40元变4500万！印度裔跟车工中六合彩变身香港包租公，卖楼赚87万！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

对于许多香港人来说，中六合彩头奖是遥不可及的梦想，而将财富转化为房产，则是更实在的保值手段。十五年前一位幸运儿「六合彩阿星」，恰好诠释了这两者的结合——运气或许能带来第一桶金，但懂得将资金投入楼市，才是财富稳健增长的关键。

看到这则新闻，汤姆不禁感叹：有人中奖后三年败光千万，有人却用15年时间，把40块钱的运气滚成近3000万的物业资产。这种「运气+头脑」的教科书级案例，值得每个想靠买房翻身的人细品。

图：中新网

40元博中头奖，跟车工一夜变富翁

近日市场消息透露，东涌映湾园一个三房单位以720万元易手。这个看似普通的成交，业主身份却颇为特别，正是2011年因中六合彩头奖而声名大噪的印度裔香港人Jagpal Singh，外界习惯称他为「阿星」。这次是他中奖后首次出手卖楼，引发市场关注。

图：中新网

据了解，该单位位于映湾园9座中层B室，实用面积748平方呎，三房间隔，成交价720万元，折合呎价9,626元。

持货9年赚87万，「砖头」保值再应验

记录显示，这名前跟车工人Jagpal Singh阿星于2011年用40元买4注六合彩，结果同另外两个中奖者瓜分头奖，每人分到大约4450万元。2017年3月以633万元「全款」购入该单位，当时并无申请按揭。持货至今近9年，如今账面获利87万元离场，物业升值约13.7%。

图：中原地产

事实上，阿星的故事正正反映了香港楼市一个经典现象——「砖头」始终是保值首选。据报，阿星高峰期至少持有五个住宅单位收租，包括4个映湾园及1个西营盘雅贤轩。根据汇丰银行网上估价，该批物业现时估值介乎609万至1,016万元，总值约2,684万元，较买入价全部录得可观升幅。

该批物业详情如下：

• 西营盘雅贤轩低层B室，实用382平方呎，2012年10月以490万元购入，现估值636万元，升幅29.8%；

• 东涌映湾园6座高层C室，实用550平方呎，2011年9月以375万元购入，现估值609万元，升幅62.4%；

• 映湾园16座高层G室，实用756平方呎，2011年9月以518万元购入，现估值829万元，升幅60%；

• 映湾园16座高层H室，实用927平方呎，2011年9月以668万元购入，现估值1,016万元，升幅52.1%；

• 以及是次沽出的映湾园9座中层B室，实用748平方呎，2017年3月以633万元购入，现估值735万元，升幅16.1%。

以上成绩证明，阿星当年选择分散投资楼市，是相当明智的决定。

图：网易新闻

从逆权侵占到拥五伙，阿星的人生启示

回顾阿星的背景，他1977年出生，在香港土生土长。2011年5月20日，他在北角马宝道投注站用40元买了4注六合彩，一注中头奖。当年他曾高调接受访问，表示会继续脚踏实地工作，及后行事转趋低调。

除了中奖新闻，阿星早年亦曾因一宗官司引起关注。据《信报》报道，他幼时与家人同住于鰂鱼涌吉祥大厦一个实用面积300多平方呎的租置单位，该厦其后重建。他曾引用法例入禀法庭，试图以逆权侵占方式争取单位业权，声称居住超过12年，要求法庭裁定单位不可被收回。不过，该申请最后自行撤回。

这段往事与他后来成为包租公，其实有微妙的呼应。从儿时争取居住权，到长大后拥有多个单位收租，阿星的人生轨迹，恰好见证了香港人「有楼万事足」的务实价值观。虽然中六合彩要靠运气，但懂得将财富转化为砖头，才是令财富持续增值的关键。

图：信报

很多人问汤姆，香港人为什么对买房这么执着？是因为投资渠道太少？还是因为跟风随大流？答案就三个字——安全感。在香港待久了你会发现，所谓的「砖头文化」，从来不是什么老派观念，而是一代代人用真金白银换来的生存法则：

第一，运气是烟花，砖头是压舱石。真正让阿星从「幸运儿」变成「投资者」的，是他没把奖金挥霍掉，而是换成了实实在在的房产。

第二，别把鸡蛋放一个篮子。能拆开买五个单位的，就不要买一个单位，大单位小单位都沾手。结果五个单位全数升值，最少涨16%，最多涨62%——这不是运气，这叫资产配置。

第三，收租好过吃老本。钱放银行，利息跑输通胀；钱买砖头，既能收租又能等升值。阿星手上近2700万的物业，单是租金一年就有过百万进账，这才是细水长流的被动收入。

汤姆还是那句老话：运气决定上限，认知决定下限。阿星的思路，咱们普通人学得来——把赚到的钱，换成能生钱的资产。楼市再波动，香港还是香港，「砖头」依然是最稳的底牌。40块钱能让你中一次奖，但能让你富多久，看你把它变成了烟花，还是地基。

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