北京
很多人容易被带节奏，不买房怕涨，买了怕跌，主要是对市场了解太浅，浅到信息都是听来的。
我教给大家一个简单的看市场好坏的方式：
1，找到你关注的热门小区，找中介要一份近两年的成交记录。
2，找到同户型的价格，比如你只看两居室，那就把同户型的两居室的价格都摘出来。注意：必须是同户型对比才有意义，别看单价。
3，关注下楼层，低楼层底层顶层等，价格会天然便宜，中间楼层基本上可以同步对标，参考意义最强；
4，做价格对比，看一下近期的价格，相比之前，有没有涨价。
这几步很简单，做完之后，至少对这个小区的成交价格有了大致的了解，价格有没有涨很容易判断。
多个区域板块，多个小区对比之后，大致就对市场有了比较清楚的了解。
我举个例子：
望京的重点小区，望京新城，两居室同户型的价格拉出来，大家可以看下：
近期的价格和之前价格对比，一眼就能看清。
近期价格350左右，比去年11月到今年1月的325-335价格略有上浮，这是小阳春带的热度导致的。
看到这个层面大致对市场的近期涨跌有了初步认识。
再深入一层，还要去对标历史成交，需要看10年以上的数据，看能对标到什么时候，相较于当下市场，属于跌幅过高还是过低。这样能判断价格是短期的反弹还是真正的回暖。
再简单总结一下：第一步，要数据，第二步，整理数据，第三步，做对比。
其实主要是花功夫去研究，没那么复杂。但花功夫这个门槛也不算低，因为多数人都不用合理的方式去看数据。
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