北京
大家帮2026年数据版的第14篇推送
预料之中的降温了。
伴随明星项目的网签进入平稳期，北京新房成交也开始下降。上周（4.06-4.12），北京新房成交675套，环比上上周的1365套，下降过半，达到50.55%。
其他数据方面，上周北京新房成交面积8.49万平，环比下降46.84%；成交均价5.97万/平，环比上涨0.12%；成交金额50.67亿元，环比下降46.78%。
图源京楼销售排行榜
上上周的销冠国贤府PARK，上周又以50套、0.51万平、2.78亿元的网签成绩，蝉联北京周度网签套数、面积、金额三冠王。
图源京楼销售排行榜
自3月29日到目前，国贤府PARK开盘刚刚过去两个完整周，规划832套房源整体网签套数已经来到285套，网签去化率已经超过1/3，达到34.25%。
截至目前，国贤府PARK的成交均价达到5.51万/平，总网签金额已经达到15.77亿元。
国贤府PARK网签数据（4.13）
包括国贤府PARK在内，上周北京新房网签金额破亿的项目达到12个。
除国贤府PARK外，海淀的建发海晏和西城中海京华玖序，成交金额也都突破两亿，分别达到2.7亿和2.52亿。
数据源自京楼销售排行榜
其中，建发海晏上周网签10套，套均面积超过200平，套均总价约2700万。
截至目前，建发海晏的总网签进度已经来到298/431，总网签去化率已经超过69%，网签均价13.56万/平。
这个成绩是在开盘10个月时间达到的，这对于豪宅项目来说，是非常好的成绩了。
建发海晏网签数据（4.13）
此外，中建运河玖院上周以1.56亿的网签金额，重回通州新房金额销冠。
从去年9月份开盘到目前，运河玖院1548套房源已经成功网签1212套，网签去化率达到78.3%。
还有一个数据，就是截至目前运河玖院的总网签金额已经达到98.47亿（包括车位网签金额）。
按照现在的网签速度，下周一运河玖院总网签金额将会突破100亿。
中建运河玖院网签数据（4.13）
按照成交套数排行的话，上周紧随国贤府PARK后的依然是，未来城·星寰时代。
星寰时代上周共网签30套，全北京第二，网签面积0.27万平，网签金额1.38亿元。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前，同样开盘仅两周的星寰时代，总网签进度已经来到158/647，网签去化率接近1/4，达到24.4%。
未来城·星寰时代网签数据（4.13）
此外，亦庄北京润府雲萃，在周度网签上，一直表现不错，属于“持续输出”的类型，也多次蝉联亦庄新房销冠。
上周，北京润府雲萃又以25套网签蝉联亦庄销冠，全北京第3。
截至目前，总规划1412套的北京润府，一二期共计网签860套，网签去化率超过6成，达到60.9%。
北京润府网签数据（4.13）
还有，上周16个新房项目成交套数上双，其中通州区就占了5个，既包括中海玖树满和、北投栖澐湾这样近期开盘的新项目，也包括中建运河玖院、招商朝棠揽阅这样的存量新房项目。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中海玖树满和以24套网签，继续蝉联通州新房套数销冠。
3月25日到现在，玖树满和开盘不到20天的时间，578户房源已成功网签332套，网签去化率57.44%。
中海玖树满和网签数据（4.13）
此外，北投栖澐湾上周也网签18套，开盘两周总网签套数也来到94套，网签均价3.62万/平。
北投栖澐湾网签数据（4.13）
还有招商朝棠揽阅、金隅花溪云锦，上周也分别有13套和11套的成交，近几周网签量上双业成为基操。
丰台的嘉棠璟樾，上周网签13套、1.29亿，继续蝉联丰台销冠，到目前总网签也有96套，网签均价大概7.8万/平。
嘉棠璟樾网签数据（4.13）
还有，金茂满曜继3月分网签71套成为朝阳销冠后，近两周网签势头仍未减，上上周17套、上周11套，继续稳坐朝阳销冠宝座。
截至目前，金茂满曜总网签进度已经来到421/719，总网签去化率近58.6%。
金茂满曜网签数据（4.13）
最后，上周网签面积破千的新房项目，达到20个。除了国贤府PARK以0.51万平断层领先外，北京润府雲萃、星寰时代、中海瑞文里等8个项目都超过了0.2万平。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，成交量已出现连续两周的下滑。
北京市二手住宅上周成交3492套，环比下降23.10%；成交面积30.29万平，环比下降23.36%。
图源京楼销售排行榜
截至04月12日，北京4月二手住宅累计成交5536套。
而二手房挂牌均价方面，安居客官网今天最新的挂牌均价是38283元/平，相较于上周二的38357元/平，有小幅下降，相较于上月同期下降0.51%，相较于去年同期下降13.75%。
图源安居客官网
而链家前台最新的二手房挂牌量，达到122287套，维持在比较稳的水平。
图源链家官网
上周无论新房还是二手房，整体的成交表现都开始下滑，从历史“金三银四”的趋势来看，也符合预期。
这周的数据表现，新房要看中建方程国贤府等新开盘的项目的网签速度，如果相对较慢，那预计这周的数据还得继续下探。
以上。
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