中建系房企，变天了！

当多数房企还在为“保命”焦虑，一个地产巨鳄却在悄然完成它的帝国拼图。

中国建筑发布的2025年经营简报显示，地产业务全年合约销售额达3948亿！

其中，中海地产全口径销售额达2512亿元，位于行业第二。中建八大局的地产业务，全年销售额约1436亿元，同比增长近30%。

并且，这不仅是数据增长，更是阵营的扩张。

2021年，中建系仅有中海地产、中建东孚2家房企跻身百强；

2025年，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和纷纷杀入百强，加上中海地产，中建系百强成员增至6家。

曾经那个隐匿于中海光环下的超级地产舰队，正在以一种前所未有的凶猛姿态，集体出征。

中建系地产，变天了。

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中建系地产舰队全面向上

在涛哥看来，2025年中建系最核心的变化，不在于总量的突破，而在于多点开花。

曾经的中建地产，看的是“四大金刚”。如今的中建地产，已经是“八仙过海”。

翻看2025年成绩单，四大核心平台全线飘红，且各有各的杀手锏。

首先是稳健的领跑者——中建东孚

作为中建八局旗下的地产平台，中建东孚展现出惊人的爆发力和魄力。

克而瑞数据显示，中建东孚2025年销售额达410.6亿元，行业排名第16。

评价一家房企不能只看总量，更要看其布局。

中建东孚总部在上海，辐射长三角核心城市，同时布局西成渝、大湾区和京津等战略区域，构建了全国多城市的均衡版图。

在上海，中建东孚以81.95亿元的总价拿下北上海总价地王，打造中环麓岛。敢于重金补仓，不仅需要资金实力，更需要对城市发展的深刻洞察。

在济南，已并入东孚的中建城发2025年销售额达34.58亿，位列当地前三。在青岛，锦绣城项目连续三年销售额超30亿。

这种全维均衡布局，也让中建东孚成为中建系内部“均衡型、稳健型”的领跑者。

其次是新晋的增长之王——中建壹品

如果说东孚胜在稳，那中建壹品就胜在快。

中建壹品2025年销售额高达407.6亿元，与中建东孚相差不到3亿，位列行业第17。

从2023年的333.1亿到如今，两年增长约23%，正在加冕中建系地产头牌。

涛哥总结其成功秘诀，离不开12字箴言：核心城市、中心地段、主流产品。

看它的项目名单，全是硬货：

上海外滩元境首开去化112套，站稳上海高端市场标杆。

北京颐和公馆拿下大兴区2025上半年网签套数、面积、金额“三冠王”；花香壹号摘得丰台区2025上半年普宅销量冠军；元启去年8月以9.6亿网签金额，拿下北京月度销冠。

中建壹品的项目能卖得快，也能拿得准。

2025年，中建壹品权益新增土地货值约103.8亿元。从上海风貌宅地到深圳城市更新，它的眼光始终盯着高能级城市的核心资源。

这种聚焦核心城市、精选优质地块的投资逻辑，也让其项目在入市后往往具备更强的去化能力。

某种程度上，中建壹品正在用一套更加克制、精准的土地策略，穿越行业周期。

再者是北京的隐形霸主中建智地

在中建系内部，中建智地的体量虽不如前两者，但在北京市场，它却是当之无愧的领头羊。

以权益销售金额224.51亿元、成交5847套、成交面积44.28万㎡的业绩，成为2025年北京房企权益销售金额、套数、面积“三冠王”。

涛哥注意到，中建智地的项目几乎个个都是销冠体质。

北京宸园仅用了8个月，就刷新了北京近10年来新房网签破100亿的最快纪录，并于2025年成功清盘。

紫京宸园首开热销56.5亿，当月便登上北京市房企网签金额TOP1。

中建璞园｜璞园PARK2025年网签668套，位居朝阳区网签金额和套数TOP1。

在北京这块竞争最激烈的土地上，中建智地硬是杀出了一条血路。

最后是高端市场的黑马中建玖合

中建玖合2025年的表现，让涛哥看到了中建系做高端产品的决心。

北京运河玖院全年网签903套，成为北京市场网签套数第一。成交金额73.6亿元，名列全市成交金额前三。

在上海，玖上琅宸首开140套房源当日售罄，揽金32.98亿元。

这种在核心城市高端市场的统治力，正在重塑外界对中建系产品的认知。

从稳健的东孚，到进取的壹品，再到深耕北京的智地、发力高端的玖合，中建系的地产版图，已经形成了完整的梯次阵列。

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中建系的变阵：组织进化与人才升级

规模的增长只是表象，涛哥更关注的，是支撑这种增长的底层代码。

2025年，中建系最大的变化，在于从“能建房子”向“会做产品”的基因升级。

这种升级背后，是一场深刻的组织变革与人才换防。

最典型的案例来自中建东孚。

2026年初，中建东孚完成了一场里程碑式升级，大刀阔斧地将原有的四大平台——中建东孚、投资发展公司、山东中建城发、华南投资——重新整合为地产开发、城市发展、城市运营三大板块。

中建东孚被推向前台，升级为统管全国地产的一体化作战平台。

这意味着，中建东孚彻底终结了过去多平台涉足地产、业务交叉重叠的历史，从一家深耕区域的地产公司，跃升为全国性的专业地产平台。

涛哥了解到，在这次变革中，中建东孚引入了大量市场化人才。

袁源，前万科唯家上海区域总经理，现出任中建东孚营销管理部总经理。

王宾，原万科集团开发经营本部综合体产品部总经理，现出任中建东孚总部设计负责人。

万科系的营销与产品基因，注入到央企的骨架之中。

这不仅是人员的流动，更是市场化开发理念的植入。

同样在人才上大手笔投入的，还有中建壹品。

2024年11月，王志斌出任中建壹品党委委员、执行总经理、董事。

这位88年出生的龙湖仕官生，拥有近10年的龙湖经验，正是年富力强的少壮派代表。

而在营销与品牌条线，中建壹品更是大力引进人才。

2025年下半年，原华润置地深圳区域营销总许杨入职中建壹品，担任集团营销中心总经理。

华润的精细化运营经验，加上龙湖的产品与战略视角，让中建壹品的管理团队星光熠熠。

这种年轻化、专业化的团队配置，正是其业绩稳步增长的底气。

涛哥想说，房企的竞争，归根结底是人才与组织的竞争。

通过引入万科、龙湖、华润等行业顶尖人才，中建系正在完成一场脱胎换骨的基因重组：

从追求“工程建设效率”，转向“产品溢价力”；

从“依托资源拿地”，转向“市场化竞争拿地”；

从“区域割据作战”，转向“全国一盘棋统筹”。

这种变阵，才是中建系2025年逆势飘红的真正密码。

3

中建系的新势力和未来格局

除了备受瞩目的四大金刚，2025年中建系还有几股新势力不容忽视。

中建信和（五局）稳守湖南大本营，2025年销售额稳定在113.9亿元，位列行业第60。

在区域深耕方面，中建信和做出了教科书般的示范，是湖南省全口径销售额第一、长沙市商品房权益销售额第一。

中建七局地产去年业绩54.4亿，行业排名第114，成为中建系中最令人意外的“黑马”之一。

更值得关注的，是它进军一线城市的决心。

涛哥了解到，上海南大板块的中环铂樾，是中建首个“好房子”试点项目，首开当日成交132套，去化率达89%，刷新了市场对中建七局的认知。

中建六局地产的表现也不错，全年业绩44.8亿，排名第129。

中建四局相对低调，但去年8月，中建三局原总经理周圣接任四局董事长。

周圣在三局任职时，正是中建壹品迅速崛起期，这让外界对中建四局未来的发展产生更多想象空间。

在“中建八子”之外，还有两家公司值得关注。

中国建筑国际，一家在港澳家喻户晓、在内地正快速布局的“编外军团”。

它2025年前三季度营业额达777.02亿元，虽然不常出现在内地百强榜单中，但“投建运一体化”的模式，在香港北部都会区拥有巨大的发展空间。

中建方程，被称为“中建第九子”，是协同作战的新玩家。

作为中建直属二级子公司，中建方程主营城市更新与综合开发。2025年，它与中建智地联合拿下北京丰台张郭庄棚户区改造地块，显示出参与住宅开发的魄力。

涛哥发现，中建系内部正在形成一种独特的内部赛马机制。

房企之间既有内部竞争，又有外部协同。这种“竞合关系”，激活了整个集团的地产活力。

回看这份3948亿的成绩单，我们能很清晰地看到：

过去十年，是民企在大浪淘沙中竞争；而未来十年，我们将看到央企重新定义行业格局。

中建系，正在从那个“隐形巨鳄”，转身成为“明面上的霸主”。

它们用向上的业绩、变阵的组织、新势力的崛起，证明了央企房企的进化能力。

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