卖爆了！成都楼市迎来实质性回暖

东城金茂锦棠、越秀天悦云萃3期两个新项目看样板间需预约拿号、排队看房的热度尚未褪去，最新的消息又传来：东城金茂锦棠一批次房源开售，192套房源开盘售罄；越秀·天悦云萃3期未开先火，优质楼栋紧急加推。

成都各项目案场实拍图

上周末，成都楼市捷报频传。不少项目一线销售人员反馈，售楼部已经从前期的来访量回升，转化为真实的销量复苏，购房者决策明显提速，下单更为果断。

成都楼市的小阳春，真的来了。

从“来访热”到“成交热”，

多个项目发来捷报

最近多个项目都卖爆了：

成都TOD旗下项目在上周到访超1700组，单周认购金额超2亿元，仅周末周末两天到访近千组，认购1亿元；

锦樾序周末2天来访353组，成交24套；

招商时代公园上新3天成交2.8亿；

保利旗下项目在3月已成交67套，成交金额1.5亿；

高投云锦66，进入3月已累计成交超50套，上周末两天成交20套左右；

绿城润百合单周成交6500万；中旅金沙馥棠周成交7350万；

华润置地四川公司上周末则热销超1.5亿元，其中天宸上院、华宸府和上璟润府都销售态势良好；

交投溪云善成上周到访上涨40%，成交上涨100%；

锦宸院项目上周末来访255组，成交26套，金额约2.5亿元……

成都各项目喜报画面截取

从这些现场反馈的数据可以看出，各大售楼部人气回升、咨询量激增的热度，已经传导至成交端，成交数据的亮眼表现成为市场回暖的最佳佐证。

“上周末的体感特别明显。”锦樾序项目负责人表示，“进入3月整个到访就明显起来了，我们没有推新，在售的300到500多万的房源，客户看房节奏明显加快，决策周期缩短，很多都是看完就定。”该负责人表示，为了接住这波行情，项目近期将紧急加推60多套目前热销的125㎡、139㎡两个主力户型。

“一方面是市场信心确实回来了，大家不再一味观望；另一方面，主城改善、总价段友好、产品力扎实的项目，正好踩中了当下主流需求。”越秀成都公司有关负责人认为，这一波行情是改善需求集中释放，各项目并没有大的促销动作，主要是靠产品价值驱动。

上新即热销、核心区域改善房源去化提速的势头快速蔓延，也加速了一批全新项目入市。

全新项目加速入市，

抢占上半年的“金三银四”

这些热销案例让市场复苏态势愈发清晰。各大开发商敏锐捕捉到市场复苏信号，纷纷加快推新节奏，抢抓市场窗口期，新一轮推新热潮席卷成都楼市。

龙湖在“向峯而行”的发布会上一次性发布了两大新项目，“锦江峯萃”和“滨江峯萃”，双项目精准聚焦城东核心板块，形成“峯萃双子”布局，同步搭载龙湖2.0新规产品，呼应本轮回暖市场中的改善需求热潮。

龙湖“向峯而行”发布会现场实拍图

保利也传出重磅消息，城东、城西两大全新“天”系高端序列产品即将正式亮相，位于城西金沙板块的“保利金沙天曜”和位于城东中环板块的“保利·天奕”，两大新品覆盖多元改善客群，产品设计层面将迎来重磅创新突破。

保利金沙天曜效果图

东安湖一号将在本周末发布二期168㎡起的全新精装产品；中粮全新项目青羊府城市展厅全新亮相；马厂坝TOD即将推出成都TOD首个新规产品；新希望D23国宾、新希望D23珑悦也将推出全系四房的新组团；源启金沙在近期推出3期128-139㎡的新规产品……高端供应方面，中旅投资将在成华推出全国首个TOP级的“柏宸系”项目案名将在近期公布，LACADIERE借“蔚蓝城市臻选”发布会公布了天览二期产品信息，国贸茶厂项目也传出即将亮相的消息，以城市别墅为亮点的长住·玖川云阙的城市展厅落地居舍……

东安湖1号一期实拍图

密集营销动作和不断释放的新项目信息，可以感受到开发商抢滩“金三银四”的决心。各大品牌房企集中推新，产品业态覆盖刚需、改善、高端豪宅等多种产品类型，全方位满足不同购房者的需求，这样举措不仅丰富了市场供给，也进一步激活了市场活力，形成“推新热”与“成交热”的良性循环。

据不完全统计，3月预计有约30个项目入市或推新，推出超2300套房源，优质房源的集中入市，将进一步刺激购房需求的释放。

二手房成交同步升温，

推动楼市全面复苏

除新房市场持续升温、推新热潮涌动外，成都二手房成交数据也呈现出鲜明的新趋势，与新房市场形成呼应，共同推动楼市全面复苏。

截止3月17日18点，成都二手房当日成交达1143套，刷新本月二手房单日成交记录。从月度累计数据来看，截止到3月17日的统计数据，全市二手房成交11343套，其中中心城区成交套数为9188套，较上月增加215套，环比增加2.4%；从区域表现来看，二手房市场呈现“核心区领涨、近郊稳走”的分化态势，核心城区凭借成熟配套与稀缺地段，持续成为二手房交易的热门区域。

图源：成都房小团

与此同时，二手房成交结构也发生显著优化。套均100㎡左右的刚改户型稳居交易主力，精准匹配当下市场主流置业需求；楼龄5-10年的次新房因实景呈现、配套成熟、居住体验可感可知，成交占比较高，成为二手房买家的首选。这一变化充分说明，当前购房者置业心态更趋理性，核心优质资产的抗跌性与保值性得到市场高度认可。

业内人士分析认为，成都楼市此次实现从“来访复苏”到“销量复苏”的跨越，离不开人口流入、经济支撑和政策托底的三重助力。随着市场信心持续修复，开发商推新节奏加快，以及购房者需求的有序释放，“金三银四”或将成为上半年的购房的最佳窗口期。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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