山东
福州福晟大厦又一次被推上了拍卖台，底价3.58亿元，这已是它第三次面临被处置的命运。从评估价近6.4亿元，到两次法拍流拍，最终由债权人华夏银行被动接盘，这座25层、总面积约5.5万平方米的大厦，其命运波折生动勾勒出房地产行业调整期下，金融机构处置不良资产的现实困境。对于华夏银行而言，这栋大厦不仅是账面上的一处不动产，更是其庞大不良资产包袱的一个具体缩影。
福晟大厦的拍卖历程，就是一场不断打折却无人问津的尴尬旅程。2023年8月和9月，福州市中级法院曾两次组织拍卖，起拍价从4.48亿元一路降至3.58亿元，相较于近6.4亿元的评估价，折扣力度不可谓不大。尽管吸引了上万人围观，但市场用脚投票，最终无人出手接盘。无奈之下，法院只能裁定以物抵债，华夏银行福州闽江支行从债权人变成了产权所有人。如今银行亲自下场拍卖，底价维持在去年第二次法拍的水平，能否成功脱手，市场普遍持谨慎态度。
这背后是福晟集团及其关联企业债务危机的连锁反应。福晟大厦的原产权人是福建六建集团，其背后正是曾风光无限的闽系房企福晟集团。2022年7月，因与华夏银行等方的金融借款合同纠纷，福晟大厦被法院查封。案件牵涉方众多，包括福建六建、福晟集团、世茂建设等企业以及实际控制人，足见当时融资网络的复杂与风险的传导。大厦的易主，标志着一家激进房企的落幕，也意味着为其提供融资的银行不得不直面坏账苦果。
华夏银行对福晟大厦的处置公告，透露出这并非一桩干净的买卖。银行明确表示，大厦将按现状交付，不承诺腾空，但同时已申请法院对非法占用的单位或个人进行强制腾空。这暗示着资产可能存在的占用纠纷，无疑会增加潜在买家的顾虑和交易成本。银行既未委托物业公司管理，也未签订任何租赁合同，说明该资产目前处于非营运状态，无法产生现金流，其价值完全依赖于未来的重新盘活或土地房产本身的增值，在当前的商业地产环境下，吸引力大打折扣。
福晟大厦的处置难题，恰恰映照出华夏银行在整体资产质量方面面临的挑战。截至2025年底，华夏银行不良贷款余额接近400亿元，较上年仍在增加。虽然不良率实现了“五连降”至1.55%，但在同业中仍处于较高水平。更值得关注的是其关注类贷款余额大幅上升了75亿元，达到685.78亿元。关注类贷款如同堰塞湖，其快速增长预示着未来不良贷款新增的压力巨大，银行的资产质量防线正在承受考验。
房地产领域一直是银行风险的高发区。华夏银行在该领域的贷款余额超过千亿，尽管不良贷款额和不良率有所下降，但2.83%的不良率仍显著高于全行平均水平。福晟大厦这类抵押物的处置僵局，直接影响了银行的风险化解速度和资金回收效率。当市场接盘意愿低迷时，银行即使手握资产，也难以快速变现，导致风险敞口持续暴露。
作为风险缓冲的拨备覆盖率，华夏银行这一指标在2025年底已降至143.3%，较上年下滑明显。虽然尚未触及监管底线，但“防护垫”变薄直接削弱了银行抵御未来风险的能力。在营收和净利润双双下滑的背景下，如何高效处置像福晟大厦这样的不良资产，回收宝贵现金，对于补充资本、夯实风险抵御能力而言，意义重大。成功拍卖意味着真金白银的回收，流拍则意味着资产继续沉淀，消耗管理资源并占用风险资产额度。
从更宏观的视角看，福晟大厦的拍卖不仅是华夏银行一家的烦恼，也是当前银行业，尤其是与房地产业关联较深机构的一个典型截面。经济周期与行业调整叠加，使得大量类似抵押资产从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。金融机构从“债主”被迫成为“业主”，实属无奈之举。如何盘活这些存量资产，考验的不仅是银行的处置智慧，更是市场整体的流动性与信心。
因此，这次拍卖能否成功，远不止关乎一栋大厦的归属。它是对福州当地商业地产市场温度的一次测试，也是观察金融机构能否从不良资产泥潭中有效抽身的一个窗口。对于华夏银行，以接近3.6亿元的底价成交，固然能带来及时的现金回流，略微缓解压力；但若再次流拍，则意味着这条不良资产处置之路依然漫长，其资产质量面临的潜在压力仍需更多时间和方法去消化。市场都在等待一个答案，而答案本身，就是当前金融与地产复杂关系的真实注脚。
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