山东
3月29日，恰逢青特東序首开热卖的火爆节点，青特东李36号地块规划方案公示，这是继青特璟誉、青特東序后，青特在东李的第三个项目。作为青特深耕东李板块的重要布局，该地块以低密容积率、完善配套规划，为区域高端改善市场提供更优选择，更将与青特東序、青特璟誉形成三盘联动之势，进一步巩固青特在东李改善市场的引领地位。
项目位于 李沧区青川路以东、龙水路以南、规划十路以西、规划四路以北，占地面积约32168.35㎡，总建面约8.2万㎡，其中地上建面约5.57万㎡，计容建面约5.47万㎡（住宅建面5.44万㎡+物业管理用房279㎡）。地上不计容建面约977.86㎡（含社区大堂400㎡+邻里坊415.2㎡+出屋面楼梯间115.32㎡+屋顶水箱间47.34㎡）。地下建面约2.65万㎡。容积率1.7，建筑密度30%，绿地率33%。
该地块还规划一处幼儿园，占地面积约6750㎡，建面约3960㎡。
根据公示的方案，项目共计16栋8层至17层住宅（4栋17F+3栋12F+3栋11F+2栋12F+2栋10F+1栋8F+1栋9F），东北侧沿街布置邻里坊，沿下沉空间周边布置公共服务设施，西南侧布置9班幼儿园。 该项目规划的洋房、小高产品，对于东李改善群体而言，无疑具有极强的吸引力。
根据青岛锐理数据统计，3月29日，作为今年东李首个摇号盘的——青岛東序首开推出2，合计房源204套，开盘当日热卖167套，热度直接碾压东李同期竞品，一举斩获今年以来，青岛首开热度桂冠。而36号地块规划的同步公示，更是将首开流量势能转化为后续布局的底气，尽显青特深耕东李的战略定力。
结合青特过往的产品力表现，尤其是青特璟誉、青特東序“接近0公摊”“一梯一户”的产品亮点，36号地块或将在青特“做一成一”战略定力下，延续青特的高端产品基因，在户型设计、空间拓展、下沉庭院等多方面再升级，有望成为2026年继青特東序后，东李改善市场的又一个“爆款”项目。
2026年，青岛该不该买房？
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