德阳地产界商战，为争股权“合伙人”掀翻桌子

传说，有人的地方就有江湖。
而有江湖的地方就有纷争，人心叵测，江湖自古就不太平。

德阳楼市江湖，向来也有诸多八卦，自我入这一行来，近13年时间听过太多。今天想聊一聊最近的一桩趣事，那真叫一山难容二虎，一城岂有二主。

开摆之前，先提一桩旧事。

2015年到2016年，也就是10年前，全国发生过一起不太相似但结局大差不差的案例。

民间称之为“宝万之争”，实际上就是有关于万科的控制权之争。

昔年宝能狂买万科，杠杆横扫，一月夺嫡，如蛮夷入主中原；终是深圳国资（深铁）雷霆亮剑，鲸吞华润、恒大全数股权，清内耗、定乾坤。

1

湖景低价地，绿地落子藏伏笔

德阳就这点大，股权之争也有。

故事，我们得从这块地讲起。

德公资土拍告〔2020〕6号文件上架3宗土地，其中1-3号宗地面积约93.2亩，起拍价239万/亩；2-2号宗地约150亩，2-2号宗地又是两块宗地一起拍，起拍价292万/亩。

湖景房地块，这么便宜吗？

要知道当年对面的湖景房地块，起拍价已经是500万/亩。

因为，要求是在隔壁宗地1-1和1-2号宗地，分别配建一所中小学和幼儿园。这样的套餐，一般来说买家早就是如意郎君，聊好了的。

2020年6月23日，拍卖会如期举行，不出意外，买家就是当年还如日中天的绿地集团。

当年，绿地在德阳还在忙着智慧公园城的大项目，这边还无暇顾及。大意是留作储备地块，那边忙完了，就无缝衔接这边。

常言道，不出意外，意外就要来了。

两年后，绿地集团爆雷了。

本来在2021年间就已经出了项目的相关规划，项目案名也昭然于世叫：旌湖名门。售楼部和其中1栋楼的主体结构都已经在修建了。

▲2021年4月实景

结果，它爆了，导致项目直接原地成盒，开始长达两年的停摆。

2

绿地爆雷项目停摆，供发集团再度出山

因为，我们每个月都会去拍施工进度，所以一直留着旌湖名门的全部进度情况。从2021年中旬到2024年下旬，几乎就保持原封不动的状态。

▲2024年10月

直到2024年12月，我们惊奇的发现在工地上出现了一个门头：东发兴发建设集团。

▲2024年12月

故事至此，实际上已经进入到了第二个阶段。

在2024年12月之前，你可以理解为旌湖名门，原来是绿地集团的，但是绿地集团爆雷导致项目烂尾。

三个字概括：阔起了。

那怎么办？不可能一直阔起，虽然它还是一个纯洁的少女，一套房子都还没卖过。

那必须要盘活这个项目，怎么盘活，谁来接盘？

这个时候，就又把德阳供发集团请过来了。

为什么我要说“又”呢？

▲未名湖畔

插播一条旧事，东桥桥头有个烂尾了12年的项目，叫凯江盛世，后来改名未名湖畔，最后圆满交付，交付品质甚至比有些商品房还好。

我拍过视频，也发过文章【详情】。文章里最后一提到了一句：它背起行囊，义无反顾本项了下一个烂尾楼：旌湖名门。

此时是，2024年8月。

▲智慧之心

绿地当年在德阳还有一个项目叫智慧之星，也是一个大手笔项目。后来也因为绿地爆雷而停摆，如今你可以看到项目也已经基本上要完工了。

这期间，也是德阳供发集团撑起来的。

你就感觉，德阳供发集团谁啊？

仿佛专业干“接盘侠”，专业收拾烂摊子，擦钩子的。

到了旌湖名门，又把德阳供发集团叫来了。

因为旌湖名门刚才我说了嘛，整个项目还是挺大，150亩。所以，叫来德阳供发的同时，也叫了一家省上的国家队过来。

想到一起携手收拾残局，盘活烂局，共扶危局。

OK，既然要一起“打伙做生意”，成为旌湖名门的“合伙人”，那就要说股份问题。因为地块是绿地拿下的，所以绿地虽然垮丝，但股份还是有10%。

而其他两位合伙人，剩下的就差不太多。

这个时候，也就有了东发兴发建设集团工地上的门头，意味着整个项目也算是顺利推进起走了。

▲2025年6月

次年，也就是2025年5月27日，旌湖名门也迎来了首次开盘。这一天，同时有三个楼盘开盘，所以我印象特别深刻。

至此，旌湖名门实际上已经步入正轨，如果按正常剧本走，就是卖房子，卖完房子交房。

规矩的规，三星堆。

哪晓得，故事发生了一点波折。

3

双国家队理念相悖，股权之争陷僵局

到了2025年，大家都知道，这是德阳楼市的改善元年。从这一年起，正式进入到改善的时代，连户型面积都是100㎡起步了，旌湖名门也不例外，最小都是105㎡。

同时，基于改善的时代特征，从大门到小区园林，到地上入户大堂，地下入户大堂，地下车库等各个细节，都有了显著的提升与改善。

不再是过去，随随便便搞一搞就行。而是要更加精细化，高品质，高规格，高逼格来呈现。

这就意味着，项目要做“+”法才行得通，品质升级需要就需要投入更多的成本。

▲旌湖名门地下室光厅入户效果图

比如，旌湖名门准备给业主升级打造劳斯莱斯星空光厅入户，把地下车库通道都整成精装的，地上地下入户大堂要豪装，入户门也要换，换高档的。

▲旌湖名门入户大堂效果图

那么，问题就来了，因为股权差不多，听哪个的呢？

A想升级，B说没必要。

A想投入，B说成本打不住。

A说必须这么搞才符合定位，B说要不再考虑考虑。

没得办法，两个都是哥佬官，睡不到一张床上去，谈得再多也是马尾巴当琴弦，谈不得拢个铲铲。真的就是一山不容二虎，一城岂有二主！

就此“合伙人”产生分歧，造成旌湖名门又停摆了几个月。

本想共扶危局，奈何思路不合、操盘相左，两大国家队僵持不下，又咋个整？

这个时候，德阳供发横刀立马，站起来就说：紧到扯，掣肘项目节点、贻误盘活大局，有负民生。

你要好多钱，拿起钱出去，我不想看到你了。

股东A不再容半分掣肘，悍然出手鲸吞股东B全部股权。

以绝对掌控力荡平内耗纷争，既是商战里的雷霆手笔，更是责任与使命，盘活烂尾、保项目推进的硬核担当！

就把它的股权全收了过来。

内耗误国误民，全资收编，实现对项目90%绝对控股。力挽狂澜，彻底扫清开发阻碍，以绝对掌控力推动项目全速推进，既是江湖里的硬核操盘手，更是守护民生的定海针！

有道是：诸吕乱汉，内耗不休，周勃振臂一呼，横扫吕氏全股，安刘氏、定天下、正朝纲，恰似德阳本土国家队，清省企掣肘，守一城安危，尽显国家队的担当！

4

独掌大局品质拉满，旌湖名门迎新生

事态发展到这一步，也就清朗了。

如今一城一主，一山一虎，一个人说了算，放开了手的干。全面给业主升级，增配。

比如我看到的，要把地下车库的通道这样子打造，那就逼格很高了哦。

天花板告别朴素，更精致入微。

▲旌湖名门地下车库通道效果图

地下车库光厅入户，按此标准打造，下一个故事就是“豪宅的内卷”了。

▲旌湖名门地下室光厅入户效果图

还有入户大堂等等细节，往好的整，往高端的弄，全面做升级，再无他人掣肘。

本身，一个最小面积105㎡的楼盘，起点就是改善。临湖的大平层都是203㎡的，品质细节上必须高级，才符合整个项目的调性。

更何况，这么好的地段，周围要什么配套没有？

金螺湾公园、白鹭湖湿地公园、文德湖中央公园，这么多根本逛不完。实验小学、东电外国语、德阳二中、文德中学，教育一条龙。旁边的S11线地铁站，德阳市医院城北分院，妇女儿童专科医院，要啥配套没有，还都是顶配。

又是朝东的湖景房，无论是身份还是地位，颜值还是内在，任何一个环节都不可掉队啊，朋友。

真要阔到这，真的就是暴殄天物。

接下来，从4月份到6月份，各位就会逐一看到主体结构封顶，实体样板间亮相，实景架空层示范区、实景园林示范区接二连三的亮相，让诸位看到真实。