掌楼热评 | 多家机构看好今年楼市！美伊第三轮谈判结束！

房产头条

多家机构看好今年房地产市场：

4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该行的模型当前预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。花旗研报指出，2026年第一季度销售出现复苏迹象，3月份十大城市的二手房成交量和新房销量均超出市场预期，中国房地产股票近期的股价回调为投资者提供了良好的加仓窗口。

近期房地产市场小阳春如期而至，结构性复苏的信号明显。一季度，新房市场成交端出现明显回暖信号，CRIC数据显示，2023年1月至2025年10月，重点50城新房成交面积在1000-1500万平方米区间内波动，2026年3月成交面积持续攀升至1100万平方米，环比大幅增长89%。从二手房市场来看，回暖信号更为强烈，尤其是上海、北京、杭州等个别核心一二线城市引领复苏，二手房交易量已超过2023年同期水平，三四线城市交易规模基本触底。

点评：期待触底后的反弹上行

深圳组建金融顾问团纾困地产：

4月8日，深圳投融资金融顾问团正式宣告组建，为当地陷入困境的地产项目等带来专业金融助力，首批82个重点项目正式纳入服务范围。此次金融顾问团首批集结12家金融机构，阵容涵盖国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三大政策性银行深圳分行，农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、平安银行、中信银行等商业银行深圳分行，以及东方资产深圳市分公司、中信证券、中金公司。

深圳市委金融办相关负责人表示，投融资金融顾问团将构建“日常对接+定期巡诊+重大项目联动”的闭环服务模式，通过“1+N”综合服务团队配置，深入各区项目一线，统筹运用各类金融工具，量身定制覆盖项目全周期的综合金融服务方案，成为投融资服务的“总包方”和“资源整合者”。这并非一次简单的“输血式”纾困，而是一套覆盖信贷、债券、重组、资产证券化的全链条金融服务机制，其核心目标有两个：为项目找资金，为资金找项目。其中，房地产项目纾困是当前最紧迫的任务之一。

点评：告别简单粗暴的“输血”，升级为全链条金融服务机制

经济要闻

法国央行卖出所有在美托管金条：

4月7日消息，法国央行在其2025财年公告中披露了一个特殊项目，即其卖掉了该行在美国托管的黄金储备，然后在欧洲买回相应重量的黄金。据该行披露，这一交易主要集中在去年7月至今年1月期间，买卖金条的资本收益使法国央行在2025年实现了81亿欧元的净利润。2025年，这项特殊的外汇收入总计达110亿欧元。同时，部分央行近期开启黄金抛售。土耳其央行在截至3月28日的近两周内，急卖黄金近120吨。波兰央行亦于3月初提出计划，拟出售部分黄金储备以筹集约130亿美元国防开支。据世界黄金协会统计，俄罗斯央行在今年前两个月累计抛售了15吨黄金。

点评：金价陷入持续波动，部分央行近期抛售黄金，多是为了应对迫切的资金需求

A股短线交易新规开始施行：

4月7日，中国证监会制定的《关于短线交易监管的若干规定》开始施行。《规定》在系统梳理境内外立法、司法和监管实践的基础上，回应市场关切，进一步明确了大股东、董监高短线交易有关监管安排。《规定》共十二条，其中包括明确适用主体和券种范围，明确持股和交易时点的认定计算标准。在短线交易主体上，对于买入卖出时均具备大股东、董监高身份和买入时不具备特定身份但卖出时具备的，纳入规制范围。《规定》规定豁免适用情形，明确了13种豁免情形。《规定》明确机构适用安排。对3类由专业机构管理、按照产品或组合单独开立证券账户的情形，按产品或组合的一码通账户单独计算持股。

点评：规范化管理是对股民最好的保障

水贝商户称白银销量暴跌90%：

4月8日，黄金白银价格大幅波动。记者发现，深圳水贝市场人气和销量均出现明显下滑，许多消费者选择“以旧换新”。金价的波动不仅影响了零售端，也逐步传导至批发环节。有批发商户告诉记者，由于金价大幅上涨，批发端的拿货数量出现了明显下滑，整体销量较昨日减少了约三分之一。白银方面，虽然价格有所回升，但由于前期跌幅较大，消费者购买意愿不强。商户表示：“白银年前还能卖每克24元，但是前段最低的时候约每克15元，销售量跌了90%以上。

点评：大起大落，投资需谨慎

4月电动车集体涨价 每台涨200-300元：

4月7日，记者实地走访杭州电动自行车门店发现，多家品牌已接到厂家调价通知。爱玛经销商表示，4月份新到店的电动车每台将上涨200至300元；雅迪经销商透露，终端价格预计从4月15日起上调，主流车型最大涨幅可能超过300元，目前店内新国标车尚未涨价。经销商孔先生分析，此次集体涨价的核心原因是上游原材料成本大幅上涨，包括车架用铝、电池、塑料等材料同步提价。雅迪、台铃、爱玛等主流品牌已集体宣布自4月1日起上调产品售价，涨幅普遍在100至300元之间。经销商提醒，目前店内仍有部分涨价前的库存车，售价暂时维持不变，但库存有限，建议刚需客户尽快下单。雅迪在调价函中解释称，铝、铜、铁等金属材料涨幅超过40%，塑料粒子等化工原料涨幅高达80%以上，叠加物流、能源等综合成本持续攀升，生产经营面临严峻挑战。

点评：最平价的交通工具也涨价了

科技前沿

中国AI大模型调用量连续五周超越美国：

根据OpenRouter最新数据测算，3月30日至4月5日，全球AI大模型总调用量为27万亿Token，环比增长18.9%。其中，上榜的AI大模型中，中国AI大模型的周调用量上升至12.96万亿Token，较此前一周上涨31.48%；美国AI大模型周调用量为3.03万亿Token，环比增长0.76%。中国AI大模型周调用量连续五周增长，且连续五周超越美国。

点评：中国AI应用规模领跑全球，技术落地与生态优势凸显

国家将开发AI慕课 确保有平等学习机会：

近日，教育部、国家发展改革委、工业和信息化部、科技部、国家数据局联合印发《“人工智能+教育”行动计划》。其中明确，推动人工智能人才培养与素养提升。基础教育阶段确保开齐开足开好人工智能课程，着力培养学生智能思维；高等教育阶段将人工智能纳入公共基础课程体系；职业教育阶段推动传统产业相关专业的智能转型，培养适应产业变革的高技能人才；终身教育阶段汇聚开发优质教育资源，确保全体学习者享有平等学习人工智能的机会；同时，全面提升教师的数字素养和技能，充分激发其应用人工智能创新教育教学模式的内生动力。

点评：使用AI是下一代必须学习的技能

每瓦词元数将成AI算力竞争核心：

据4月9日头条消息，英伟达在GTC2026大会上展示了通过软件优化实现词元生成速度提升7倍的案例，重新定义了AI数据中心的竞争规则。黄仁勋提出了“每瓦词元数”作为核心评价指标，强调软件和算法的重要性，指出一度电生产多少词元将成为算力中心的核心竞争力。这一举措标志着AI数据中心的竞争焦点从硬件转向软件，软件和算法成为真正的导演，重新塑造了行业格局。

点评：行业竞争开始进入白热化

社会热搜

美伊第三轮谈判结束 双方存在严重分歧：

央视总台记者当地时间12日获悉，伊朗与美国在伊斯兰堡举行的又一轮会谈已结束。伊朗方面消息人士指出，尽管在此前的专家级磋商中取得了一定进展，但目前双方在霍尔木兹海峡通行权及其他关键议题上仍存在严重分歧。而在早前4月9日，尽管美伊周三艰难达成“停火协议”，但这一和平仅维持数小时就在以色列对黎巴嫩新一轮的打击下濒临崩溃，重新开放的霍尔木兹海峡很快再次关闭。9日凌晨，伊朗在社交媒体公告称，因部分停火协议条款“遭违反”，伊将重新封锁霍尔木兹海峡。目前该海峡已基本关闭。卡塔尔表示，其主要液化天然气（LNG）生产基地在遭受伊朗袭击后发生重大损坏，产能下降了17%。工作人员预测，修复工作可能需要三到五年时间。同时，为欧洲提供超过一半航空燃料的海湾炼油厂也遭到破坏，或需要数月时间才能恢复正常运转。

点评：数千艘被困船只陆续出海以及海上保费的回落都需要时间，国际油价仍将在高位徘徊

“张雪峰.skill”上线GitHub引争议：

近日，一款名为“张雪峰.skill”的开源项目在GitHub平台上引发广泛关注。该项目通过收集已故知名教育咨询师张雪峰生前的5本著作、十余条深度采访、30余条语录及多个关键决策记录，提炼出其独特的咨询风格、决策逻辑与表达方式，将其打包为一款AI智能体技能文件。用户可通过AI工具，以对话形式获得高度模仿张雪峰思维与口吻的咨询建议。

这一技术尝试，被部分网友称为“赛博复活”。对此律师认为，死者姓名所承载的人格利益和经济利益受法律保护，且产生的经济利益可由近亲属继受、享有。未经近亲属同意，将死者姓名用于AI智能体产品的命名和商业推广，不仅可能使公众误认该产品与张雪峰或其家属存在特定关联，还直接侵害了死者姓名所承载的人格利益和经济利益。因此，张雪峰的近亲属完全有权依据《民法典》第994条请求行为人承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。

点评：不能开了这个先例

康师傅“再来一瓶”多店不兑换：

近日，有媒体报道称，康师傅绿茶“再来一瓶”促销活动引发大量投诉，多地消费者反映中奖后遭遇兑换无门、商家推诿等问题，原本意在回馈消费者的营销活动，反而引发了信任危机。这是时隔17年该品牌再度回归的经典促销手段。其中，有多位消费者中奖后辗转多家店铺，甚至返回原购买地仍无法兑奖，拨打客服电话也无下文。在社交媒体上，还有不少网友也反映表示，“我这边门店都不给兑换。”有消费者怒斥：“没有兑换能力就别做活动。”

点评：玩不起就别玩

微信回应“夫妻用AI写公众号赚200万”：

最近在社交媒体上，用AI开设“一人公司”的风潮爆火，据某个商业访谈账号分享，有夫妻俩用AI写公众号赚取流量费，一年收入200万。不过，根据公开信息，所谓的200万年收入中，绝大部分来自向“内容达人”或学员收取的299元保证金费用，而非公众号流量广告。4月9日，微信团队向澎湃新闻记者回应，微信公众平台一贯鼓励真人创作。近期，平台关注到利用自动化工具替代真人创作的行为，《微信公众平台运营规范》再次明确：公众号和服务号不得利用AI、脚本、接口或其他自动化方式，替代真人完成内容创作、发布等流程，也不得传播、推广此类自动化创作的教程或服务。一经发现，平台将视违规程度对相关账号采取相应的处理措施。

点评：都是卖课割韭菜的

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