浙江
1.6731元/㎡起拍
地铁口宝地出让！
在不久前的文章中，我们提到，迪荡街道即将出让几宗优质地块。
而就在今天，其中的“旭日绵地块”，即越城区ZX-38CZ-04-02地块，就已经摆上拍卖平台，将于4月21日出让。
地块位于成发大厦以南、平江路以西，属于城东的生活成熟区。
地段上最大的亮点，自然是位于地铁4号线平江路站的地铁口，而且南面一路之隔就是平江路TOD。
这可以说是绍兴主城区范围内，第一个地铁上盖新盘。
而且这个地块直线距离世茂广场、梅龙湖公园，就在1公里左右，地段上还是不错的。
回到地块本身，出让面积20553㎡，地块体量不大。
容积率在1.6-1.8，建筑限高60米（其中住宅建筑高度不能低于24米，住宅层高不能低于3.15米），也就是说，最低也要建7层及以上的洋房产品，最高可以建到19层以下的小高层。
结合容积率看，可能会是洋房+小高层的高低配，或纯小高层小区。
目前绍兴“好房子”的层高要求，只是大于等于3米，而此次地块出让明确了层高要再3.15米及以上，很明显也是想让竞得开发商打造一个新的“好房子”标杆项目。
最后就是价格上，起拍总价约2.5亿、楼面价6731元/㎡，相较于周边两宗成交地块8000多元/㎡的起拍楼面价，是低了一点，但那两宗地块的容积率都在1.1-1.3。
而城区上一次出让容积率1.8的地块，还是2024年的雄盛北侧地块，当时起拍楼面价是7580元/㎡，最终由国企0溢价拿下。
对比来看，这次城东这宗地块，位置和资源更好，但起拍价设置更加谨慎了。
2.成交即是风向
城东板块即将迎来“大考”
考验之一，是在土地成交价格上，将部分反映市场对城东板块、乃至主城区板块的价值认知。
因为这宗地块存在极大特殊性：它是城区第一宗真正的地铁上盖土地。
而偏低的起拍价，更是给了市场一个明确的“观察窗口”。
如果地块能实现溢价成交，说明开发商对城东板块的发展潜力、地铁上盖的价值仍持乐观态度，也将为整个主城区土地市场注入信心；
反之，若最终低价成交或流拍，则可能进一步加剧市场对城东板块的观望情绪，甚至影响后续主城区地块的出让节奏。
考验之二，在于未来项目入市后的定价，或将直接影响主城区新房价格体系。
毋庸讳言，之前楼市冷淡期，城区项目接连调价，市场一度对价格底线失去判断依据。
直到迪荡区域的玖璋云序、越湖云起，以及城南的春映堂前相继入市，才逐步稳定了价格锚点。
可以说，当前迪荡板块的房价，已成为主城区价格体系的重要参照。
而此次出让的地铁上盖地块，凭借稀缺性和配套优势，未来入市价格备受关注。
如果项目定价合理，贴合市场预期，将进一步巩固主城区房价锚点，带动城东板块价值提升；
但如果为了抢占市场而低价入市，引发区域价格战，不仅会冲击城东板块现有楼盘的价格体系，甚至可能引发整个主城区的房价波动，打破当前好不容易稳定的市场格局。
因此，这场土拍，既是一次机遇，也是一场考验。
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