楼市洗牌之年，对琶洲的想象，你可以更大胆！

广州教育版图，再添一员猛将！

由保利承建的广州港澳子弟学校保利校区正式落成，现已启动全球招生！

消息一经发布，即刻在社会各界家长圈引发热烈反响。

这所早已享誉业内的港澳子弟学校落地，带来的不仅是与国际同频的课程体系、成长氛围与教育视野。

于居者而言，这是生活圈层与孩子未来格局的双重进阶。

于琶洲而言，这一布局，既为板块注入了硬核教育动能，更以权威背书的形式，锚定了板块的未来发展能级。

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不是所有的土地

都能承载国际学校

坦白讲，广州并不缺国际学校，但为何广州港澳子弟学校保利校区选址琶洲？

答案在于：琶洲的底色，即是“国际”

一方面，琶洲以“数字+会展+总部”的融合创新定位，汇聚了广州乃至世界海量资源。

琶洲的核心优势，是广交会带来的全球商贸流量。如今，这片区域早已不再只是一个周期性热闹的展贸平台，而是广州数字经济的心脏，“含科量”极高。

根据最新统计，目前琶洲集聚企业超3.8万家，大型总部企业超100家，包括腾讯、阿里、字节跳动等数字经济头部企业区域总部。（来源：广州海珠发布、公开数据整理）

从互联网、数字金融、人工智能、低空经济、游戏、生物科技到物联网等硬核赛道，遍地开花。

这一年多以来，琶洲CBD投用的总部数量，足足有9座。而即将投用的总部大厦，还有4座！

随着科技企业总部的投入使用， 高端人才正以前所未有的密度聚集于琶洲。

2月26日，海珠区高质量发展大会上，第五届琶洲算法大赛正式启动。

这个比赛已经连续5年在琶洲举办，吸引全球顶尖人算法人才参与。

企业加码，顶尖人才涌入，琶洲的能量仍在高速裂变与聚集。

另一方面，随着琶洲港澳码头开通，大幅消解了港澳精英的通勤与跨境成本，港澳籍精英与外籍高管正加速在此集聚。

琶洲港码头

很明显，琶洲不仅是工作地，这片板块从根基上就拥有国际化视野的天然底色。

当学生身处这一科技创新核心区域，他们所接触到的，将是远超于书本中的知识，目光所及皆是朝气蓬勃的科创大厂，脚下的土壤正孕育着最先进的理念和创意。

所以说，广州暨大港澳子弟学校保利校区选址琶洲，并非简单 “补国际学校缺口”，而是精准卡位大湾区战略与城市发展的关键落子。

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保利“造城”，引领城市生活再向上

现在的琶洲，早已不只是传统商务CBD，而是承接全球资源与国际配套的核心土壤。

保利，正是最懂这片土地与人群的开发者——过去20年以长期主义陪伴琶洲，完成了全链条开发与业态闭环，成为区域核心共建者。

在琶洲南区，保利的“全业态能力”尤为清晰：12年前以保利天悦、天幕广场锚定城市封面。去年更是紧跟政府重仓南区的战略，以“保利天奕”为原点，构建“高端住宅—商业—国际化教育”完整生态。

如今再度探访，我们最直观的感受，便是保利天奕超乎想象的兑现速度。

家门口的港澳子弟学校落成并招生

作为升学路线重要补充的广州暨大港澳子弟学校保利校区，保利天奕与其仅一路之隔。

这份咫尺之距的教育红利，远不止接送的便捷。

学校涵盖学前教育至高中全链条教育体系，从启蒙阶段的素养培养，到 K12 阶段的双语教学，以及高中阶段的国际课程体系，一站式覆盖孩子成长全周期。（最终入学政策以学校及相关部门公布细则为准，开发商不做承诺）

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左右滑动查看更多，图源：广州港澳子弟学校

不仅如此，顶级教育资源的落地，必然带来高端圈层的共振。

大批纯粹高端改善家庭正加速聚集——从精英IT、公司高管到政商名流等社会精英，这里形成了一个高知、高净值、高素养的精英圈层。

约35万方的旗舰商业体也将整体呈现

在琶洲商业稀缺的时代，这无疑是一次推动区域格局的关键跃升。

对于保利天奕的业主而言，这份时代红利触手可及—— 未来只需缓步下楼，即可拥享一站式繁华盛境，成为城市高阶生活的直接受益者。

毫无疑问，保利正以一己之力打通整个琶洲南的任督二脉。

现在的琶洲南区，路网通达，名校在侧，商业将至，一个以保利天奕为核心的“国际社区”已然成型。

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一场回头看不到对手的比赛

迈入丰收期的保利天奕，依然是那个无法绕开的，定义板块价值的锚点。

今年小阳春，它更是率先迎来一波热潮。单周成交20套，千万级产品市占率高达六成，更疯狂的是，据悉到访量是同板块竞品的4倍！

节点性爆红或许是一时之势，但热销常态化才是项目硬实力的最硬核注脚。

保利天奕不过是延续了过往的热销势头。2025年自开盘以来，一直霸榜广州楼市热销榜，网签套数达到572套，成交金额超过65.8亿，位列全市TOP3！（来源：克而瑞）

在持续热销的坚实口碑之上，保利天奕二期【曦苑】以更稀的土地禀赋与产品力，敬献城市高阶人居新章。

曦苑整体容积率，居然低于2.0！

广州在售超700个项目中，超低密约40个左右（容积率≤2.0），但在珠金琶CBD有且只有这一宗地。（来源：公开数据整理）

另根据广州土地出让蓝皮书，未来“珠金琶”可供开发的涉宅地约9宗，但没有哪一宗地块密度能低于曦苑。

保利天奕「二期」曦苑，就是那楼市的1%！

得益于地块规划条件，曦苑做到了两梯两户南向板楼。而且，楼高只有16-17层！

小高层意味着更低的人口密度，加之专梯专户，如果感受过高峰期等电梯的苦，那你一定会更能体会到小高层板楼的舒适与便利度。

而且比起塔楼，板楼无论在面宽、视野、采光还是室内通透度上，都更占优。

目前二期主力户型为建面约127㎡和170㎡。

我们先来看看，建面约127㎡的四房

纵观珠金琶CBD，高层、超高层住宅已成趋势，120-130㎡T2板式小高层更是稀缺配置。

保利天奕二期约127㎡的黄金面积段，兼顾T2板式通透的居住舒适度，成为改善型家庭进驻核心CBD的最优解。

建面约170平进阶户型，产品完全贴着客户需求。

比如拥有超奢版LDKB客餐厨阳台一体化大方厅，约39㎡开放式社交场，大宅气场全开。

又比如南向约8.4米的“跑道式”景观阳台，北向配有与厨房贯通的次阳台，一方享时光，一方悦生活。

在万千业主的期待与瞩目之下，保利天奕三期即将上新

所谓压轴，便是将所有偏爱集于一身。作为保利天奕的终章地块，三期不仅在位置上赚足了眼球，更在产品营造上呈现了极高水准。

其一，三期地块更亲近滨水资源。

黄埔涌一水两脉，以天然的地理之势，围合出这方独有的人居贵壤。

实景图

其二，打造广州首个法式浪漫主义奢宅。

保利天奕作为销冠红盘，明明可以躺赢，却仍在全维度不断迭代升级。此次，给广州带来首个法式浪漫主义奢宅

无论是园林里的浪漫转角，还是公区中的雅致氛围，这里都为广州呈现了一种可触摸、可居住、可传承的法式优雅生活方式。

园林效果图

最后，也是尤为值得关注的，此次三期上新的17层小高层建面约140㎡户型。

在淘房君看来，与其说是一次上新，不如说是给进入珠金琶豪宅圈的珍藏席位。

第一，同面积享有更大尺度

此次全新归来的约140平，不是对既往的复制粘贴，而是集大成者式的生活进阶。

它同时拥有的17层小高层纯南板楼低密舒居的优质特质，在广州市场实属罕见

产品重构入户动线，打造LDKB大洄游动线，彻底打通空间壁垒，让家既有尺度感，又有烟火气。

户型设计上更是实现了四房双套房的奢适布局，适配未来家庭的成长变化，真正的一步到位。

实景图，具体以实际交付为准

同时，通过调整楼梯与电梯厅的布局，实现真正意义上的“专梯专户”！

当多数四房还停留在满足基本居住的实用层面，天奕约140㎡四房已进阶至雕琢生活美学的奢享维度，这便是空间体验的本质跨越。

第二，总价刚刚好，不辜负琶洲精英的期待

对于扎根琶洲的企业高管与大厂精英，千万级预算是多数人的核心区间。

选小户型，无法满足居住需求；若直奔三四百平的大平层，又会让生活品质与资产配置陷入失衡。

而保利天奕约140平，总价刚好卡在区域主流承受范围内，还能一步到位，实现居住与资产的双重圆满。

总言之，保利天奕三期约140平的上新，无疑给市场一个打入琶洲高奢圈层的绝佳机会

一座国际学校的落成，检验的是一个板块的成色；一座品质住区的崛起，兑现的是一个时代的期许。

恰逢难得的买房窗口期，保利天奕三期组团即将上新，全新样板房开放，关注的朋友尤其是想买房的朋友，记得抓紧时间到现场一探究竟！