上海
最新房价数据出炉！
2026年3月，70个大中城市楼市回暖明确
一线城市商品住宅价格率先环比上涨，
二三线城市降幅收窄，
新房、二手房上涨城市数量均增加。
上海更是回暖潮中的“领头羊”。
叠加“沪七条”新政与楼市小阳春，上海二手房价实现两连涨，成交量创下近5年新高。
刚需、改善群体积极入市，楼市热度显著攀升。
★ 全国楼市回暖信号明确 ★
一线城市率先止跌回升
从全国数据看，3月楼市复苏态势清晰，两大核心特点印证市场信心回升：
01
上涨城市数量大增，市场活跃度提升
新建商品住宅价格上涨城市14个（较上月增4个），二手住宅上涨城市13个（较上月增11个）。传统销售旺季叠加利好政策，楼市“量价齐升”成主流。
上海、北京等一线城市基础扎实，受政策与需求支撑，复苏动力更足，成为全国楼市回暖风向标，节后入市积极性持续走高。
02
一线城市二手房价由跌转涨
3月，一线城市二手住宅价格环比由降0.1%转为涨0.4%，实现反转。其中北京涨0.6%、上海涨0.4%、广州涨0.2%、深圳涨0.4%，四大城市全部飘红。
小阳春流量加持+3月学区房需求集中释放，带动成交量上行、价格回升。目前城市分化仍存，二线及以下城市跌幅已显著收窄，回暖趋势逐步蔓延。
★ 上海市场深度解析 ★
量价齐升，回暖势头领跑全国
相较于全国，上海楼市复苏势头更强劲，二手房“量价齐升”，刚需群体是市场核心支撑。
01
新房：下旬推盘爆发，刚需房源成主力
3月上海新建商品住宅成交56.3万平方米，环比暴涨251.6%；上半月成交平缓，下旬推盘爆发拉动成交大幅上行。
中低价位房源成成交主力，临港金港·星海湾网签超1400套，宝山顾村、青浦重固等板块新房表现亮眼，凭借亲民价格深受刚需及首次置业者青睐，带动新房价格指数环比涨0.3%。
02
二手房：成交创新高，两连涨态势明确
二手房市场迎来爆发：3月成交2.85万套，环比增178.79%、同比增6.0%，创2021年4月以来新高。“沪七条”赋能下，单日成交多次刷新前期高点。
二手房价企稳回升，低总价刚需房源去化加快，房东议价底气增强，跳价案例增多。小户型涨幅0.6%、90-144㎡中等户型涨0.5%，均较前期提升0.3个百分点，刚需户型领涨。
后市展望
银四成色有保障
上海房价仍有上涨动力
4月上海楼市热度未减，上半月二手房双休日成交稳定在千套以上，甚至单日成交创新高，市场热情持续。
两大趋势支撑房价上行：
一是挂牌房源减少，房东不愿低价抛售，涨价挂牌成常态；
二是成交周期缩短，议价空间缩小，市场向供需平衡转变。
4月成交量虽有回调，但仍能稳定在2万套以上，房价仍有上涨动力，当前政策利好叠加市场回暖，正是置业好时机。
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