北京
1，北京的成交量已经进入了快速下滑阶段，这是结论，在结论之前该如何看懂市场，其实不复杂，看房源挂牌情况，如果目前小区里的挂牌房源普遍偏贵，那就意味着卖不掉了，自然成交量就会降下来。
这个规律，每年都有。
而小阳春发生的前提是，便宜房子很多，自然很容易触发高成交。小阳春的规律我写了很多年，每年都是一样的，不复杂，大家要看懂。
2，小阳春成交量下滑，基本上就到了收尾的阶段。收尾阶段需要注意什么？
第一，如果你买房，那么小心高位接盘。由于高成交量的影响，很多卖房人的心气有点飘，所以表现就是挂牌价高，不太诚心卖，这种时候你如果上赶着去买，那就很容易买贵。
第二，如何保证不买贵？很简单，针对具体的房源看价格是否合理。只要价格合理，都可以买。但看房源价格是否合理需要下点功夫。
简单看的话，参考下年前的同户型成交价是一种办法，能简单识别。
3，这两年小阳春的特点是来得快，走得急。不像过去市场热度高的时候，小阳春拉拉扯扯能有三四个月僵持期，去年的市场，小阳春过了之后，房价很快就跌下来了，前年类似，今年我们分析完小阳春的特点之后，感觉也会是类似的市场。参考这篇：
所以，不管是卖房还是买房，要看清短期市场的走势。多数卖房的人，想要卖高价，结果连低价都没得卖，越想卖贵反而越亏。
4，市场接下来应该会进入僵持期，僵持期里，市场各区域肯定会有分化，有的地方价格能扛一扛，有的地方可能会快速失去价格优势，掉下来。大家别盲目看自媒体的各类消息，以自己本区域的市场或本小区的市场为主，市场热，不代表你们小区热度高，具体问题具体分析。
希望大家不管是买还是卖，都能相对理性去决策，其实目的是让自己的家庭资产变健康。
这些年因为买卖房子，很多人的家庭资产陷入了大泥坑，这种几百万的买卖，一旦负债或亏了钱，想要缓过来，至少得五年十年时间，所以年轻人要理性一点，尽量低负债，多存钱，别买自己买不起的东西。
通知：蒲公英基础会员近期会有一次价格调整，调整为1299元。
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