山东
近期地产界的大事件引人深思，一是不知不觉间曾经的TOP1万科多年来已有9位高管被调查或涉案，二是行业龙头之一的华润置地被移出高盛亚太区“确信买入”（精选版）名单。下面一起来看看具体内容。
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万科9位高管被调查
房地产业快速发展这些年，随着现在市场的变化很多问题暴露了出来，从万科9位被调查的高管涉及的相关问题，能看出无论房企发展过程中看着有多光鲜亮丽，已经发生的问题总会有曝光的时候。
根据公开信息显示，万科被调查的高管上至集团董事会主席，下至区域人力资源总经理，各个层级均有，且涉及问题包括非法集资、利益输送、内部贪腐、个人案件等。
相关信息可见下表：
*以上信息根据网络信息进行整理
众所周知，行业下行对所有行业内的企业都有冲击，是危机也是考验，万科的财务问题首当其冲，截至2025年6月，万科负债总额达8729.88亿元。
祝九胜案所涉及的东西就更复杂了，其中的弯弯绕很多人都看不明白。像祝九胜案中涉及的万科体系外的复杂金融平台，是为企业规避监管、获取资金提供了便利。由此可见，只为自身便利缺少合规性的监管，暴雷只是时间问题。
还有国人最不能容忍的政商勾结和贪腐问题，视人民群众为无物，只为中饱私囊，万科崇礼新城项目（即万科眉州文化村）是其中的典型案件，直接导致万科天府城项目（36-37号地块）停工，本该在2024年12月交房的项目预计将延期至2027年。延期交房对业主们的影响极大，一方面会耽误业主入住计划，包括但不限于家中学生入学、婚房等，另一方面精神上的压力和折磨令人难以忍受，毕竟只要还没交房就可能是遥遥无期，一而再再而三延期交付的项目在国内也不罕见。
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华润置地被移出名单
2026年2月4日，高盛（Goldman Sachs）发布最新亚太区“确信买入”名单，移除了华润置地，原因基于对行业趋势和公司短期表现的评估。
房地产业目前处于下行状态，且具有强周期性，这让国际顶级投行对中国房企的发展持审慎态度。此前，华润置地计划分拆四个商场资产发行房地产投资信托基金的审核进度延迟，让高盛对其2025年核心每股盈利的预测下调6%，资产处置净收益预测下调14亿元人民币。
名单调整公布后，华润置地的港股股价受到一定影响，不过摩根士丹利、财通证券、大华继显等多家国际及国内券商在同期仍看好华润置地。
据悉，华润置顶处于转型中，正构建“开发销售、经营性不动产、轻资产管理、生态圈要素”的“3+1”业务模式。2025年，华润置地表现优异，以约2336亿元的合同销售金额位列中国房企销售额第四名。
华润置地在济南的口碑较好，已打造了多个优质项目，如华润昆仑域、华润万象城、华润置顶公园九里等，目前在售项目有华润望雲，除此之外CBD地王项目预计6月底登场。
华润望雲位于二环南兴隆片区，是南城首个真正意义上的山居四代宅，定位中高端改善，容积率仅1.3，三面环山景观配套优势明显。
华润CBD地王项目于2025年12月18日成交，这宗起拍价破20000元/㎡的住宅地块从挂牌起便备受关注。该地块位于历下区华阳路以西、和平东路以南，容积率为2.7，成交楼面价约20300.02元/㎡。
无论是万科还是华润置地，都在济南深耕多年，当初肖劲的消息让不少市民大吃一惊，这些年万科也不复往日风光显得极为低调。华润置地近年来倒是动作频频，央企背书被市民看好，此次被移出名单大家有什么想法呢？
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