北京
大家帮2026年数据版的第9篇推送
小阳春真的来了。
上周（3.09-3.15），北京楼市在真实成交端迎来小阳春，新房、二手房周度成交迎来全线上涨。
新房方面，周度成交量519套，环比上涨44.57%；成交面积6.38万平，环比上涨37.20%；成交金额37.68亿元，环比上涨36.47%。
但成交均价方面，相比于上上周的5.93万/平，上周环比小降0.42%，降至5.91万/平。
图源京楼销售排行榜
而二手房方面，上周成交量直接越过3000大关，来到4141套，环比上涨38.96%；成交面积35.11万㎡，环比上涨29.75%。
4141套周度成交量，是自去年12月份到目前为止，近15周的新高。
图源京楼销售排行榜
截至03月15日，北京3月二手住宅累计成交7209套，按照目前的态势，包哥预计今年3月份北京二手房成交量大概率会突破1.5万套大关。
截至3月15日，北京二手房挂牌均价来到37781元/平，环比上月下降1.75%，同比去年下降14.84%。
但从安居客的数据显示北京房价走势来看，近三周北京二手房挂牌均价已经止住颓势，开始缓慢上涨并逐步走向平稳。
图源安居客官网
我们还是重点来看看上周北京新房，具体项目的表现。
上周北京新房成交金额冠军，依然是中海安澜北京。
数据源自京楼销售排行榜
安澜北京上周共成交9套，成交面积0.21万平，成交金额2.83亿元。
而在连续两周摘得金额销冠后，拥有278套房源的安澜北京，总网签套数来到21套，总成交面积4624.59平，套均面积220平。
安澜北京网签数据（3.16）
截至目前，安澜北京的成交均价是13.73万/平，总网签金额来到6.35亿元。
包哥打听到，目前项目每平13.7万的价格属于洋房产品的网签均价，后期叠拼产品开始网签后，整体均价会被拉高。
另外，海淀另一豪宅产品建发海晏，上周也成交4套，成交均价达到13.25万/平，成交金额突破1亿。
除安澜北京和建发海晏外，上周中建运河玖院、招商朝棠揽阅、保利朝观天珺三个项目的成交金额也都突破1亿，分别达到1.67亿、1.15亿和1.07亿。
值得一提的是，中建运河玖院和招商朝棠揽阅上周都以23套的成交量，并列成为北京新房周度套数销冠。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中建运河玖院还以0.28万平的成交面积成为全北京新房成交面积销冠。
截至目前（3.15），运河玖院1548套房源，已经成功网签1113套，总网签率来到72%。
包哥拿到的消息是，项目的中小户型目前处于已经到了清盘阶段，剩余几百套房源基本上都是临河绝佳位置的大户型产品，尤其是将在近期推出0811临河地块的住宅，其中56套175平面积段的产品是其他地块没有的最新户型。
可以说，现在的运河玖院正式进入了“豪宅时间”。
而招商朝棠揽阅，上周也网签23套成为全北京最佳。
截至目前（3.16），朝棠揽阅已经成功网签649套，总网签进度来到649/907，网签率71.6%。
关于朝棠揽阅，最新的消息是，项目约1500平的全能型运动会所在上周六正式开放，包含通州首个定制室内篮球场等场景，预计能给项目带来新一波流量。
包括周度成交23套的运河玖院和朝棠揽阅两个项目在内，上周全北京网签套数上双的新房项目多达13个。
其中，开放实景的金隅花溪云锦，上周成功网签15套。
截至目前（3.16），花溪云锦的网签进度已经来到193/366，网签率52.7%。
也就是说，上周套数排行榜前三，都是通州的新房项目。
此外，顺义也表现不错，仁和板块的星悦时光和主城区的璞瑅润府，成交量分别达到15套和12套。
星悦时光项目，上周网签均价来到3.41万/平，截至目前（3.16），总网签进度来到510/864，网签率超59%。
而璞瑅润府，上周的12套成交房源均价降到了3万/平以下，来到2.99万/平。截至目前，项目831套房源总共网签739套，网签率达到88.9%。
还有，朝阳定福庄板块的保利朝观天珺和金茂满曜，上周成交量也都上双。
其中，朝观天珺上周成交10套，成交均价来到7.78万/平，截至目前（3.16）项目541套房源已成功网签164套，网签去化率超过30%。
金茂满曜，上周成交11套，成交均价7.16万/平，截至目前（3.16）项目总网签进度已经来到356/707，总网签去化率超过50%。
此外，石景山中海寰宇天下天镜、中海瑞文里、中海长安源境，上周成交量也都上双，中海成石景山最大赢家。
久未有项目周成交量上双的房山，上周北京城建和知筑也成功网签10套，总网签进度来到471/576，网签率接近82%。
丰台的建发金茂观宸，上周一二期也合体贡献13套成交，均价7.6万/平。
数据源自京楼销售排行榜
总的来看，无论从新房还是二手房总成交量，还是单个项目的成交表现来看，上周的表现，都达到“小阳春”的状态。
这种状态能持续到什么时候，我们会持续跟进数据。
上周的北京楼市表现不错，这周的数据我们下周再说。
以上。
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