得罪开发商都要讲！壹城中心14期VS星河冠誉府深度拆解，看完少走弯路！

关注仲恺楼盘的粉丝总会问到一个问题：壹城中心和星河冠誉府怎么选？要房姐做些分析。

一个位于陈江街道，本土房企打造 的240万㎡超级成熟大城，一个位于惠环街道，全国品牌房企开发的66万㎡品质教育大盘。

近日，房姐团队在两盘实地踩盘时，各自销售也表示客群重叠非常高，互为竞品。

于是，本文从品牌实力、产品规划、周边配套、价格与适合人群等四大维度深度对比，给购房者最实在的买房建议。

品牌实力

1.壹城中心14期：昊翔源集团（惠州本土房企）

品牌背景：2015年成立的惠州本土巨头，专注仲恺开发，以旧改+超级大盘为核心优势，深耕陈江五一片区10年。

在五一大道上打造巨无霸项目，240万㎡体量，分14期开发，已入住业主超万户，是仲恺规模最大、入住率最高的社区之一。

物业服务，也是本身房企旗下物业。

2.星河冠誉府二期：星河控股（全国TOP级稳健房企）

品牌背景：37载全国性房企，连续11年位列中国地产百强，中国产业6强、城市更新优秀企业4强，主体信用3A级，财务稳健、抗风险能力强。

布局惠州已经有15年，最为出名的项目星河丹堤。在仲恺布局3子，口碑与交付力经过市场验证。

目前看到星河冠誉府一期部分已经入住，项目现场人员表示，最先交付的楼栋入住率有80%，房姐从现场看到某些楼栋入住率很高。

对比结论：考虑全国品牌效应、物业管理服务水平，选星河冠誉府，看重本土深耕、超级大盘成熟度，选壹城中心14期。

产品对比

1. 壹城中心14期

在售1-2--3-4-5栋，主推2栋-5栋，建面 95㎡-114㎡-131㎡。从现场了解到，项目无其他赠送优惠，价格在9500元-11500元/㎡之间。将推7栋的超高层，或许优惠力度会大些。

通过实地踩盘可见，产品使用率高，高拓户型，以114㎡为例， 南北双阳台、6.7米大阳台，做到四房两卫，满足刚改一步到位。

整个产品采用大阳台设计，户户推窗见景，楼间距最宽150米，采光隐私性好。

在售户型最大的131㎡，同样南北通双阳台可以做到五房。

2. 星河冠誉府二期

目前在售1-5-7栋，主推1栋，建面89㎡-106㎡-116㎡-125㎡-142㎡。满足刚需到改善的不同客户人群需求。目前价格在9300元/㎡起，还有车位抵用券以及软装产品赠送。

以116㎡为例子，朝南设计，6.7米大阳台，4开间朝南，做到四房两卫，满足一步到位。

还有125㎡和142㎡可以满足改善需求，户型设计都不错。

对比结论：

1.以114㎡和116㎡作为对比，壹城中心做到南北通，星河冠誉府做朝南设计，考虑一步到位的刚需四房，房姐会推荐壹城中心，高拓实用率。

2.容积率：壹城中心14期容积率3.0，星河冠誉府容积率3.5，另外在楼间距上壹城中心14期也显得优势大。

3.考虑大户型产品，房姐会推荐星河冠誉府，142㎡的五房，居住更舒适，有着7米大阳台。

4.价格方面，星河冠誉府优惠力度大，有优势。

户型产品资料可扫码领取

周边配套：

1. 教育配套

壹城中心14期

学区：仲恺第七学校（公立九年一贯制，小学 36 班 / 初中 18 班），2020年9月投用，在仲恺中口碑不错，公办学校中名列前茅，具体数据并没有公开。

项目广告宣传“仲恺升学率TOP1”。据现场销售表示，是仲恺学校中升学惠州一中高中最多。

星河冠誉府二期

学区：惠州一中仲恺校区（公立九年一贯制，54班），2023年9月投用。

核心优势：惠州一中直属分校，校长、师资来自一中本部，同备课、同教研、同考核，是仲恺顶级公立学区。

2. 商业配套

壹城中心14期

现成成熟：自带51新天地商场，3公里内天益城、欢乐海湾、五一新天地三大商圈，沃尔玛、万达影城等已开业，5分钟生活圈完全成熟。

星河冠誉府二期

规划+现有：曾经对面楼盘商业会引进万达广场，冠誉府在售一期时也同时释放出这个利好消息，还曾传出即将动工，如今杳无音信。

仲恺T-PARK时尚公园项目因开发商破产，导致后续商业管理、运营等一系列的问题，已是失败的商业项目。

所以，周边并没有完善的商业购物中心。

3. 交通配套

壹城中心14期

位于陈江五一大道，公共交通依赖公交， 到陈江南站2公里。

星河冠誉府二期

距莞惠城际惠环站仅500米，2站到西湖、3站到江北CBD，直达松山湖。

4. 生态与医疗

壹城中心14期

临近五一公园（4万㎡）、陈江文化广场，医疗有仲恺人民医院、中信医院（3公里内）。

星河冠誉府二期

周边松山公园、惠环公园、中星公园等**四大公园环绕**（超8万㎡），医疗近中信惠州医院（1.1公里）。

配套对比总结

教育：星河冠誉府（惠州一中学区）知名度高， 壹城中心14期（仲恺七校）本地认可度高。

商业：壹城中心14期（全成熟）＞星河冠誉府（规划待兑现）

交通：星河冠誉府（城轨+跨城）＞壹城中心14期（自驾为主）

生态医疗：两者旗鼓相当，星河冠誉府公园更多，壹城中心医疗更近。

最后总结：

先说不足：

壹城中心14期离购物商业街较远，公园里有祠堂，看你是否介意，作为广东人，应该不会有什么介意。

星河冠誉府二期，二期容积率高，楼间距密，靠近仲恺大道。

首选壹城中心14期的人群

1. 偏向于刚需：从产品设计来看，虽然也有158㎡房源，但不多，整个体量以刚需为主。

2.考虑陈江街道，看重生活便利性：喜欢现成商业、成熟社区、高入住率，不想等配套兑现，即买即住即享受。

3.本土自住、长期定居：信任本土品牌，认可仲恺陈江成熟片区，偏爱大盘生活氛围。

首选星河冠誉府二期的人群

1. 偏向于刚改或改善：星河冠誉府二期产品面积段偏大，偏向于改善人群。

2.看重学区家庭：毕竟惠州一中知名度高 ，而且 作为惠州一中教育集团首个以区命名的校区，惠州一中仲恺校区开学，是助力仲恺教育高质量发展的重要举措。

3. 品牌与品质追求者：信任全国TOP房企，看重交付安全、物业品质、社区高端感，抗风险意识强。

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