迪拜房价闪崩，这波泼天富贵香港新盘市场稳稳接住了

　　+汤姆本人微信：Tomgangfang1

　　中东战火一起，全球资金都在重新算账。

　　汤姆这两天盯着两组数据，越看越觉得有意思：一边是迪拜房地产指数暴跌31.8%，成交量一周腰斩；一边是香港周末新盘狂卖402伙，按周暴增4.22倍。同样的周末，同样的国际金融中心，冰火两重天，一个在往下坠，一个在往上蹿。

　　图源：星岛头条

　　瑜意首轮销售场面

　　瑜意首轮销售场面

　　迪拜的泡沫，被导弹戳破了

　　先看迪拜这边。美伊局势升级后，导弹不只落在战区，还在迪拜上空被拦截，碎片散落街头。那个号称“中东瑞士”的财富天堂，突然就不香了。“大炮一响，万事皆休”，汤姆以前总觉得这句话是夸张，现在再看，字字都在应验。

　　数据显示，迪拜房地产指数（DFMRE）已暴跌超三成。更吓人的是成交量直接腰斩。

　　图源：网易

　　汤姆跟几个做中东生意的客户聊过，他们口径出奇一致：以前觉得迪拜是避风港，现在才发现，避风港不能建在定时炸弹边。私人飞机起飞申请暴涨，富豪们不是在跑，就是在研究怎么跑。有欧洲投资者急着离场，宁愿砍价50%也要把房子脱手。网友戏称：2月初还是资产阶级，3月中直接秒变无产阶级。

　　当然要说明白，迪拜房地产指数跌31.8%，不单纯是房价打七折。这个指数反映的是资本市场对房企未来盈利的预期，说白了是市场的情绪；真正意义上的实体房价，是二手楼和新盘的实际成交价，那才是真实居住需求和资产估值，才是真金白银。

　　但这两个东西向来是拴在一根绳上的蚂蚱。资本市场先恐慌，房企股价先崩，市场信心跟着塌方，业主心态开始动摇，然后就有人想着“趁还没跌到底先跑”，一跑就是连锁反应。指数暴跌永远是房价下跌的前奏，只是中间隔着一段“等业主反应过来”的时间差。

　　图源：网易

　　香港这边，画风完全相反

　　同一时间，香港新盘市场炸了锅。

　　过去这个周末，新盘市场交出一张炸裂成绩单。3月14日至15日两天，全港一手住宅录得约402宗成交，对比前一周的77宗，急升超过4.22倍。领跑的是两大热门新盘——尖沙咀瑜意和上水云向，两盘合计卖出近310伙，占了周末整体成交差不多八成。

　　云向首轮销售场面

　　汤姆翻着成交数据，忍不住琢磨：同样是花钱买房，一边是欧洲大户砍价50%也要逃命，一边是大手客7300万扫货不眨眼。这差距，比楼价本身还震撼。

　　先看尖沙咀瑜意。首轮推出160伙单位，入场费533万起。开卖当天，大手客时段先沽109伙，到下午4点全场清零。汤姆有接近20组买家认购，最后只有2个买家幸运抽到，真正意义上的除了要有实力，还要有运气。有买家一口气掷7300万扫走12伙，整张单里买7套以上的客人，总共11组。次日还有一伙顶层特色户以招标形式卖出，304呎连238呎天台，成交价950万，呎价冲上3.1万。

　　再看永泰地产的上水云向。首轮200伙开卖，一天卖剩75套，即日沽出150伙。南区有买家拿出2800万，一口气扫走6个单位。发展商见势趁热打铁，第二天马上加推77伙。

　　其他新盘也有斩获。启德维港‧湾畔周末卖3伙，套现3141万，最贵一套516呎两房以1594万易手，呎价3.09万。中环半山雅盈峰也录得成交，一个380呎一房单位以1263.5万沽出，呎价3.3万。

　　汤姆算了算：7300万，在迪拜能买一套带海景的豪宅，但得冒着被导弹碎片砸中的风险；在香港能买12套收租资产，月月有现金流进账。这笔账，富豪们算得比谁都清楚。

　　资金流向，从来不说谎

　　当资金从迪拜仓皇出逃，它们去哪了？

　　图源：网易

　　花旗最新的报告说得很明白：中东一乱，投资者就开始重新看地图，资金往新加坡和香港这类中立亚洲金融中心流。彭博也援引财富顾问的话，说有客户叫停了搬去迪拜的计划，甚至考虑把钱转回香港。

　　反观香港，摩根士丹利直接把2026年香港楼市涨幅预期，从5-7%调到10-15%。理由写得很直白：香港稳，低税，联通内地和全球，乱世里的定海神针。

　　汤姆觉得，打仗打的是火药，资金选的是人心。香港背靠祖国，这不是评级机构能给的分数。

　　香港是一百多年来用脚投票投出来的——从清末商人到民国文人，从改革开放投资者到全球富豪，但凡天下不太平，大家就往香港跑。这不是泡沫，这叫历史惯性。

　　图源：香港01

　　乱世选稳地，避险选香港

　　世界越乱，安稳越贵。

　　迪拜富豪忙着包机逃命，香港买家挤爆售楼处抢房。同一时间，两种选择，背后是同一个道理：钱往稳处流，人往安处走。迪拜的炮火，照出了香港的底牌——这张牌，比任何豪宅都值钱。资金还在往香港涌，楼市的这把火就不会熄。现在进场的人，买的不是砖头，是对这个地方的信任票。

　　港岛

　　区域分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

　　一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

　　二手楼盘分析：丨丨

　　九龙

　　一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

　　二手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨

　　新界

　　一手楼盘分析：

　　二手楼盘分析：

　　名人豪宅

　　其他

　　丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨