河南
上周五，招商蛇口地产郑州公司发布官方消息：
3月13日，招商蛇口郑州公司正式完成对郑政出（2022）26号（网）地块的收购。
这块地在哪？
位于郑州三环内东南片区管城区东南腾飞路东、天宝路北
据悉，此次合作方为管城回族区国有平台公司——郑州建中建设开发（集团）有限责任公司。建中集团在城市更新、建设投资运营、基础设施建设等领域具有深厚积淀。
建中集团在管城区有很多项目。住宅项目有年前开盘的建中九樾云筑，以及今年即将新入市管南片区的建中九樾林筑
对于招商蛇口而言，这是他首次进入管城区。目前开发众多知名楼盘的招商蛇口，除了正在热销的贾鲁河北岸招商揽阅外，招商嵩雲序招商时代映江河的可售房源都不足百套，已进入尾盘阶段。
这个官宣，代表招商蛇口在郑州市场又添一个重磅性楼盘。
这个盘，我之间剧透过。详见文章：大盘点！郑州主城区竟有40+个住宅新盘即将入市
这个项目目前详细信息、具体鸟瞰规划图未出。
项目占地约23.9亩，地块并不算大。从公示的规划图看出，共4栋高层，1栋33层楼栋，3栋32层楼栋，共473户。
据说是毛坯交付，不再做精装。
目前其案名未正式公布，规划局上的报规名字叫“臻悦境居”。
根据招商蛇口的命名规律，这个盘最后的案名大概率是：招商·XX。
莫非会取臻悦境居的前两个字？招商臻悦
如果真的如此，那就是形成“北有招商揽阅、南有招商臻悦”的新局面了。
传闻其户型面积段在106—139平米，共三个户型面积：106、126、139平米。
这个户型面积段很有意思，与附近片区去年卖得很好的楼盘信达棠樾七里一期的户型面积接近——剔除掉了那个168平米户型的面积段。
基本确定，项目整体是四代宅。“将融合招商蛇口的海派精工基因与千年商都人文底蕴，致力于为城市新兴精锐群体呈现高品质生活图景”。
好了，期待这个盘。
上周我去现场看了，项目围挡已立，内部已经开始施工。据闻项目要在6月中旬示范区开放，争取上半年结束前开盘。这次示范区的标准很高，产品力标准也很高，会给管城区楼市带来惊喜和惊艳。
各位，搬好小板凳。等他闪亮登场吧！
除了招商蛇口这个新盘外，信达棠樾七里二期也已经开始动工了。
那天，我也去探了现场。
这是他的地块实景：
信达棠樾七里二期位于其一期的西北侧。
项目占地约26亩，容积率2.99，共规划5栋楼，共414户。
目前这个项目的鸟瞰效果图还没公示。网上只是流出一个大概的布局图。
传闻其户型面积共有4个：105110平米的三房；125139平米的四房。
相比一期，户型面积段变小了。
很明显，这个户型和前面所说的招商项目户型面积也撞车。只是多了一个110平米的产品。
不得不说，这个片区是信达+康桥的福地。
去年信达棠樾七里一期在整个郑州楼市的表现可圈可点，其销量和流速甚至在郑州各盘的前列。
其价格范围在1.4-1.7W/平米之间。
至于其二期的售价会比一期高还是持平？需要看未来的市场表现和信达的自我定位了。
对了，那天我探盘时，他一期的大门已经完全呈现了。
很气派！
在信达棠樾七里一期的东边正对面，一个占地约111亩的新盘拔地而起。
他就是盛澳金尊府二期
此地块容积率3.49，规划了11栋高层+4栋洋房，总套数约1700+套。
产品面积段为106—230平米。社区配置有66米宽的大门和约3000平米的会所。
期待值很高！
下图是他的大门效果图。
据闻，现在项目正加班加点推进大门、会所、示范区、样板间的建造落成工作。将在未来3个月内完成入市、蓄客、开放、首开工作。
神秘的二期，看来也要玩一把大的了！
期待低调多年的盛澳，能给郑州市场带来新的惊艳。
毕竟，当年其一期也算神盘。
期待月底或4月初他正式登上舞台的表演吧。
除了这三个盘，在这个片区南边一路之隔的屹立金岱路项目，算是最沉得住气的。
目前还未有任何消息流出。
他占地约54.53亩，容积率2.49。
最终会做高低配还是纯小高层，都是未知。
大概率肯定是四代宅。大概率是毛坯。
可以肯定的是，他今年肯定要入市，要销售。
综合来看，这个由中州大道、机场高速、南三环快速路所围合的“管城三角洲”，在过去几年从没像今年如此热闹。除了这四个盘，这个三角洲范围内还有老盘金域华府阳光城的存量房。
这个三角洲地带，交通便利，地铁完善。新修通的南北主干道尚义路、东西主干道长江东路城市界面足够现代。
这里的城市面貌和过去比已经旧貌换新颜。我们不能用过去的眼光来看待现在的他了！
东区的刚需刚改、老经开的改善、管城老城的改善、管南的改善客户已经把眼光聚焦到这个“金三角区域”了。
这里，加上管南的绿都四代宅项目、建中九樾林筑、九鼎公馆后期地块、以及随时可能冒出的已拍过的城投地块新盘，管城楼市舞台今年足够丰富多彩！
买房的你，喜欢哪个盘？
他们的竞争优势会如何？
他们分别会开什么价？
东哥将继续观察并给大家带来最新情报信息！
本文完。
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