贵州
来源：北极海新闻
“当初买这个房子，一个是作为昆钢的子弟，对企业有感情；再有就是为了投资。现在房子买了4年多，房产证一直办不了，想退房也不给退。”近日，昆明安宁市市民林先生（化名）向北极海新闻反映，其2021年购买昆明钢铁集团有限责任公司（以下简称“昆钢集团”）开发的龙旺润泽园公租房一套，至今未能办理产权证。
2021年12月28日，林先生以“先租代售”形式购买了昆钢集团龙旺润泽园公租房一套。双方签订的购房合同甲方为昆钢集团，乙方为林先生，该房产面积为58.75平方，销售单价为2580元/平方米；购房合同中表示“甲方（昆钢集团）有权向符合相关保障性住房购房条件并通过购房资格审查的合格对象出售其已先行租住的相应保障性住房”“乙方（购房者）按本合同约定购买该套住宅后拥有全部产权，如需进入二级市场交易，按国家和省市关于保障性住房交易相关政策规定执行。”对于房产权属登记，合同约定由“昆钢集团向安宁市房屋权属登记部门报送资料，房屋权属登记部门接件后，即视为昆钢已完成不动产权证书相关办证义务。”
（图为双方签订的购房合同）
“我是昆钢集团的子弟，对昆钢集团挺有感情。龙旺润泽园是昆钢集团建设的公租房。当时是昆钢集团所属的房地产公司向所有集团员工和家属发的通知，说是我们都可以购买龙旺润泽园的公租房，形式是先租后售，就是需要我们在购房时再多出一年的租金就可以买了。我买这个房子就是为了投资，就是当商品房买的，他们也没和我说过有什么限制条件。”林先生介绍。
当天，林先生缴纳了全部房款、基础设施建设补偿费及一年租金，合计163215元。其后，他陆续缴纳了物业服务费、装修管理费、办证费等4501元。2022年3月25日，林先生又向安宁市住房和城乡建设局缴纳了5287.5元的住宅维修基金。
房屋购买后，房产证却迟迟没能办理。2023年10月，林先生向有关部门反映情况并要求退房退款。当年12月，安宁市住建局表示“2017年安宁市人民政府依据相关规定原则批复同意昆钢集团启动85753.6平方米保障性住房‘先租后售’工作，‘先租后售’销售工作至2021年底截止。就林先生反映的问题，经过积极与昆钢对接，昆钢回复针对‘对购买的房屋申请退款退房处理’事宜，目前没有相关政策。”
至今四年多过去了，产权证还是未能办理。林先生说“钱交了，证却办不下来，这直接影响到我房产交易、抵押等相应权益的行使。”
就林先生反映的问题，北极海新闻联系了昆钢资产经营有限公司相关负责人张先生，张先生表示详细情况可联系昆钢集团网站上的联系电话，北极海新闻多次拨打该电话均无人接听。（记者 思远）
北极海新闻客户端“拍案说法”律师观点：
辽宁青松律师事务所刘嘉欣律师认为：本案为公租房先租后售引发的产权登记争议。案涉房屋属保障性住房，先租后售须符合政府批复及住房保障政策，开发企业应按约完成权属资料报送与办证协助义务。购房人已足额支付房款、维修基金及办证费用，履行合同主要义务，依法享有办理不动产权证的权利。若因企业手续不完善、资料报送迟延导致无法办证，购房人可通过协商、投诉或诉讼，主张继续办证、赔偿损失等合法权益。公租房先租后售存在交易限制，相关权利主张应在政策与法律框架内进行。
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