百单盘还要涨价？闵行准4代红盘「头排滨水洋房&小高层」3批次首日即热售61套!

沪七条新政发力，上海改善置换潮全面来袭，市场共识清晰：安全、稳健、确定性强，是穿越周期的改善优选。

保利・都汇和煦，凭借闵行主城占位、科创产业、正地铁&准4代独角兽新奢产品，成为600-1000万级热门优选。

作为新政后上海首个百单盘，项目3月热销101套，清明小长假3天再销26套，3批次推售首日即热售61套，价值逐级跃升、价格同步兑现至约7.3万/㎡的姿态。3批次头排滨水洋房&小高层，优越景观与私密性UP，产品力、景观力、稀缺性全面升级！

据最新公告，项目将分两轮上调在售房源价格：

*4月20日起，11幢98㎡户型收回现有99.5折优惠，成交价全线上涨0.5%；

*5月6日起，11幢98㎡、103㎡户型收回现有99折优惠，成交价全线上涨1%。

价格回归价值，底气来自四重兑现：火箭星城产业提速 + 15号线主城高效通勤 + 央企准四代产品力 + 全维配套实景呈现。资产安全看得见，价值增长更确定。

实景图

闵行火箭科创星城

15号线双柏路站旁

保利·都汇和煦三批次

建面约130/140㎡栋墅级亲地花园洋房

建面约98-126㎡准4代独角兽新奢宅

好房抢藏中！

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主城科创极核 + 火箭星城千亿兑现！

闵行主城，是上海全球科创中心南部核心承载区、虹桥国际开放枢纽南向拓展带关键门户，以航天航空、人工智能、生物医药三大国家战略产业为锚，持续汇聚高知科创人群，为高端改善筑牢长期价值底盘。

示意图，仅供参考

约9.3平方公里火箭星城，进一步拉升板块能级—— 作为国家商业航天战略核心载体，规划已落地、建设已启动、产业已导入：

核心启动区全面开工、龙头企业签约入驻、产业框架成型，当前产业规模已达460 亿元，2030年直指千亿级产业集群目标。

塔吊轰鸣、名企进驻、界面焕新，产业勃兴→高净值集聚→价值持续攀升，城市增长铁律已然成型，置业于此，买的不是期许，而是握在手中、眼见为实的确定性增长。

交通与生活配套则是完全实景兑现：项目直线距15号线双柏路站约500米，这条黄金通勤走廊可高效通达紫竹、徐汇、漕河泾等核心板块，便捷切换职场与生活，把家安在主城心脏 — 通勤高效，把时间成本换算成生活品质！

位置示意图，仅供参考

闵行主城的醇熟，则是都汇和煦与生俱来的底气。

医疗端，复旦大学附属中山医院闵行分院、瑞金医院等三甲名院环伺，15 分钟全龄健康守护网，为全家健康筑牢硬核防线；

商业端，颛桥万达广场、海梦一方、仲盛世界商场等市级顶流商圈尽揽，执掌主城都会繁华；

教育端，更是闵行王牌教育矩阵环伺：星河湾双语学校（闵行头部国际校）、常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、直线约300米的闵行区君莲学校（九年一贯制），书香浸润成长每一步。医、商、教全维鼎配！

示意图，仅供参考

这也是我们坚定推荐的核心逻辑 ——主城打底、产业提速、配套现成，安全边际与成长空间兼具。

三批次头排滨水新品余量告急，稀缺孤品执掌定价权

定价权的底气：不是随意调价，是产品与席位双重稀缺。

3月以来，项目洋房已完成两轮价格上浮，累计涨幅达1%。但这并非开发商任性调价，而是供应端的结构性逻辑&硬核的产品力在起作用：

同类7F真洋房产品在闵行主城暂无增量供应，4.11推出的3批次11#、16# 两栋楼王占位，占据社区TOP核心资源，景观、视野、静谧度全面升级，是全年入主都汇和煦的价值制高点。

除热销的建面约 98-126㎡高层、130㎡洋房外，更有建面约140㎡全新洋房重磅首秀！

楼栋分布图，仅供参考

16幢｜一线滨水真洋房・头排无界视野

上海滨水项目常有，主城一线滨水真洋房一席难求。项目以7层亲地低密规制，占位滨水头排，南向全无遮挡，推窗即揽IMAX级水岸盛景，有效隔绝外界喧嚣，将自然采光与清风尽纳入室。真正实现「出则主城繁华，入则水岸静谧」的理想栖居。

效果示意图，仅供参考

11幢｜景观中轴 C 位・园芯奢

踞社区景观中轴正芯，是整个社区的黄金C位：推窗即揽全园盛景，四季园林环伺，私谧感拉满；下楼即达约1500㎡煦CLUB全维会所，恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、运动场馆一站式奢享，把3000 万级天字系的会所配置，变成日常开门即享的生活配套，圈层与质感双重拉满。

稳健抗跌的资产属性：主城洋房在二手市场的定价话语权。

回顾上海主城近年的二手成交数据，同板块内，真洋房产品的单价往往比周边高层溢价15%-25%。

原因很简单：低密、亲地、高实得率的产品形态在二手市场中天然具备不可替代性——竞品少，房东就掌握议价权。保利·都汇和煦洋房至高约103.8%的空间实得率、一线滨水的景观占位、类一梯一户的尊崇配置，每一项都是未来二手市场的加分项。

本次三批次均价73297元/㎡，以稀缺资源占有敬献少数远见者，堪称今年入主闵行改善的顶配之选，是购房者对“闵行准4代新奢宅”的价值共识。

户型升级：洋房｜主城墅级景观平权

在闵行主城，叠拼别墅动辄1500万起，联排更是可遇不可求。而保利·都汇和煦用一栋7层真洋房，完成了对“墅级生活”的重新定义；深度践行独角兽四大精神，将“有天有地有花园”的高阶改善理想，真正还给主城精英。

建面约130/140㎡新品洋房：墅级配置，有天有地有花园，是闵行新一代豪宅的核芯资产样本。

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巨幕尺度，全时阳光满格：约15米南向巨幕面宽，四开间朝南，解锁全时阳光场域，推窗即揽 IMAX 级水岸盛景，「把家安在阳光里」；

样板间实景图，仅供参考

至高约103.8%超高实得，空间越级：至高约103.8% 实得率，依托全明类独立梯厅、景观阳台、多个60cm景观花池、全景飘窗等多元拓展空间，实现「零浪费」空间设计，同样的预算，你买到的是别人1.2倍的居住容量。三代同堂不局促，二胎家庭不换房——这才是“改善”该有的样子；

样板间实景图，仅供参考

墅级体验，全龄适配：一层约40-140㎡私享庭院，媲美200㎡叠拼联排，是全家的情绪避难所与休闲主场；约6米挑高地下空间，告别阴暗潮湿，可打造专属兴趣场；顶层灵动空间，改造后可获得约30-40㎡实用面积，解锁N种潮流生活场景，松弛感与实用性拉满。

洋房社区里的「限量款小高」：600-1000万同频3千万级高规格

稀缺性拉满的洋房社区内，藏着高性价比改善优选 —— 建面约 98/103/126㎡百平级3-4房小高层，以600万起步的友好总价，解锁洋房级尺度与尊崇感，同价位断层领先。

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总价友好，600万入场：百平级户型600万门槛亲民，无需高额预算，即可入主闵行主城标杆新奢宅、享受洋房社区纯粹低密氛围；

南向尺度越级，水岸视野封神：近13米3-4开间南向面宽，搭配多飘窗 + 多阳台+多个约60cm景观花池，实现 “景观平权”；16#依托最前排小高优势，可越过前排洋房，俯瞰 IMAX级水岸风光与城市天际线，居家尽望水岸大片；

尊崇实用，告别共享：约6-8㎡类独立梯厅，告别共享走廊的尴尬，兼具类1梯1户的归家仪式感与实用收纳；LDKB 一体化设计、270° 飘窗主卧套，搭配多阳台 + 景观花池，每一处细节都贴合全龄需求，以小高层门槛，兑现洋房级居住质感与生活体验。

样板间实景图，仅供参考

小高层的亲民门槛，洋房的墅级尺度，保利・都汇和煦以 “景观平权” 打破改善壁垒，无论是年轻改善、家庭置换，都能在这里实现理想居住愿景，同价位无出其右。

独角兽4大精神，重构主城改善标准

改善置业，买的不是面积，是居住痛点的有效解决、生活方式的代际跨越、资产安全的长期保障。

保利・都汇和煦以独角兽4大精神为核心内核，跳出传统住宅的固化框架，以准四代宅硬核实力，打造闵行主城改善不可复制的标杆之作，每一处设计都藏着对高阶生活的匠心追求，既贴合全龄改善群体的居住需求，又兼具经典质感与精奢体验，在600-1000万级赛道实现降维碾压，成为改善人群的不二之选。

样板间实景图，仅供参考

1.独具一格·创新立序，无可复制

拒绝“千盘一面”的敷衍，多阳台+景观花池的先锋设计，是全龄家庭的“氛围感生活场”；270°环幕全景舱解锁无界视野，宅家即可坐拥城市盛景；约6-8㎡类独立全明梯厅，兼具归家尊崇与实用收纳，从容告别共享走廊的尴尬，以创新设计打造不可替代的人居体验。

建面约1500㎡煦-CLUB&约1000㎡主题架空层，同频保利天字系3000万级豪宅配置，闵行三大齐发，区域首个篮球/匹克球综合球场、25m*4的四季恒温泳池和罗马按摩浴池、高压氧舱，并配有私宴厅、健身房、棋牌室、茶室等全龄全场景全域休闲空间。

会所效果示意图，仅供参考

2. 独领风格·古今融合，经典永恒

流行易逝，风格永存，真正的高阶人居，从来都沉淀着经典底蕴。

保利・都汇和煦溯源海派建筑百年风华，撷取闵行主城千年文脉肌理，以新奢宅美学为设计内核，用材质传递感官体验，承袭百年经典形制，让经典比例、材质细节与当代生活场景重新生长，同频国际历久弥新的经典审美与高阶格调。

贝金米黄石材+大面积玻璃+铝板的外立面，质感出众、颜值能打，随手就能拍出高阶质感大片。空间融合海派经典与当代轻奢，兼顾长辈沉稳审美与中青年潮流追求，细节经得起时间推敲，适配全龄家庭长期居住的质感需求。

效果图过程稿，仅供参考

3. 独树一帜·高定仪式，场域重塑

高端人居的本质，从来不止是居住空间，更是安放身份认同、承载生活仪式感的场域。

保利・都汇和煦以约4米高、350米长的奢级规制，打造城市华墙，层层礼序铺展沉稳大气的当代界面；

约70米舒阔门庭，搭配精致造景，营造从容入境的第一重仪式，中央车站式落客区与“真光庭”，让每一次归途，都成为奔赴奢适与宁静的心灵归序，适配全龄家庭对氛围感与仪式感的追求。

效果图过程稿，仅供参考

4. 独具匠心·精奢本真，精细考究

保利・都汇和煦以百项精工细节，搭配创新迭代七衡系统，从空间尺度到生活场景，每一处细节都精细打磨，恰到好处地回应生活本真，让精奢融入日常，不刻意、不张扬，却处处彰显质感。

精奢从不繁复，「七衡系统」实现室内恒温恒氧，适配长辈与孩童居住需求，「百项精工」细节，蝶翼环吸/成品烟道/釉面岩板等解决日常居住痛点，解放双手、守护全家舒适。「全球一线品牌交标」，厨房凉霸，怡口末端净水器，日立中央空调/地暖，迈迪龙的新风，全家尽享松弛精致时光。

样板间实景图，仅供参考

结语：保利・都汇和煦，闵行主城新鼎奢标杆

当闵行主城成为上海改善主场，当置换潮席卷全城，选择大于努力。

保利・都汇和煦，以独角兽4大精神为内核，占据闵行主城核心利好，手握新政红利+火箭星城+产学研高知15号线+准4代独角兽新奢宅+头排滨水占位四大王牌。

既有不可复制的创新产品力，又有贴合全龄家庭的舒适生活场景，既是自住改善的优选，也是资产配置的安全岛，更是全龄改善家庭追求的“有质感、有仪式、有松弛感”的理想居所。

本次三批次11# 景观中轴 C 位、16# 一线滨水真洋房，均价73297元 /㎡，是全年难得的楼王级入场机会。

本次加推洋房凭优越位置、无界视野与高拓展空间，立序主城改善标杆，紧抓闵行价值爆发与新政红利，定义新奢宅潮水的流向。

三批次臻席递减，余席敬献给懂得闵行主城价值的少数人。

更值得期待的是，约70m实景归家大堂 & 约1500㎡煦CLUB，5月实景呈映在即，实景品质即将亲眼可鉴。

闵行改善，只选保利・都汇和煦。

实拍图

闵行火箭科创星城

15号线双柏路站旁

保利·都汇和煦三批次

建面约130/140㎡栋墅级亲地花园洋房

建面约98-126㎡准4代独角兽新奢宅

好房抢藏中！

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免责申明：

1、开发公司为：上海新谱管理咨询有限公司；项目备案名：水岸和煦名邸；闵行房管(2025)预字0000380号、闵行房管(2025)预字0000458号、闵行房管（2026）预字0000077号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本资料所发布的内容为2026年4月的信息，敬请留意最新资料。