新加坡组屋成交创新高，百万组屋卖出596套

2026 年第三季度，新加坡组屋（HDB）转售成交量创下 2024 年以来的单季最高水平。

但尽管转售市场交易越发活跃，组屋价格却已经连续三个季度走低。

交易量冲高、价格走弱，组屋市场量价背离

99.co 首席数据与分析官卢克曼・哈基姆（Luqman Hakim）表示：“2026 年第三季度组屋转售市场继续趋于平稳，转售价格环比微降 0.1%，这已经是房价连续第三个季度出现下跌。”

算下来，2026 年前九个月组屋转售价格累计跌幅达到 0.5%。即便价格有所回调，市场成交量却出现上涨：环比上升 19.5%、同比上涨 5.9%，全季成交 7,645 套。这说明，在价格缓和的大环境之下，市场潜在购房需求依旧旺盛。

7,645 套的季度成交量，是自 2024 年第三季度（当时成交 8,142 套）之后的最高值。

大户型组屋的成交增长尤其亮眼。第三季度五房式组屋一共成交 1,867 套，环比大涨 26.7%；公寓式组屋（Executive）以及多代同堂组屋（multi-generation）成交 545 套，环比增幅高达 41.6%。

促成需求升温的其中一项政策，是 7 月正式取消的 15 个月等待期：原本私宅业主、曾经拥有私宅的买家，想要购买非津贴类转售组屋，必须等待 15 个月；政策调整后，符合条件的家庭无需再额外等待，可直接进入转售市场，购房时间安排上拥有更大灵活性。

除此之外，本季度没有推出预购组屋（BTO），再叠加季节性因素，也带动了市场交易。多重因素作用下，不少家庭转而选购转售组屋，特别是那些希望尽快入住，或是想要大户型的买家。

榜鹅、盛港、淡滨尼、兀兰、义顺，是第三季度成交套数排名前五的组屋市镇。五个市镇的交易量加总，占到全季转售总成交量的 36.6% 左右。

百万组屋成交刷新单季新高，高端房源热度不减

整体组屋价格虽然有所降温，但部分优质单位依旧可以卖出高价。

卢克曼・哈基姆解释：“2026 年第三季度，成交价达到百万新币的组屋一共成交 596 套，刷新纪录；今年截至三季度末，累计成交已经来到 1,685 套。这反映出，哪怕大盘行情趋于平稳，买家依旧愿意为条件出众的房子支付溢价。”

这也是有史以来，首个百万组屋单季成交突破 500 套的季度。如果按照当前交易节奏推演，2026 全年百万组屋成交总量有望冲到 2,000 套。

高端市场方面，本季度一共有 26 套转售组屋成交价超过 150 万新币。这类高价房源大多集中在女皇镇、碧山、中央区、金文泰以及大巴窑。

行情分化：刚需户型价格各有涨跌

抛开百万价位的高端房源，第三季度普通户型的转售价格整体波动不大。

◆ 四房式组屋中位价 628,000 新币，和去年同期的 630,000 新币相比几乎没有变化；

◆ 五房式组屋中位价 740,944 新币，对比第二季度的 738,000 新币小幅走高；

◆ 三房式组屋季度跌幅相对更大，中位价下滑 1.1%，来到 435,000 新币；

◆ 两房式组屋中位价下跌 2.1%，为 370,000 新币；

◆ 公寓式组屋中位价 920,000 新币，和上一季度持平。

从这些数据可以看出：成交量上涨，并没有带来全市场普涨。买家看房买房的频次变高，但在出价方面依旧十分挑剔。

各个市镇的房价表现也参差不齐。26 个组屋市镇当中，有 9 个在第三季度出现房价下跌。其中中央区跌幅最大，达到 8.4%；紧随其后是宏茂桥下跌 4.7%、裕廊东下跌 4.3%。

这也提醒购房者：评估一套房子的时候，不能只参考整体转售价格指数。房子坐落的市镇、户型、房龄、剩余租约年限，都会实实在在影响最终成交价。

供应增加，转售市场后续承压

随着更多津贴住房即将入市，2026 年第四季度的组屋转售市场会面临更大竞争压力。

2026 年 11 月预购组屋（BTO）配售活动，预计放出 7,690 套新房，选址包含碧湾（Bayshore）与大巴窑。同时近期政策提高了 BTO 的申请收入上限，也会分流一部分潜在买家：大家会更愿意去申请新建的预购组屋，而不是去买价格更高的大户型转售组屋。

因此，市场接下来短期走向，一方面要看不同购房选项之间的取舍平衡，另一方面也受制于买家实际的购房负担能力。

卢克曼・哈基姆补充道：“越来越多组屋即将满足最低居住年限（MOP），流入转售市场，有助于缓和房价。预计 2026 年将有 13,484 套组屋达到 MOP，数量差不多是 2025 年（6,973 套）的两倍；到 2027 年，达标房源还会继续增加至 18,939 套。”