广东
3月8日，低调开营销中心。
3月28日，开盘了！这就是位于惠州第一中学附属金山湖学校旁的嘉祥睿府样板房开放同时正式开盘。
整体备案价约12500元/㎡，据惠民之家显示，首批产品第3栋已获得预售证， 建面约92/113/124㎡二至四房，共计72套，备案均价约11988元/㎡，开盘可享受98折。
据房姐团队实地踩盘可知，总体价格在11000-12800元/㎡之间。
因为本身地块较小，没有多大绿化空间，所以打造空中花园和地面花园，让业主极大可能享受园林。
从开放样板房可见，两梯三户，突出户型为符合刚需的92㎡做到双龙抱珠，东边位是124㎡可以做到五房，西边为113㎡四房，价格也是最贵。
户型真的挺不错，值得一看。
具体折扣和预约看房
部分备案名价
这项目的成长：
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现场直击
嘉祥睿府位于 翠竹一路边上，与天安数码城二期写字楼正对面，与中海龙湖臻如府相邻，同时，隔着规划路还有金山湖首个四代宅的中海甲叁號院。
嘉祥睿府的亮点在于容积率2.0，层高3.1米，这些都是符合惠州新规的产品。还有物业管理费2.49元/㎡/月。
但是跟中海龙湖臻如府只有一墙之隔，据现场销售介绍，大概有34米的楼间距，大家可以实地看看。
先看看样板房：
92㎡样板房：
124㎡样板房：
02
总体规划
据资料显示，本项目占地面积11537.64㎡，总建筑面积为23075.28㎡，容积率2.0。
▲网传项目资料，以实际现场为准
规划为三栋22至26层高层建筑， 其中1栋高24层、2栋高22层、3栋高26层， 共175套。
▲网传项目资料，以实际现场为准
1层为商业，2层架空，3层及以上为住宅，两梯两户及两梯三户设计。规划建面约88-138㎡二至五房单位，层高约3.1米。
小妹在现场见到，基本上达到封顶状态。
其开发商为惠州市乐联置业投资有限公司。据天眼查显示，为惠州本土企业。据房姐了解到，与江北嘉和名苑，嘉和盛世属于同一个开发商。
03
户型图曝光
93平2+1户型，双龙抱珠的户型设计，开间3.6米。
113㎡3+1户型，南北通双阳台，四面朝南采光，景观面最好的一个户型。
124㎡4+1户型，南北通双阳台，开间3.9米，满足家庭成员多功能需求。
▲网传项目资料，以实际现场为准
04
周边配套
按照2025年学区划分，项目就读惠州第一中学附属金山湖学校，近在咫尺，可步行上学。
该学校用地面积5万㎡，建面2万㎡，打造高标准54班9年一贯制学校。
商业配套方面，一路之隔有惠州天安数码城。目前很多企业进驻，相应的商业配套也逐步完善，二期写字楼底商写着引进“肯德基”。
附近还有隆生金山湖中心、印象城（山姆会员店）等，可满足日常购物、娱乐等需求。
其他生活配套，金山湖公园日常散步，周末露营多惬意，惠州市中心人民医院金山院区预计今年上半年会投用。
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房价情况
新房方面，中海甲叁號院火热加推11栋，建面154㎡，目前价格未定。这工程进度，好像蚂蚁在搬家。
天傲花园正推出5号楼180㎡大平层，均价16500元/㎡。
周边二手房
同属片区已经入住小区包括中海龙湖臻如府，龙湖天宸原著花园以及二期、天安金山湖境，这些小区二手房成交价在9000-19000元/㎡之间。
按照惠州一中附属金山湖学校学区房来讲，还包括中骏雍景湾南北区以及中海凯旋城七期，价格就便宜些。
开年之后，周边二手房成交火热，惠州一中附属金山湖学区房价格都会比其他小区贵些。
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