2600亿砸向城更，海南要巨变！

如果你关注海南房地产，那可能要将视线的重心放到正在和即将启动的大规模城市更新。

进入2026年，海南城市更新的节奏明显加快！

先是发布《海南自由贸易港城市更新条例（草案征求意见稿）》，从政策层面给予利好与定调。而近日，在海南省城市更新招商推介会上，海南又官宣了大规模的城市更新动作：

十五五期间，谋划城市更新项目761个，总投资规模5200亿元，预计完成投资3300亿元！

图源：海南省住建厅网站

其中，2026年推出首批60个城市更新重点项目，计划总投资约2600亿元！

什么概念？

2600亿的投资，相当于海南房地产2年的新建商品房销售总额，甚至比全省一个季度的GDP总量还多。

而这么大规模的投资涵盖片区综合更新、老旧小区改造、既有建筑活化利用、历史文化保护、基础设施完善等多个领域。包括海口、三亚、儋州等重点市县。

从规模上来看，基本上很多岛民都会享受到更新福利。

另外，推介会上也释放出，一部条例+一个行动方案+若干支持政策”的“1+1+N”城市更新政策体系支持和金融支撑的信号。

对于投资的开发商而言，可以说是政策和资金痛点都给到位了！实操层面，城市更新项目可以绑定预售制度，好房子政策等多项红利，相比普通的项目开发，可香太多了！

对于城市而言，今年预计2600亿，十五五期间预计完成3300亿元。这些大规模的城更投资砸下，这是一次城市焕新的大变局。

释放的超级信号是，海南的主力城市，随着这波翻新、改造、重建之后，都将迎来巨变。

三亚是这场城市更新大动作的绝对主力区域。

今年以来，临春、海润悦府、岭新南片区、榆红片区等重量级城市更新都纷纷启动了征收动作。

这次推介会，三亚又带来了四大全新城市更新项目：

三亚崖州记忆、三亚湾新城（二期）、光明新城、林旺项目，覆盖区域从崖州到三亚湾，再到海棠湾。

4大城市更新核心标杆项目，总用地面积达万亩，总投资近千亿元！

①三亚崖州记忆城市更新项目

项目位于崖州区核心板块，更新范围总面积达到了7596亩，从范围面积上来讲，崖州记忆项目，堪称海南目前最大规模的城市更新项目了。

这要是整体开发完，简直再建崖州半座城！

当然，综合更新的体量只有2581亩，即使这样，也是绝对的巨无霸城更项目！

投资规模，初步测算约337亿元，项目预估货值达到270亿元，这种体量，同样是目前海南在推城更项目中，手笔最大的了！

按照规划，这里将打造兼具文化体验与创新活力的复合型片区。

②三亚海棠湾林旺项目

在海南，房地产开发，只要带有“海棠湾”三个字，你就得格外关注一下了，这可是海南房价的天花板。

这次海棠湾也终于杀出了一个大的城市更新项目了：

林旺项目——产城融合未来社区。

项目选址三亚市海棠区林旺大道东侧，海岸大道南侧，林旺北安置区北侧。从地图位置来看，处在海棠湾中部的核心片区，规划更新的面积非常庞大，262公顷，约393亩！

放在三亚，这个规模，也是头部城更项目了。

目前已经选中8宗地块作为林旺片区城更项目的一期，总面积316亩，其中二类住宅用地143.5亩，商住混合用地70亩，在寸土寸金的海棠湾片区，优质的住宅用地，可以用稀缺来形容了。

首期投资规模约47亿元！

建设内容项目一期总建设量约31万㎡，其中开发商品房15万㎡，商务金融写字楼1.9万㎡，配建安置区13.6万㎡、变电站4000㎡、高标准绿地95.35亩。

③三亚光明新城

这又是一个三亚湾片区的城市更新项目，从价值来看，一点不输海棠湾。

先看位置，项目坐落于三亚市天涯区解放路核心商圈，地处三亚中央商务区凤凰海岸片区，直面三亚湾、毗邻凤凰岛，是三亚主城区稀缺的滨海连片更新地块。

项目总用地9.91公顷(149亩)，采用"综合更新+微更新"双轨模式。打造集高端住宅、精品商业、公共服务、地下空间联动于一体的城市更新样板。

综合更新范围约119亩，拟拆除现状建筑约10.28万㎡，建设安置房、商品住宅、沿街商铺、幼儿园、社区综合服务中心，新建市政道路、公共绿地、地下连通空间，总计容建筑面积约24.50万㎡，其中可商品销售的住宅约16.53万㎡，商业约175万㎡。微更新范围约30亩，拟对约4.3万㎡住宅进行立面提升、管线改造、适老化与智慧化升级。

项目投资额，约60亿元，项目的预计货值将达到65亿元。

④三亚湾新城（二期）

作为三亚对外展示城市形象的滨海门户大型项目，覆盖片区功能升级与形象焕新双重目标。项目开发节奏规划清晰，从基础设施建设到配套服务落地分步推进，教育、医疗、休闲等配套规划系统完善，将成为彰显三亚国际旅游消费中心城市魅力的重要窗口。

去年，中国绿发以29.61亿元摘下了规划总面积397亩的三亚湾新城（一期）项目，目前这个板块巨头林立，绿发去年就曾狂拿三宗大地块，砸下了近80亿元！除此之外，万科、吉祥、天正等销冠和地王级项目，都扎堆在这一板块！

这四大城市更新，是三亚最近上架的一批超级城市更新项目了，这次一出手，看得出都是干货，而且都是此前，并未有消息释放出来的项目。

除了三亚外，海口也是绝对的城更主力片区。

这次拿出的项目，比三亚更多，整体规模也明显更大，这里小易重点输出几个！

①海口江东新区俊美项目

海口楼市，书包是绝对的市场利器，那么毫无疑问，紧邻海口北师大附校的俊美片区，是近几年海口城更项目中，最受关注的项目。

这次俊美片区也出现在推荐项目之中，项目位于海口市江东新区美兰区，白驹大道与琼山大道交叉口东南部，北至白驹大道西至琼山大道，南至规划水系、美灵南五路，东至美庄路、电白雅居、规划道路。

就在这个月，俊美片区刚刚扩容，整体的占地面积1810亩(120.69公顷)总建设规模167.92万㎡，计容建筑面积148.49万㎡。

什么概念，海口未来又要多一个百万方的大型社区了。

项目投资额，约91亿元，而未来的货值预计达到136亿元，目前据小易了解，已有多家企业多该项目表示有意。

②海口白龙北片区（中/西片区）（二期）

又是美兰区的一个巨无霸级别的城更项目，去年白龙北一期项目土地挂牌，海南世嘉控股城市更新（海南）有限公司，7.148亿底价摘下该片区79.5亩地块。

现在，二期也正式上架，项目占地面积约61.89亩，拟新建安置回迁房及商品化住宅约14.03万㎡。项目推进阶段中、西片区已完成控规修改及公示、征拆签约超 90%，首期项目开工建设，也就是世嘉控股开发的住宅项目，预计今年也将入市。

图源：海口自规局

海口市白龙北片区城市更新项目作为2023年度城市更新实施计划核心项整体规划2685亩，计划投资63亿元！

其中（中、西片区）更新范围约848亩。

③海口秀英海秀片区二期（编织袋厂）

海口市秀英区海秀片区;四至:北至业里村、业东路，南至椰海大道，西至北大华府，东至海榆中线。

总用地面积24.81公顷(约372.14亩)可开发建设用地81557㎡，规划总建筑面积约22.62万㎡。主要建设商品住宅回迁安置房、商业、商务办公、海秀公园、业东路市政道路及社区公共服务配套设施。

总投资规模，约15亿元！

④海口龙华丁村片区

丁村片区，无疑是目前海口最火的城更片区之一，随着大华星曜的热销，以及大华星屿项目的近期准备入市、首个台板社区收到极大的关注，以及侨中丁村校区正式官宣后。

丁村片区的片区价值，仍在拉升！

这次，海口的城更项目推介中，丁村依然是重头戏。

项目地处中心城区南北发展中轴南段门户，紧邻海口高铁东站，总建筑面积约128万㎡。本项目采取政府征收拆迁方式，分丁村核心片区与大样统筹片区两个片区实施，城市更新项目规划用地总面积约1135亩，其中丁村核心片区征收范围东至城南路、南至美舍河、西至迎宾大道、北至凤翔路，规划面积约765亩，大样统筹片区占地面积约370亩。

总投资规模约68亿元！

⑤海口滨江三期（冯村、南渡村）片区城市更新

说到重头戏，海口滨江新城三期一直是海口城市更新的巨无霸项目，甚至从此前公布的更新范围来看，可以说是海口的TOP1！

但进展一直很慢，在本次推介会中，海口拿出了冯村、南渡村片区这一滨江新城城更的首开片区。

首开区(冯村、南渡村)将打造一个总建筑面积约52.35万㎡的现代化、复合型品质社区，涵盖高端住宅、商业、教育、医疗等配套。建成后，可售面积达到38.63万㎡！

投资规模约83亿元，此前已有房企巨头释放出做前期服务商的信息，后面该项目一直停滞状态中。

期待后面，看哪家巨头能摘下滨江新城城更这个大蛋糕。

⑥海口桂林片区（三期）城市更新项目

位于琼山区滨江新城片区的琼州大道东侧，博雅路南侧，距海口联络线高速出入口约800米，距区政府、五公祠等均在2公里内，距南渡江景观带和美舍河约700米。项目征拆范围55.09亩，涉及人口76户，目前项目已完成土地清表工作。

项目计划总投资8.69亿元，这是一个位于海口核心城区的城更项目，项目占地面积约34.53亩，建设内容包括安置房，面积约2.64万㎡;市场化商品房，面积4.88万㎡，总建筑面积7.52万㎡。

此前海建集团已经摘地布局该城市更新项目，

⑦海口红城湖延长线城市更新项目

这算得上是海口一个全新的城更项目，地段非常不错，从红城湖一直延伸到滨江路，尤其是靠近红城湖路一带，是目前国兴大片区之内，价值不错。

项目更新范围280.7亩(征拆范围257.8亩、统筹范围22.9亩)，拟新建安置建建设内容筑面积24.5万㎡，可经营性建筑面积25.1万㎡！

项目的总体投资额约55.6亿元，在海口的城市更新体量中，也算中上量级的了。

⑧海南省农科院城市更新项目

这同样是一个新的城市更新项目，地段不错，位于海口市琼山区核心地带，占据国兴大道南侧、海府路以东的黄金区位，紧邻滨江新城片区。

总面积6.01公顷(90.09亩）拟新建安置回迁房及商品住宅约万12.01㎡！

配套较为齐全，涵盖品质住宅、小学、中学、幼儿园、商业广场、医院等优质的配套资源，总投资规模约9亿元。

⑨海口横沟村（三期）城市更新

这个项目必须多说，海口的样板级城更项目，中交目前在横沟村打造的中交蓝色港湾项目，是一个百万方量级的未来社区。

常年霸占海口热销榜TOP10之列，现在该片区又有着北师大附校新埠岛校区的加持，毫无疑问的优质城更项目。

招商信息显示，横沟村三期规划总面积10.97公顷（164.48亩），总建筑面积21.28万㎡，项目总投资规模约28亿元。

这里重点罗列了三亚和海口的重点城市更新项目，但除了海口三亚外，儋州、东方、澄迈等多个市县，都发布了各自区域的重量级城更项目。

尤其东方，今年在城市更新上的力度很大，开年就推出了东方市滨海片区（一期）棚户区改造项目，总投资预计达到177亿元。

从这次海南官方的城市更新的推介动作来分析，未来海南地产开发或将聚焦到城市更新的主赛道，而对于城市而言，随着数千亿的投资砸下，海南的城市将迎来巨变！