山东
3月26日，平台发布《私改车位？违规施工？收益成谜？青岛西海岸新区这栋写字楼物业问题不少》一文，业主反映了青岛安达信物业服务有限公司在快尚网络科技大厦擅自改造公共车位、违规施工建设健身房、公共收益不透明等多项违规操作，引发涉事业主广泛共鸣与社会关注。
2026年4月2日，涉事业主再次向平台反馈，涉事物业对曝光的所有违规行为未作出任何整改，更有业主曝出重磅消息 —— 该大厦至今未完成竣工验收、未正式交付，在无合规手续的情况下便让业主入驻办公，房屋合规性与业主权益保障均存在重大隐患。
据业主张先生反馈，时隔一周，涉事物业完全无视业主诉求，所有行为均照常推进，各项乱象毫无改观。在大厦地下负一层车库内，健身房违规施工仍在持续进行，现场切割机噪音不断，封闭空间内粉尘弥漫。地面区域的车位乱象同样未有任何改善，外来充电车辆长期占位，园区道路两侧车辆乱停乱放现象频发，不仅严重影响业主日常办公出行，更对企业商务接待造成极大困扰，业主的正常经营秩序持续受到干扰。
针对业主反映的公共收益问题，充电桩运营、电梯广告、外来车辆停车费等公共收益的收支明细始终未向全体业主公开，此前引发强烈不满的收益 “糊涂账” 仍未厘清。
除此之外，更有业主向本平台曝出涉事大厦的核心违规事实：快尚网络科技大厦至今未完成竣工验收备案、未完成正式交付，业主也未取得相关产权证明及合规使用手续，开发商与物业在房屋手续不全的情况下，便让业主入驻办公，属于明确的违规行为。
“我们接手写字楼是为了正常经营，结果楼没交付、没有合法证件，催办证催了很多次，一直也没办下来，一旦出现消防安全、建筑质量、产权纠纷等问题，我们的合法权益根本没有任何保障。” 该业主坦言，此前投诉仅聚焦于物业的违规操作，如今大厦本身就存在根本性的合规缺陷，让不少业主陷入了更深的担忧。
小编核实发现，根据《山东省市场主体住所（经营场所）登记管理办法》第九条明确规定，未经竣工验收合格的房屋，市场主体不得将其作为住所（经营场所）使用。
同时，我国《建设工程质量管理条例》第十六条、第五十八条明确规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用；建设单位未组织竣工验收擅自交付使用的，将被责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，造成损失的还需依法承担赔偿责任。
这意味着，该大厦在未交付、无合规手续的前提下就投入商用，不仅违反了山东省地方管理规定，更触犯了国家层面的行政法规，其经营使用行为从根源上就不具备合法性，业主的经营安全、产权保障均处于无保护状态。
为进一步核实事件情况，推动问题解决，小编就此事拨打了青岛西海岸新区综合行政执法局古镇口中队的电话（85133015），古镇口中队工作人员回应称，此事建议向古镇口管委和住建局进行咨询；随后小编拨打了古镇口管委规划建设部门的电话（0532-85130871），工作人员则表示，该事项建议找综合执法部门和住建部门处理，或拨打12345政务服务热线进行投诉。
在多部门均未明确受理主体的情况下，小编随即拨打了12345政务服务便民热线。2026年4月3日，滨海街道办事处对此作出回应，已将大厦的相关问题记录，会尽快安排落实核查。
物业此番操作是否违规？大厦是否存在未批先投、未验先用？一边是业主们焦急的维权诉求与持续加剧的安全担忧，一边是涉事方我行我素的“违规”操作，此事最终能否得到妥善解决，涉事违规行为能否被依法查处，本平台将持续保持关注，全程跟进事件的核查、整改与处置进展。
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