北京
北京成交量上升这个话题，目前我不太想展开聊。
但是结合目前市场的发育情况看，我认为有两个“盲区”有待观察。
第一，对应“250万理论”的主角，非学区老破小虽是市场筑底的基本盘，但它只决定了市场的下限，无法拉动市场的上限。
很多人，会对比去年12月市场整体最差时期价格，比如那时候同户型成交价是230万，完全相同因素的同户型，最近成交是260万，然后就按照这个逻辑延伸，“这家伙的，短短两三个月，涨幅超过10%，那现在行情才刚刚开始，再等等不得更高啊？”
要清楚，去年12月很多是比较个例的砸盘，越是低总价，按照那时候比例算现在，百分比越高，但绝不可以惯性思维地认为，非学区老破小就是龙头。
这种房子，的确可以认为是市场下跌期的“基本盘”，但由于特别时段的个别成交，导致了当下价格的“幻想”，我认为想卖房的朋友，如果真想趁着这个春季行情卖掉，这种想法是不太对的。
当然，如果说这房子本身贷款就少甚至没有，并且也不那么着急换房，想再看看明年市场情况；或者是想换房，但目前没把这套房子的卖房款打进下一套首付里，那就另说了。
第二，这一波轮动的确很快，但您有没有发现，有明显变化的板块，集中度还是比较高的？
我个人认为，如果市场行情开启，市场可以分成三段半行情：
前半段行情：恢复掉最差时期个别低价成交数据，这个时间很短很快。
第一段行情：以板块为单位，结构性分化式发育，这个时间，应该是这三段半行情里，时间占比最长的。
（目前市场集中度比较高的板块，已进入到这一阶段，但也肯定是刚开始，越往后，这种分化应该是越明显，今晚会员内部直播，我会展开讲）
【第二段和第三段应该比较远期的情况，这里只列举一下】
第二段行情：在第一段板块分化基础上，按照各自板块内不同梯队小区，进行补涨，但补涨的动能不同，应该会有涨幅差距，这里，因板块和板块内梯队不同，时间有长有短。
第三段行情：超涨。时间很短，超涨后，本轮结束，进入下一轮调整期（超涨的意思就是，不变现离场，这种涨幅都是纸面收益，超涨的涨幅，很快就在后面的调整期抹掉）。
换句话说，谁也没能力预测这几段全部走完要多久，但至少现在去研究前半段和第一段行情的节奏，就当下而言，还是比较现实的话题。
这里面不仅要结合政策（我认为短期的政策影响并没那么大），还要结合大方向的动作以及市场的实际发育状态。
很多朋友可能不知道，从上周开始，我已经开展了首次的会员内部直播，今晚是第二场，各位会员朋友，注意查收各自群内通知，做好直播预约，今晚7点半准时开始。
今晚内部直播提纲
第一章 当前板块分化的逻辑
第二章 梯队轮动的理论基础
第三章 房产交易风险的深度剖析
当然，对于还不是会员的朋友，也非常欢迎您加入我的会员体系，每次的内部直播只是赠送（老会员当时并没承诺有内部直播，这是后赠送的权益），真正的会员权益还有17项：分成看房/卖房前，5项；看房中，7项；看房后，5项。
入会员的朋友，可加下方微信（也可搜微信号：13681087282）
温馨提示：今晚直播，因内容比较闽敢，大概率无回放。上次内部直播的回放连接，如新加会员错过的，可入会员后，找助理要。
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