浙江
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昨天股市大跌，中位数下跌5.14%，意味着一半以上的股票跌幅比这还大；过去2周，股票价格下跌超过了15%。
年前的时候，老司机粉丝群里讨论黄金和白银投资的话题非常热烈，不出意外，每当这时候群里都会有“出现”大神，对于行情判断言之凿凿，在我这个外行看来，简直是金口玉言。
这样的大神会收获不少粉丝，粉丝一般都会问还会涨多少，还会涨多久这类问题，大神的回答往往也都是正面的，让人充满希望。
我发现没有一个大神说黄金有风险。
但年后的走势让大家傻了眼，黄金跌去了22%，白银更是跌去了45%
老司机有时候会不太识趣的去群里说两句，虽然我不懂黄金，但我懂常识，我知道黄金历史上曾经大跌过，而且多次跌幅超过40%。
我也知道，当一个投资品变成了群体性狂欢，人人都在讨论，人人都想入场的时候，它基本上到顶了，而且是大顶。
我还知道，民间大神出没，是见顶的重要指标，而广大的小白投资客，仅凭着打探消息就跑步入场，一定会成为最后的韭菜。
这样的事经历越多，老司机对于人性的贪婪和愚蠢认识就越深刻，无论历史上有多少教训，也无论这些教训多么血淋淋，仍然阻挡不了后来者前赴后继。
哪怕历史事实摆在面前，每个人也都会认为自己是个例外。
相反，当一些真正的投资机会来临之时，大部分人反而是质疑的，就像老司机最近在研究的公寓，很多人会跳出来反驳我：
公寓价格也在降，公寓租金也在降，公寓二手房卖不掉。
公寓肯定有它的缺点，但它绝不至于让你的本金在一两个月内损失20%甚至40%，也不会像黄金白银和大部分股票一样，除了赚差价，没有任何现金流。
老司机之前说过，不要看现在房价跌了很多，在几乎所有的投资品中，房地产对普通投资者来说是最为“友好”的。房地产没有庄家，不会吃人不吐骨头，更不会把人逼上天台。
除非你搞首付贷这种极致杠杆的骚操作。
公寓最大的投资价值，在于其高租金回报率。
现在长期存款的利率只有1.5%，而很多公寓的回报率超过5%，后者是前者的三倍还要多，这样的利差，本身就是投资价值的明证。
而且相比于住宅，公寓的回报率也要高出至少一倍，这几乎是中国的特殊状况。如果是在国外，或者港澳台，根本不存在住宅和非住宅的回报差。
在全球的主要城市中，房产的净回报率一般都只有2-3%（扣除房产税、物业费、维修费、折旧等），中国公寓的回报率，哪怕放在全球，也算是高的。
国外很多房产的名义回报率高，但它们有房产税，有些国家房产税就超过1%，另外物业费、维修费比国内高好几倍，装修折旧也高出好几倍，扣除这些成本之后，国外房产的净回报其实和我们差不多。
公寓的高回报在过去不显眼，是因为住宅涨价太明显，相比炒住宅的收益，公寓的租金回报就显得非常不刺激。这也是很多人到现在也看不起公寓投资的原因，他们宁愿去炒风险大得多的黄金。
本周，老司机将发布宁波公寓投资报告初稿，VIP会员可以免费申领，如需请私信我。
巴菲特的老搭档芒格曾说，投资是一件非常无聊的事。
芒格并非是说赚钱无聊，他的意思是投资过程本身并没有什么精彩或刺激，就如他们一以贯之的策略——找到一家好公司并持有——这在相当长时间里都是很无聊的。
但我们的投资者往往不这么看，他们更喜欢刺激的投资，看到股票涨就去炒股票，看到黄金涨就去炒黄金，他们总是在抓机会或者赶风口，既刺激也很精彩。
所以我们才会听到那么多一夜暴富的故事，只不过，还有更多的一夜返贫的故事。
老司机从不推崇炒作型的投资，哪怕很多人因此而赚到了大钱，我把这种投资视为赌搏，有赌对的时候，必然也会有赌错的时候。
赌对了会上瘾，赌错了则不甘心，所以结局大多不好。
真正的投资，一定是建立在合理的逻辑之上的，而不是跟风；一定是依靠长期可靠的收益，而不是炒作；一定是追求确定性的，而不是赌一把。
但认同老司机理念的必然是少数，大部分人还是会在各种跟风和炒作中继续轮回，这是宿命，也是人性。
今晚八点，来老司机的直播间，我们聊聊这些话题。
咨询老司机请
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