豪宅级的品质，让业主们住进了看得见、摸得着的高标准生活。

从家门口的公立华师附小，到下楼即达的「星光道」商业体；从已开放运营的「光印」生活美学馆，到可探索自然奥秘的「廿悦」中央欢乐园；从推窗即见的山园河三重景，到匠心打造的魔鬼细节，精准解决每一个生活痛点——住进去，才懂什么叫“被生活好好照顾”。

教育独家资源。项目配建公立华南师范大学附属永宁实验小学，100%复制华师附小本部办学理念, 校长由本部直接调任。

◉华南师范大学附属永宁实验小学实景

2025年官方信息显示，招生范围仅面向新世界星辉（招生范围及入学政策以当年教育局发布为准）。这意味着，学位确定性强，家门口入读省心。

早上，当别人还在早高峰的车流中寸步难行，星辉的业主只需站在阳台上，目送孩子走进楼下的学校，省却了接送奔波、堵车的烦恼。

◉星辉家门口的华师附小实景

在社区打造上，星辉配置了约3万㎡围合式园林，囊括了羽毛球场、网球场、阳光大草坪等20大主题场景。

小朋友放学后，这里便成了第二课堂。在阳光大草坪上追逐奔跑，在自然角落里探索花草昆虫的秘密，而不是困在钢筋水泥的客厅里看平板电脑。

自然，成为这里最好的课堂。

周末，这里变身微度假目的地——约上邻居在羽毛球场挥洒汗水，或者在草坪上来一场家庭野餐。别人驱车一小时寻找的“松弛感”，是你下楼即达的日常。

◉草坪野餐

◉中央园林实景

在当下的广州市场，这种纯粹的围合式布局已成绝版——其他同类项目，非体量太小，即容积率过高，公共空间总被无奈摊薄。唯此处，将自然与生活的留白，做到了极致。

值得一提的是，星辉拥有最大约200米的奢阔楼间距，这一尺度甚至超越了市面上不少豪宅。极目无界的视野、全天候的充裕采光，生活于此更为舒展。

在星辉，买的不仅是一套房子，更是一种有温度、有圈层的理想生活方式。

在社区氛围打造上，星辉更为生活提供了精神的共鸣。社区内七大主题会所——「光印」生活美学馆，包括了健身房、瑜伽室、酒吧、书吧、手游室、儿童乐园等空间，以全龄段的休闲场景，构筑了圈层生活的物理基石。

◉「心阅」书吧

如果不想待在家里，可以步入「心阅」书吧，和孩子来一场亲子阅读；或者躲进「尚志」手游室，和邻居组队畅玩，让大脑从工作模式中短暂离线。

◉「杳然」瑜伽室&「尚志」手游室

如果想独处，可以在「杳然」瑜伽室，伴随舒缓的音乐放松身心，或者在健身房里挥洒汗水，而光印生活美学馆里，逛一逛不定期举办的艺术展，陶冶身心——从身体到精神，从独处到社交，所有的需求都被妥善安放。

别人羡慕的“丰盈的圈层场域”，就藏在你的生活半径里。

◉「光印」生活美学馆实景

而业主社群「星光社」四大阵营则以持续的运营活力为小区注入了灵魂。2025年举办了超30场活动，让艺术、运动、亲子与欢聚成为日常。

正是这种从空间到人的深度链接，让这里生长出广州东部独树一帜的社区温度，孕育出真正有生命力、有认同感的圈层文化。

约3.5万方「星光道」商业体，同源于广粤天地的运营团队，目前肯德基、稻田湘、遇见小面等已开业，未来还将有超100+商户进驻，多元化的消费生活方式，不是写在蓝图上的承诺，而是你下楼就能触摸的日常。

在此品茗、喝咖啡，别人奔波的通勤时间，则是你一天中第一个奢侈的片段。

◉「星光道」商业街实景

可以说，星辉的价值不止于一套房子，更是一种无需等待、提前兑现的鲜活生活方式。

而在产品品质的打造上，星辉更展现出难得的“超配感”。

外立面采用珠城凯旋新世界同款“凯旋红”，以经典色泽赋予建筑历久弥新的质感与高辨识度；高奢酒店级大堂、东塔同款高速电梯，从容间尽显尊崇；全屋品牌家电……每一处细节皆以顶豪标准为尺。

按豪宅标准打造的公区，哪怕交付多年后依然能历久弥新。入户大堂采用大面纯净落地玻璃，将中央园林的美景引入室内，如同一幅巨幕风景画，让归家之路从踏入楼栋的第一步就充满了绿意。

酒店式入户大堂，搭配定制款木纹墙面、铝板天花、大理石地面，归家就像迈入星级酒店；每层配置的全球唯一定制款“星辉树”，更增添了仪式感。

◉全球唯一定制款的星辉树

星辉的可贵，在于所有令人心动的场景，都建立在对生活深刻理解的细节之上。

108项精奢设计，则精准解决生活痛点。

厨墙面采用一体成型砖材，油污一抹即净，告别藏污纳垢的缝隙；台面反边设计，能防止水渍溢出台面，弄湿地板；此外，橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜采用国际一线品牌配置，而凉霸、智能感应灯带，极大提升了厨体验感，让夏天做饭不再是一种煎熬。

智能马桶早已是标配；防直吹暖风宝让冬天沐浴避免受凉；淋浴间配置三趟推拉门，轻轻一推就能有效防止水珠外溅；洗完澡，智能防雾镜自动除雾，护肤化妆无需等待——每一个细节，都精准解决你的生活痛点。

当国家倡导“安全舒适绿色智慧”，星辉早已走在时代的前列，打造的户型非常具有成长性，可适配全生命周期需求，从容应对二人世界到三代同堂，省却了换房的烦恼，一步到位，10年内都不用换房。

当别人用漫长的时间去兑换生活，你已用最低的成本，拥有了全部就位的品质与日常。在星辉，你无需用时间去赌一个不确定的未来，因为你要的现在，早已在此就位。

Chapter 02.

New World Starlight | Yijing Bay Debuts

Yijing Skyline Showflat Unveiled.

新世界星辉「倚璟湾」登场

「倚境」天际板房正式亮相

新世界星辉此次推出的全新滨水组团「倚璟湾」不仅拥有稀缺的滨水资源、独家名校配套、广粤天地同级别商业、豪宅级园林公区，且全部实景兑现，实现了远超同价位楼盘的“豪宅级”底气。

光看名字，就知道「倚璟湾」是滨水生活的诗意表达——“倚”靠自然，“璟”呼应新世界一贯坚持的精奢品质，“湾”则将雅瑶河一线水岸纳入日常，真正实现倚湾而居的惬意。

此次推出的「倚璟湾」位于整个项目最核心位置的T11栋，作为今年的重磅迭代升级之作，相比以往产品，有了更极致的景观占有和更升级的产品线。

景观资源上，近观雅瑶河一线水岸的潋滟，内揽约3万㎡中央园林的葱茏，远眺南香山峦的层叠翠色。

◉雅瑶河滨水公园设计示意图

三重稀缺景观于窗前交织，让每一扇窗都成为一幅流动的风景画卷，哪怕放在全城也是难得的奢侈。

产品方面，推出建面约56-114㎡稀缺二至四房，难能可贵的是，每一种户型，不只是空间的排布，更是生活方式的预设——既收藏风景，也收藏人生的每一步成长。

建面约98-100㎡稀缺四房

堪称改善生活的满分答案

◉建面约98㎡户型

100㎡以内精准的面积控制，带来的是超乎想象的总价友好度，告别“先过渡再置换”的烦恼，让四房改善一步到位，轻松圆梦。

98㎡专属的阳光入户空间，当入户门打开的瞬间，扑面而来的是专属的私密感与归属感，让每一天的归家之路，都充满被尊崇的仪式；四开间朝南，阳光肆意洒落，使得整个空间通透明亮，推窗即见滨水波澜与城市璀璨交织的画卷。

在这里，拥有的是度假般的悠然惬意。阳台上的远眺，客厅里的谈笑，都有风景相伴。

预留了可改造的成长空间，改善一步到位，从容应对家庭不同阶段，免去换房烦忧。

建面约85㎡市场爆款三房

曾经一度卖断货

实现了超越预期的居住体验与资产价值

读懂它就读懂了什么是真正的“质价比”

◉建面约85㎡户型

四开间朝南，采光好视野开阔，带来的不仅是视觉的通透，更是实实在在的健康保障。

双向景观加持——可直面滨水美景，又可俯瞰中央园林，有着无与伦比的视觉享受，更代表着对城市稀缺资源的双重占有。

阳台与次卧相邻的设计，蕴藏着极高的功能灵活性。可根据家庭结构的变化，轻松实现两房变三房的改造，轻松应对结婚、生子、父母同住等不同人生阶段。

建面74㎡三房

以精准的空间哲学和优越的资源占位

成为城市菁英自住、投资的明智之选

实现了超越预期的居住体验与资产价值

◉建面约74㎡户型

该户型虽小，但并不意味着将就，它以极具亲和力的总价，拥有稀缺的滨水生活。

享有社区核心的中央园林景观，推窗即美景；全景飘窗设计，有效延伸室内空间感，实现小户型罕见的景观与舒适度的双重越级。

精心预留的灵动区域，赋予空间极高的功能可塑性。可随心改造，让生活拥有更多想象与可能，轻松应对人生不同阶段的居住需求。

建面约56㎡二房

非常适合单身贵族或二人世界

以更低的准入成本

享受同等的社区配套与生活圈层

◉建面约56㎡户型

该户型同样可以无遮挡瞰中央园林，有着采光观景的双重享受，绝对超越预期。

同时实现了小户型罕见的“居住平权”。空间虽小，但生活的舒适度与视野的开阔感，丝毫不打折扣。

最新消息，「倚璟湾」VIP登记火热进行中，有意向抢先入主新世界星辉，此刻便是最好的时机——学社商全面落地的确定性早已拉满，即买即享的醇熟生活，无需等待。但席位从来只为少数人预留，在你犹豫的间隙，别人已经锁定。错过这波，或许就要等下一个周期。

更值得信赖的是，新世界星辉同步首个“阳光价格”措施，全面实施公开透明的价格机制，保证统一折扣、统一优惠，让每一份选择安心无忧。