四川
成都新楼市 文|黎小小
本文为市场资讯，非广告
伴随土拍锤落下，青羊区又一重磅商业综合体宣告即将落地。
今日，2宗位于青羊培风的土地公开拍卖，均被华润置地底价拿下，这同时也是2026年春节后成都首场主城土拍。出让地块包括1宗住宅用地和1宗商业服务业用地，采用“组合供应方式”出让。其中，1号宗地为住宅用地，用地面积约78.1亩，容积率分别约2.5，成交楼面价16000元/㎡；2号商服用地，用地面积约73.8亩，成交楼面价3350元/㎡。
成交结果如下：
△截自寻圭投资云地图
值得注意的是，根据土地出让文件要求，此次成交的住宅用地和商业地块须同步建成并投入运营。
△截自宗地出让方案
华润置地新商业综合体的落地，对培风甚至整个青羊区而言都将是一次重大的配套完补。一方面，此次出让宗地紧靠位于地铁9、13号线换乘站培风站，旁边有光华8线、武青北路交汇，本身就具备修建地铁上盖商业综合体的条件；
另一方面，区域又处于青羊和武侯区交汇地带，宗地周边一公里内，有华润置地青羊润府、光华壹号兴悦府、凤起兰庭等多个楼盘，板块居住氛围逐渐成熟，多处教育配套已经导入，便捷的交通条件+居住人口密度+配套资源，是推动大型商业综合体顺利运营的天然基石。
而且，这一项目的落地早就筹备已久。早在2023年，青羊区商务局就透露过，“总投资30亿元的华润置地商业综合体项目将落子天府动力源（青羊航空新城），将对青羊新城片区商业品质提升发挥重要作用。”
△锦绣青羊在2023年底，对华润置地商业综合体的相关报道
拿地企业方面，华润置地作为综合城市运营商，旗下的「万象系」早就成为其商业运营的一张王牌。截止目前，华润「万象系」已经分别在成都布局了万象城、陆肖TOD万象天地、川师大TOD商业、省体育馆（原跳伞塔）商业、城西的水厂1946，去年还曾官宣签约了国宾文创坊，在成都东南西北各个方向上都留下了浓重笔墨。数据显示，2025年，成都万象城客流量突破5000万人次，营业额稳居全城前三；预计将在今年开业的陆肖TOD万象天地总体量约达13.6万平，现阶段主体结构已经全面封顶。
目前虽尚无法确定华润置地将在青羊落地「万象系」旗下具体哪一能级的商业品牌，但仅凭其过往在全国及成都市场的优秀运营表现，区域对其期待值已经毫无疑问被拉到顶。
此外，除了今日拿地的华润地块外，青羊在商业消费场景完补方面还有更多大动作。去年11月，蔡桥4宗土地同日出让，最终由大悦城摘下，分别打造中粮青雲府（住宅）与青羊大悦城。至此，青羊区的商业消费活力场景即将进入下一个阶段。
▍1号宗地
宗地位置：青羊区蔡桥街道光华东七路以北
宗地编号：QY01(070102):2026-001
面积：52080.58平方米(合78.1209亩）
起始价：16000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于52080.58平方米且不大于130201.45平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
竞得人：成都润泽蓉西房地产开发有限公司
成交楼面价：16000.00元/平方米
▍2号宗地
宗地位置：青羊区蔡桥街道万家湾社区、培风社区
宗地编号：QY02(09):2026-002
面积：49221.29平方米(合73.8319亩）
起始价：3350.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于118131.09平方米
规划用地使用性质：商业服务业用地
竞得人：成都润泽蓉西房地产开发有限公司
成交楼面价：3350.0000元/平方米
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