广东
又一个大佬出问题了！这次轮到了富力董事长李思廉。想当年巅峰之时，李思廉豪掷199亿拿下70家万达酒店，现场压价惹怒王健林。如今才8年过去，李思廉却被天津三中院限制出境。
2 月 28 日李思廉赴港处理富力集团50亿美元境外债的时候，突然被边检拦截了，一时间引起了轩然大波，而他自己在2月5日已经被天津三中院列入限制消费名单。
目前李思廉已经正式提出复议。同时这次限制出境，也影响了富力50亿美元境外债的问题。作为曾经的华南地产五虎之一的富力，在恒大倒下之后，日子也是相当难过。如今公司市值不到20亿，较巅峰之时已经缩水90%以上。同时公司负债2600多亿，已经有300多亿逾期了。公司资产负债率超过90%，现金等价物也只有几亿。2025年富力继续巨亏，前三季就亏损60多亿。
跟许家印、王健林等地产大佬不太一样，李思廉并不是内地人，他是实打实的香港人。早年他毕业于香港中文大学的数学系，之后从事过分析跟贸易的工作。后来李思廉到内地创业，认识了张力。当时张力做生意赚了一些钱，于是跟李思廉两个人一拍即合，各自出资1000万，成立了天力地产。
后来的很多年中，富力一直是双老板制度，两个人持股一样，一起拍板公司的大小事务，也被很多人认为是合作的典范。可是没有想到，从巅峰到陨落，富力也仅仅用了七八年而已。
李思廉跟张力的地产第一桶金是在1994年拿到的。当年广州嘉邦化工厂要旧改，可是没有公司愿意拿这个项目。因为很多公司都认为这里原来是搞化工的，消费者会介意，开放之后肯定没人买。
李思廉跟张力却反其道而行，大胆拿下这个项目。随后他们用低价小户型的策略大获成功，赚到了在房地产领域的第一桶金，后来他们的公司也逐步发展成为了公司的旧改之王。
1999年到2001年，在恒大还没真正发展起来的时候，富力已经连续3年稳居广州房地产第一的位置。2002年，李思廉带着富力进军北京，开发北京富力城，光是这个楼盘当年就销售3亿多。
2005年李思廉又带着富力成功在香港上市，并且成为了首家纳入恒生中国企业指数的内地房企，募资超 15 亿港元。李思廉也迎来了人生的第一个高光时刻。
2007年在恒大还在拼命想办法上市的时候，富力已经年销售161亿，排名中国房企第四，也是华南五虎里面的第一名。在广州大举开发珠江新城的时候，富力也是一口气开发了16个商业地产项目。
2007年到2017年，中国楼市迎来爆炸式的发展。所有房地产公司也都在抢速度，抢规模。所有公司都走上了高周转的模式，这也是如今几乎没有一家地产巨头能活下来的原因。
富力也是如此。为了抢规模，于是不断高价拿地，为了压缩资金成本，于是大家都拼命加快销售速度。可是最终2020年三道红线出来，房地产哀嚎一片。
更加可怕的是，在这个过程中，不管是恒大、碧桂园还是富力，大家都在盲目搞多元化，都在搞各种并购。2017年万达已经开始踩刹车了，可是富力却还花了199亿吃下万达70家酒店。李思廉现场压价100多亿，还以为捡了一个大便宜。可是谁可以想到，这些资产现在也成为了烫手山芋。当年看起来2亿多一个酒店很便宜，实际上现在却成为不赚钱，卖不掉的资产。
富力还在想办法翻身，李思廉也一直在坚持，只是如今时代已经过去了，房地产的辉煌再也不会回来了。
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