上海
成交节奏前弱后强 区域分化明显
受到“新七条”强力推动，上海新建商品房成交迎来爆发式反弹，据上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%，反弹力度空前。
2月底“新七条”出炉，虽打了开发商措手不及、推盘节奏未能及时跟上，上半月单周成交未突破10万平方米，但下旬推盘集中爆发，直接带动成交翻倍上涨。
从区域表现来看，受临港集中推盘带动，大浦东成交释放极为显著，成交面积达22.96万平方米，几乎占据全市总量一半；此外，宝山、嘉定等刚需和首次改善聚焦区域，成交面积均超5万平方米，成为支撑新房成交爆发的核心力量。
刚需是成交主力 豪宅活跃度回落
从成交前十榜单可以清晰看出，中低价位房源成交全面爆发，刚需产品成为绝对主力、表现亮眼。
临港的金港·星海湾项目表现最为突出，网签总量超1400套，包揽成交榜单前两名；
宝山顾村、青浦重固板块的新房也收获不俗成交，这些板块产品价格亲民，精准契合刚需及首次置业买家需求，成为市场热门选择。
上海豪宅市场虽保持稳定，但活跃度相对刚需市场明显偏低，榜单中10万+楼盘排名靠后且网签量未过百套。
受刚需房源集中成交带动，新房均价降至63259元/平方米，环比下跌14.5%，这一变化是成交结构差异导致，并非市场降价，不影响整体市场向好的态势。
新房供应回归常态 4月热度可期
据上海中原地产数据，3月上海新房供应环比激增927.1%，主要以刚需、刚改房源为主，代表项目金港·星海湾二期投放1296套，豪宅供应偏少且多不足百套，供应节奏相对谨慎。
尽管3月新房成交未超去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进一步突破的主要因素，而“新七条”对刚需及首次改善群体的提振效果显著，尤其外环周边楼盘表现突出。
此外，3月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率入市购置新房，为4月成交提供强力支撑。随着4月供应持续到位，市场成交将进一步突破，热度必然超越3月。
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