北京
图：Andrey Kasay
今天接到了朋友紧急电话。
她买房到了谈判环节，人已到了中介谈判室，但第一回买房，没经验，心慌慌。
就跑出来给我打电话。
聊了几句后，她困惑问：
“中介是站我这边的吗？”
明明自己铁了心，跟中介说死了， 只愿意出370万。
但中介总让自己加点、再加点。
“很烦，搞不清我的中介站我（买房人）这边，还是站房东那边？”
haha，我说很正常。
中介哪边都不站，中介是为了成交。
让你加点，房东减点，两头啊往中间这么使使劲，凑合到一块。
就成了。
一
虽然房价大跌阴影依然萦绕...
但我好几位年轻朋友已经看起了房、还是想有套自己的房。
想起我看过的一本小书——
作者是韩国人，她在医院做义工时，问一个患有阿兹海默病的老奶奶：
什么是幸福？怎样才算过得好呢？
老奶奶不假思索：
“在有房顶，四四方方的屋子里吃喝拉撒，就是过得好呗！”
这就是东亚人自带的基因吧，hahaha
昨天有读者问：
今年房价能否触底反弹吗？
没人说得准。
触底、反弹，不一定同时发生。
前段时间复盘香港、日本历史，提到一个重要指标：
租金回报率接近、超过 房贷利率时，房价可能慢慢企稳。
对于年轻的打工人来说，给房东交租也是交，给银行交月供也是交。
如果两者差不太多，可能会考虑自己买房。
那——
现在国内公积金贷款利率最低2.6%
银行新发放房贷利率是3.06%
如果今年再降降息，这两个值还会再便宜、再降降，降0.1-0.2%是有可能的。
可惜了，都怪特朗普。
战争带来了油价上涨、带来了通胀隐患，打乱了降息计划，今年的降息节奏要顺延了。
老小子造的锅，全世界一起背
至于租金回报率， 我扒了一些城市：
注：数据来源@趋势动物
可以看出：
有些城市的租金回报，达到或反超了贷款利率。
北上广深，还差点意思。
但要注意：
哪怕同一个城市，不同 房子差异性很大。
前段时间我提到了我另一个朋友想卖北京的房子，变现资金。
以她的心理价出售，她那套租金回报率可以达到3.5%
她那套就远超北京平均值了。
所以她挂牌没多久，询价买家很多，买家奔着投资的心而来。
她正在下决心。
不出意外的话，最近几天就售出了。
二
按高盛最新的说法：
房价可能还要1-2年才能走出底部。
但现在仿佛是买家、卖家都松驰的阶段了。
对于卖房人来说，房价再跌，如何呢？又能怎？
伤害值也没那么大了。
一个黑色幽默的现实：
500万的房子，跌了40%就是损失200万；但它再跌尾段的10%，也就亏损30万了。
人们常常说“麻了”，是边际疼痛感递减了。
很多房东现在心态也是不急了。如果不缺钱，就慢慢谈。
。。。
买家又心急什么呢？
房子在泡沫期过后，总体变成了价值股。
科技成长股弹性很强、蓝筹价值股很温吞。即便触底了，也不一定立马大涨。
自己总有充分下手空间。
要结婚生娃，就早点看、早点下手；
不用结婚生娃，就慢慢看、慢慢选。
贴合着自己的人生路径来，一切刚刚好。
通缩时期万般不好，但有一点好是：咱们都懂得了，不要太为难自己。
尽人事，顺其自然。
对了。
我翻材料时，看到券商做了一个图。
与其他房价下跌过的国家比，咱们房价调整时间、幅度怎样？
红点是咱们。
纵轴是跌幅，横 轴 是调整时长。
咱们调整幅度也超过多数国家了。
比我们跌幅还深的...也就剩希腊、南非、老邻居日本了。
至于调整时长，也达到了国际一般水平。
与国际接轨了。
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