19.68亿起拍！蹉跎18年，南京河西超400米地标将易主！

拿地近18年、规划要建超400米摩天大楼的南京奥体苏宁广场，最终还是难逃易主命运。

最近，京东资产交易平台上架了一则拍卖公告，标的物“南京市建邺区会展中心东北角，北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路不动产”，直指奥体苏宁广场。

根据拍品详情，奥体苏宁广场现状为基坑回填状态，用地性质为城镇混合住宅用地，独用土地面积32993.11平方米，将于5月14日正式拍卖，起拍总价约19.68亿。

拿地至今，这座占据元通商圈得天独厚位置的综合体备受南京人关注，命运却一波三折。如今正式上架拍卖，吸引超万人关注，令人唏嘘。

01

奥体苏宁广场，与华采天地、河西中央公园、南京国金中心一起，占据河西元通商圈的四大象限。

拍卖标的调查情况表显示，项目的用地性质为城镇混合住宅用地，容积率11.3，截至2025年9月（第三方机构估价日期），剩余使用年限为住宅53.48年，商业、办公、商务金融、其他商务23.48年。

地块出让时，曾明确必须建设国际品牌的四星级、五星级酒店各一座，客房数不得少于300间。

具体指标上，奥体苏宁广场独用土地为32993.11平方米，将于5月14日上午10点准时开拍，起拍总价约19.68亿。

拍品详情页，附上了奥体苏宁广场的实拍图，内部以大面积绿地和道路为主。

需要注意两点情况：

项目的建设方南京卓域房地产开发有限公司，早在2023年8月30日与南京市建邺区城市管理局签订协议，约定由南京市建邺区城市管理局无偿使用奥体苏宁广场三年。按照约定，协议将在今年8月底到期；

拍卖范围包含奥体苏宁广场的基坑工程，基坑现状为已回填，拍品评估价约28.113亿，具体为土地评估价23.087亿+基坑基准价5.026亿。

截至发稿，报名竞拍数为0，但已有16人设置关注、10201人围观。竞拍结果，锐评君将保持关注。

02

关于奥体苏宁广场的故事，可就说来话长了，锐评君按时间轴线，为大家进行了简洁梳理。

早在2008年9月，苏宁置业与嘉里建设激烈PK，最终以4.29亿拿下项目所在地块（NO.2008G27）。

2011年5月，奥体苏宁广场正式开工奠基。在当时，这座城市综合体的“壮志雄心”是凭借高达400米的主体结构，刷新南京摩天大楼高度，成为“江苏第一楼”。

2017年9月，苏宁置业牵手恒大，确定共同开发奥体苏宁广场。

到了2018年4月，项目开发主体生变，苏宁置业与南京卓域房地产开发有限公司签订了《国有土地使用权转让合同》。天眼查显示，该公司的股东为持股80%的深圳市景昕锐桀实业有限公司、持股20%的苏宁置业集团有限公司，深圳市景昕锐桀实业有限公司，则由中信信托100%持股。

2018年8月，在回复网友咨询项目进度的帖子中，河西管委会网络发言人明确：“奥体苏宁广场预计2018年12月开工，合作商是恒大，恒大建设商办和酒店式公寓，苏宁建设商业和酒店。”

当然，当年，奥体苏宁广场与金融城二期、小米科技华东总部等一道，被列入2018建邺区重点项目。

2019年1月，奥体苏宁广场最新规划设计方案出炉，报审总面积约50.6万平方米，容积率11.3；绿地率≥20％；建筑密度≤40％；地上总建筑高度419.8米，地上99层地下5层；功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。

当时，有消息称项目将由国际大师墨菲扬担纲设计，整个大楼设计为“陆地之舰”的形态，未来可能会引进JW万豪酒店，并配置5A级甲级写字楼与重奢购物中心。

2020年10月，中建一局集团第三建筑有限公司官微发文称：南京奥体CBD苏宁恒大中心项目正式动工，已进入深基坑作业环节，完成第二道支撑施工和第二层土方开挖。

随后的几年，虽然屡屡上榜南京经济社会发展重大项目计划，甚至一度框定建设起止年限为2021年至2026年，可奥体苏宁广场，终究是按下了暂停键。

2022年8月，有消息称奥体苏宁广场将被政府回收，建设单位组织了回填工作。

2023年10月，锐评君实探发现奥体苏宁广场的基坑回填工作已完成，规划的超400米摩天大楼“摇身变成”街角公园。

航拍视角下，I❤️NJ的字样虽然美化了城市界面，却也为奥体苏宁广场的多舛命运增添了几分戏谑。

去年12月底，锐评君实探台湾名品城地块时，发现奥体苏宁广场仍然保持着街角公园的状态。

时间轴来到现在，南京人没能等来奥体苏宁广场“复活”的消息，反而等来一则拍卖公告，这座蹉跎近18年的城市综合体，终究要“欠”南京一座超400米的摩天地标。

03

相较之下，同样由苏宁置业开发，位于仙林的苏宁广场，倒是有好消息。

3月底，苏宁置业官微的推文透露：苏宁集团正全力推进南京仙林苏宁广场的引资盘活工作，力争于年内实现复工。

这个综合体项目，2018年初被苏宁置业拿下，2021年因苏宁集团爆发债务危机、资金链断裂而停工。

不过，2025年底苏宁系公司破产重整相关工作迎来实质性进展：

中信金融江苏省分公司与东方资产江苏省分公司拟组成联合体，提供最高80亿元共益债借款，专项用于苏宁4个在建地产项目盘活续建。位于南京的仙林苏宁广场，就是4个项目中的1个。

根据苏宁置业官微推文，仙林苏宁广场已被列为苏宁集团2026年重点盘活项目，商业A地块、办公C地块拟同步引入共益债投资人，专项保障工程续建资金；酒店B地块拟引入股权投资人，力争年内复工。

回到即将被拍卖的奥体苏宁广场上来。

地块的拍卖，是已出险的苏宁自救的必然举措。通过司法拍卖手段，项目或将吸引来有实力的新玩家入场，这座搁浅了近18年的城市地标才有望迎来新生，元通商圈的“城市伤疤”也有望修复，为河西的发展打开新的想象空间。