上海
一线城市的房价，终于止跌了。
过去两三年，我们的政策终极目标就是促进房地产市场止跌。
判断止跌看两个指标，一个看量，一个看价格。
就目前而言，全国的量和价格都没有止跌。
但作为全国的风向标和领头羊，一线城市最近的房价出现了止跌的苗头。
关于房价的变化历程，通过图表最能勾勒出其曲线。
今天想要分析的这张房价走势，是老杨综合了多个平台数据的走势后，最终得出的一个比较接近市场一线情况的价格走势。
其中以二手房价为主，同时也兼顾新房价格走势，这是一个综合的价格走势。
这张图的时间从 2021 年 3 月份开始，2021 年 3 月份，楼市还处于繁荣期，房价环比上涨接近 1%，其后楼市开始小幅降温，直到 2021 年 11 月份，一线城市的房价环比出现下跌。
连续下跌四个月之后，在 2022 年 2 月份重新翻红，维持小涨态势又涨了几个月。
2022 年 10 月份房价走势重新翻绿。
2023 年楼市小阳春的 2 月、3 月再次翻红；4 月份之后便开始下跌，一直跌到 2025 年 1 月份。
其中有一次反弹出现在 2024 年 10 月份，不过从 2024 年 10 月一直到 2025 年小阳春的 3 月份，房价依旧处于下跌状态，只是跌幅在不断收窄。
那波房价的边际改善，主要是 2024 年 9 月下旬的刺激新政带来的，但即便当时政策力度较大，房价最终也没有翻红。
2025 年 4 月份之后，楼市行情急转直下，格外冷清，房价一路下跌，到 2025 年 10 月份创下近年最大环比跌幅，环比下跌 1.17%。
2025 年 12 月份开始，房价环比跌幅收窄；2026 年 1 月、2 月，环比跌幅大幅收窄，尤其是刚过去的 2 月份，房价出现了 0.04% 的微涨。
不要小看这 0.04% 的微涨，它是漫漫长夜中的第一缕曙光。
因为过去整整三年，一线城市的房价每个月都是环比下跌，始终处在下跌的黑夜当中，直到今年 2 月份才看到了一点微光。
我之前也分析过一线城市二手房的交易量走势，春节之后交易量表现非常强劲，这预示着今年 3 月份一线城市的房价有可能会继续实现小涨。
如果真是这样，那今年楼市小阳春的含金量，就会超过 2024 年和 2025 年的小阳春。
但这是不是就意味着一线城市的房价自此彻底止跌，未来只会上涨？
我感觉现在还不能这么乐观。
大概率是今年 4 月份或者 5 月份房价继续小涨之后，随着成交量的回落，房价可能重新下跌一段时间。
如果在某个月份国家出台重磅的救市政策，那一线城市的房价会再次翻红。
但不管怎么样，2026 年一线城市的房价走势会明显强于 2025 年，到了 2027 年，一线城市房价大概率全年都会保持上涨态势。
所以各位老铁，对于中国的楼市，尤其是高能级城市，特别是一线城市，从现在开始，咱们不能太悲观了。
那些打算在一线城市买房的人，尤其是以自住为需求的朋友们，从现在开始就需要密切关注楼市成交量和房价的变化，千万不要错过这一个前后十年最佳的购房时机。
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